大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資18億欲建成都最大購(gòu)物廣場(chǎng)
來(lái)源：
聯(lián)商網(wǎng)
2004-02-23 10:08
昨日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高級(jí)副總裁、萬(wàn)達(dá)商業(yè)開(kāi)發(fā)管理有限公司總經(jīng)理丁本錫向本報(bào)獨(dú)家透露，集團(tuán)已經(jīng)制訂出規(guī)劃，欲投入１８億元建設(shè)號(hào)稱成都市中心最大的購(gòu)物廣場(chǎng)。這個(gè)投資規(guī)模，在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部的各地拓點(diǎn)計(jì)劃中，足以排到前５位。
紅星路成頭號(hào)選址目標(biāo)
“該項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)已經(jīng)籌備運(yùn)作了１年多，進(jìn)展比較順利。”丁本錫表示，本月底將來(lái)成都進(jìn)一步考察，并稱非常看好紅星路一帶的商業(yè)環(huán)境。而能否最終定在該地段，丁本錫稱，這將取決于當(dāng)?shù)卣闹С至Χ取?br>
之前，大連萬(wàn)達(dá)已在四川房地產(chǎn)領(lǐng)域小試牛刀，其投資建設(shè)并交給法國(guó)雅高管理的成都索菲特萬(wàn)達(dá)大酒店已投入運(yùn)營(yíng)。加上大連萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林籍貫為四川，萬(wàn)達(dá)與成都可謂淵源頗深。
“從開(kāi)工建設(shè)到投入運(yùn)營(yíng)大致需要一年半的時(shí)間。”丁本錫稱，如果一切順利，拿下理想的地塊，萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)明年底就可以正式開(kāi)業(yè)。投入運(yùn)營(yíng)后，每年稅收可以上億，同時(shí)解決１萬(wàn)多人的就業(yè)問(wèn)題。
丁本錫還表示，從運(yùn)營(yíng)集群規(guī)模考慮，按照萬(wàn)達(dá)在每一個(gè)中心城市的商業(yè)地產(chǎn)投資策略，紅星路商圈的購(gòu)物廣場(chǎng)僅僅是萬(wàn)達(dá)在成都的第一步棋，“如果發(fā)展得好，萬(wàn)達(dá)還將在成都開(kāi)設(shè)兩家購(gòu)物中心。”
２００億全國(guó)布點(diǎn)３０城
萬(wàn)達(dá)是國(guó)內(nèi)奉行訂單地產(chǎn)的鼻祖。早前萬(wàn)達(dá)和“沃爾瑪”、“百盛百貨”等１２家跨國(guó)連鎖企業(yè)簽訂聯(lián)合發(fā)展協(xié)議，約定雙方共同選址，萬(wàn)達(dá)投資建設(shè)，連鎖企業(yè)租用賣場(chǎng)。
據(jù)悉，截至２００３年底，萬(wàn)達(dá)已開(kāi)工建設(shè)了北京、上海、天津、沈陽(yáng)等１６個(gè)城市的商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)１６０萬(wàn)平方米，投資逾百億。而到２００６年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)將增至３０個(gè)以上，預(yù)計(jì)萬(wàn)達(dá)將為此投資２００多億元人民幣。
丁本錫透露，萬(wàn)達(dá)在成都籌備的購(gòu)物廣場(chǎng)也將沿用這一商業(yè)模式。“至少將引進(jìn)３家世界５００強(qiáng)企業(yè)。”據(jù)稱，目前可以確定的有沃爾瑪、華納以及美國(guó)一家大型百貨集團(tuán)。
華納借道欲進(jìn)成都
“僅華納萬(wàn)達(dá)國(guó)際影院的投資就將達(dá)到３億－４億元。”這個(gè)數(shù)字，將刷新成都高檔影院投資的紀(jì)錄。而這也意味著作為世界最大傳媒娛樂(lè)巨頭時(shí)代華納的旗下先鋒、在中國(guó)蟄伏了十年之久的美國(guó)華納兄弟國(guó)際影院公司將首次進(jìn)入成都淘金。
據(jù)悉，１月１７日，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林和美國(guó)華納兄弟國(guó)際影院公司總裁米勒·奧克斯已正式簽署全面合作協(xié)議。雙方欲在三年內(nèi)將其定名為華納萬(wàn)達(dá)的國(guó)際影院開(kāi)進(jìn)全國(guó)３０個(gè)城市。根據(jù)協(xié)議，華納將協(xié)助萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在所有的萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)建造世界一流水準(zhǔn)的多廳影院，影院由萬(wàn)達(dá)投資建設(shè)，華納提供全面的技術(shù)服務(wù)，并負(fù)責(zé)影院的管理和運(yùn)營(yíng)。其第一家影院已于１月在天津開(kāi)業(yè)。
按照萬(wàn)達(dá)的想法，全球購(gòu)物中心無(wú)一例外都配有一個(gè)影院，差別只是影院的大小。萬(wàn)達(dá)發(fā)現(xiàn)，國(guó)有影院企業(yè)很難跟得上萬(wàn)達(dá)的發(fā)展速度，而放眼外國(guó)企業(yè)，華納進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的決心最大，并且華納院線在國(guó)際排名第二，有先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)。通過(guò)上述合作，華納可以在政策允許的范圍內(nèi)迅速拓展中國(guó)市場(chǎng)。
據(jù)說(shuō)談判過(guò)程異常艱苦，雙方均動(dòng)用了強(qiáng)大的談判團(tuán)，歷時(shí)７個(gè)多月，終于完成了１０００多頁(yè)的合同文本，最后光簽字就花了好幾個(gè)小時(shí)。
海外上市懸念
按照近日出臺(tái)的《外商投資電影院暫行規(guī)定》，在北京、上海、廣州、成都、西安、武漢、南京７大試點(diǎn)城市的中外合資電影院，“注冊(cè)資本不少于１０００萬(wàn)元人民幣”下調(diào)為“６００萬(wàn)元人民幣”，合營(yíng)外方在注冊(cè)資本中的投資比例最高可達(dá)７５％，突破了之前外資持股不得超過(guò)４９％的規(guī)定。盡管目前協(xié)議中的影院仍然采取萬(wàn)達(dá)投資、華納運(yùn)營(yíng)的合作方式，但王健林曾對(duì)媒體稱，隨著影院逐步得到審批，雙方的合作也將轉(zhuǎn)為合資形式。
而華納的資本未來(lái)還可能更遠(yuǎn)大。早前有消息稱，萬(wàn)達(dá)的海外上市計(jì)劃初步定在２００５年底，準(zhǔn)備工作已經(jīng)基本到位。萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司正在擴(kuò)股吸引國(guó)際戰(zhàn)略投資者，股東重組已經(jīng)成為萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司的最重要目標(biāo)。萬(wàn)達(dá)選擇股東將考慮已經(jīng)與其建立合作關(guān)系的跨國(guó)企業(yè)。如果是這樣，未來(lái)萬(wàn)達(dá)上市公司的股東將可能包括沃爾瑪和華納。 （消息來(lái)源：華西都市報(bào) 記者羅曙馳）
發(fā)表評(píng)論
登錄 | 注冊(cè)