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| 京城商業地產冷清空置激增 土地市場低靡 | ||||
| 2009-2-6 10:38:54 評0 我要評論 | ||||
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商業地產冷清空置漸顯 值得注意的是，記者在調查中發現，除了大眾關注的住宅市場低迷不振之外，北京商業地產也部分顯示出“空置”、“退租”跡象。 “生意似乎不對這里口味，掙不上錢，房子租金又高，所以準備轉讓了。”北京西南角三環新城食尚街經營東北菜餐館的張老板向記者表示，原本以為這個小區有幾萬住戶，人口相當密集，生意一定興隆。“可沒想到，自從去年開張以來，光顧的人一直不多且消費量不大。”記者注意到，近一年時間里，該小區經營餐館的店鋪停業轉讓的已不下5家，另外還有一些更小的店面也“封門閉戶”。 需要指出的是，記者在北京CBD朝外區域調查中也發現，有大量空置商鋪正在招商，情況一樣糟糕。 “與住宅市場負增長不同，2008年商業地產竣工面積大幅增長，加上不斷上升的空置面積，在經濟不景氣的2009年，北京商業地產將出現過剩。”北京市社科院發布《北京經濟發展報告(2008年-2009年)》對此直言不諱。 事實上，目前包括世邦魏理仕、仲量聯行等在內的知名國際物業機構均表示，對2009年北京商業地產的前景十分擔憂。 世邦魏理仕一份調查報告顯示，按照原計劃，北京2008年新增商業物業面積大約為600萬平方米。但是，全年包括西單大悅城、華貿購物中心、銀泰購物中心、三里屯Village等在內，全年的新開商業面積不足300萬平方米，有近一半商業物業推遲開業。 “總的來說，目前北京商業地產受整個經濟下滑影響有所顯現，但還不算‘寒冬’。”中國商業地產聯盟秘書長王永平向上海證券報表示。 他分析指出，目前北京商業地產的疲軟主要表示為三個方面，“一是部分業態開店步伐方放緩；二是商戶與開發商物業談判條件在提高；三是部分商業項目推遲開業。”而據北京國瑞興業地產有限公司國瑞傳媒總經理武斌透露，國瑞城購物中心最快要到2009年3月才能開業，而且這是該物業第三次延期開業。另外，北京中坤投資集團董事長黃怒波也表示，其開發的面積高達24萬平方米的大鐘寺國際廣場將推遲至今年5月份開業。 “由于商業物業持續放量，消費市場萎縮、品牌商開店放緩，北京一些在建或經營不佳的購物中心可能下調租金，但具體降幅尚不確定。”世邦魏理仕北京分公司研究部一位專家分析說。 王永平則進一步表示，就他調查了解到的情況來看，今年商業地產投資熱情會進一步收縮，直接表現在商業地塊趨近“零交易”。 土地市場依然低迷不振 正如王永平所說，北京房地產市場的低迷，直接涉及土地市場。記者實地走訪北京市土地儲備中心發現，交易大廳空蕩蕩，非常冷清。 “1月份北京房地產市場表現為：住宅用地零成交；商品房成交量回落；取證、開盤項目少三個明顯特點。”王英男說。 |
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