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| 京城商業地產冷清空置激增 土地市場低靡 | |||||
| 2009-2-6 10:38:54 評0 我要評論 | |||||
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根據北京市土地儲備中心數據顯示，2008年12月京城成交的住宅及含住宅項目用地共僅有5宗，成交面積為73.8萬平米。2009年1月，住宅項目用地更出現了零成交。相反，當月北京工業項目用地成交了24宗土地，成交土地面積為55公頃。 事實上，記者了解到，自12月12日-1月15日期間，北京土地整理儲備中心網站上沒有住宅土地進行交易，這是繼今年9月份后，北京住宅土地供應再現斷檔。而自1月15日以來，有住宅、商業、工業等共7宗地塊，但僅有2塊工業地塊報價，其他5宗均無人問津。王英男據此分析認為，住宅、商業地塊的冷落，則直接反映了開發商信心不足。 “北京土地交易價格指數環比也在下降，短期內土地無疑在貶值。”全國土地專家、中國土地勘測規劃院副工程師鄒曉云向上海證券報表示。對此，中國土地價格指數系統專家蔣云峰也在報告中指出，以去年9-10月北京市成交招拍掛土地為例，基本上都是以底價成交。 “為了扭轉京城土地市場在去年偏冷的狀況，節后北京市土地儲備中心開始推出位于城區的2宗熱門地塊，并計劃通過此舉促使居住用地交易回暖。”北京市土地儲備中心一位負責人表示。 然而，據記者了解，除去上述2宗熱門地塊外，為了保證今年政策性住房的及時供應，今年上半年北京土地供應將以經濟適用房、限價房地塊為主，這對于低迷的土地交易市場而言，并無過多驚喜。 “由于北京房地產市場價格仍‘虛高’，所以整個市場還沒見底，因此今年北京土地市場難有轉機。”鄒曉云分析說。 需要指出的是，北京新近發出的“托市”新政也對土地市場刺激有限。 春節前，北京市建委等部門聯合印發的《貫徹國辦發〔2008〕131號文件精神促進本市房地產市場健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)表示，開發商拿地由于資金困難不能按時付款的，可根據實際情況申請延期6個月。 “雖然北京節前又出新政，但僅僅是緩解部分開發商用存量土地上的資金壓力，并不能促進使開發商拿地。”北京陽光100置業集團有限公司副總經理范小沖說。 二手房交易或最先“破局” 如果說《意見》能給北京樓市帶來直接轉機，或許只有二手房市場。 “《意見》是去年11月北京出臺房地產新政后再次推出的利好，其目的就是鼓勵和支持自住型和改善型住房消費，提振房地產市場信心，引導中端市場發展。”北京市建委相關負責人向媒體表示。 “新政對于二套改善性住房需求房貸松綁、暫停限外令等，給二手房帶來利好，有望牛年開門紅。”北京二手房經紀公司、鏈家地產(鏈家地產博客)相關負責人說。 根據北京市房地產交易管理網統計，今年1月份北京二手房交易量首次超過新建商品房，達到7330套，超過了新建商品房(交易量5940套)23%以上。 |
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