記者從戴德梁行商鋪部高級助理董事張家鵬處獲悉，韓國樂天百貨將與銀泰集團合作開店，該店位于王府井大街黃金地段，這也是韓國樂天百貨即將在華開出的首家店。

　　“除了樂天之外很多國際知名的百貨公司，都已經在北京找到合適的項目，其他商家也在對北京商業市場進行調研或尋求合作機會。”張家鵬告訴記者。

　　北京商業快速進入購物中心時代

　　據戴德梁行研究表明，北京2007年將進入有史以來最為集中的商鋪開業高峰期，本年度計劃開業之商鋪面積累計高達410萬平方米，其中以購物中心模式運作的商鋪為280萬平方米，占總面積的68.3%，“這代表購物中心已成為新商業地產項目的主流經營模式，北京商業正快速進入購物中心時代。”張家鵬表示。

　　張家鵬分析，之所以北京會進入購物中心時代是四方面因素使然，首先，隨著收入水平及文化素質的持續提高，北京人口之消費需求逐漸朝向復合式、感性化的方向發展，他們不再將商場看作一個單純的購物場所，而是希望在其中能夠連續實現購物、休閑、聚會等系列活動；同時，環境、服務等感性要素亦日漸受到重視，逐步成為他們選擇及購買的重要考量因素。與常規百貨公司相比，購物中心更易于包容服裝、餐飲、服務等豐富業態，可“一站式”地滿足人們的多元化需求，并且，購物中心的空間規劃更易為顧客創愉悅的游逛體驗，因而受到消費者的廣泛認同；其次，購物中心模式亦符合發展商的管理需求，因為與百貨公司緊密式的聯營合作模式不同，購物中心業主與商家的關系相對松散，更易于被其認可并推行；同時，購物中心優越的展示功能也備受零售品牌認可，尤其受到強調感性售賣的中高檔品牌的高度認可；此外，購物中心發展有利于降低同質化及惡性價格競爭，與傳統百貨公司主要銷售服裝不同，購物中心包含之業態類別相對豐富，其招商目標的廣度與百貨相比也得以大大擴展，因此購物中心項目間便具備了更多實行差異化業態組合的可行性，為減少同質化競爭創造了有利條件。

　　望京、中關村有望成為新興商業中心

　　進入2006年下半年后，商鋪市場開業的項目逐漸增多。百貨方面，有莊勝崇光百貨南館和新華百貨；購物中心方面，則有中關村地區的第三極文化中心和新中關購物中心。另外，CBD區域內的世貿天階購物中心也在年底開始試營業。

　　尤其是在以往商業供應比較缺乏的地區，如望京、中關村等，今年內有多個項目開業。在他們的帶動下，區域內的商業市場開始活躍，成為新興的商業中心。

　　而2007年會有大量新供應入市。百貨方面，有CBD的新光三越百貨和新世界百貨等；購物中心方面，則有金融街購物中心，西單Mall，美羅城等。

　　“雖然市場總體供應較大，但對于商家而言，可供選擇的優質店鋪的數量卻是相對較少。”張家鵬提醒，“除了位置、價格以外，項目的經營管理水平是商家選址的時候比較看重的因素。因此，在這方面能力的提升，有助于開發商順利招商。”

　　在銷售市場方面，考慮到市場租金的平穩增長，優質商鋪的回報率一直保持較高的水平，市場上對商鋪的需求也比較旺盛。因此，張家鵬樂觀預計商業項目的售價會隨之有所上升。
　　（龔怡 焦點商鋪網）