聯(lián)商快訊：4月17日，不動產(chǎn)資產(chǎn)管理公司凱德投資宣布，已經(jīng)向中國證券監(jiān)督管理委員會和上海證券交易所提交申請，擬推出旗下首支消費基礎設施公募REIT——凱德商業(yè)C-REIT。

這是首支由國際化資產(chǎn)管理公司在中國申報的消費類公募REIT產(chǎn)品。如果成功發(fā)行上市，不僅將擴大凱德投資的上市基金規(guī)模，還將進一步鞏固其作為亞太地區(qū)市值最大REIT發(fā)行人及管理人的領先地位。

據(jù)悉，凱德商業(yè)C-REIT旨在投資于中國內(nèi)地的優(yōu)質(zhì)購物中心資產(chǎn)，充分把握中國政府倡導的“刺激消費、擴大內(nèi)需”政策帶來的行業(yè)機遇。首批納入的兩個資產(chǎn)分別是位于廣州的凱德廣場·云尚和位于長沙的凱德廣場·雨花亭，總規(guī)模約為28億元人民幣，總建筑面積達到168405平方米，整體出租率約為97%。凱德廣場·云尚目前由凱德投資和凱德發(fā)展共同持有，凱德廣場·雨花亭則是凱德中國信托旗下資產(chǎn)。擬發(fā)行的凱德商業(yè)C-REIT是目前唯一包含一線城市購物中心資產(chǎn)組合的消費類公募REIT，具備投資稀缺性。

其中，凱德廣場·云尚位于廣州白云新城CBD，是一座區(qū)域型購物中心，周圍環(huán)繞著眾多住宅社區(qū)和辦公樓。項目緊鄰地鐵2號線白云公園站，毗鄰廣州市唯一市級兒童公園及全新開放的白云藝術廣場，是名副其實的“兩園環(huán)繞商業(yè)體”，巧妙融合了自然環(huán)境與都市便利，成為獨具特色的商業(yè)地標。作為社交聚會的熱門場所，該物業(yè)匯聚了眾多潮流品牌，能夠滿足消費者多樣化的需求，涵蓋文化體驗、優(yōu)質(zhì)教育以及健康生活方式等。

凱德廣場·云尚

凱德廣場·雨花亭

而凱德廣場·雨花亭位于長沙雨花區(qū)，是一座成熟的社區(qū)型購物中心，周邊擁有高密度的住宅和辦公樓群。項目地理位置優(yōu)越，可通過地鐵1號線和4號線的兩個相鄰站點便捷抵達，并將在未來與地鐵7號線的雨花亭站（預計2027年開通）實現(xiàn)直接連通。2023年3月，凱德廣場·雨花亭完成了資產(chǎn)升級改造，重新定位為一個更加注重生活方式與體驗的商業(yè)空間，以更好地服務本地居民需求。

作為戰(zhàn)略投資者，凱德投資、凱德中國信托和凱德發(fā)展將共同持有凱德商業(yè)C-REIT至少20%的份額。作為發(fā)起人及運營管理機構，凱德投資將在凱德商業(yè)C-REIT上市后繼續(xù)負責凱德廣場·云尚和凱德廣場·雨花亭的運營。此外，凱德投資將支持凱德商業(yè)C-REIT和凱德中國信托的增長，為其提供未來擴募所需的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲備。截至2024年底，凱德投資在中國18個城市管理著40多個零售物業(yè)，資產(chǎn)規(guī)模超過800億元人民幣。

凱德投資（中國）首席執(zhí)行官潘子翔表示：“凱德商業(yè)C-REIT的申報符合凱德投資的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，并再次表明了我們對中國市場的長期承諾。參與中國的公募REITs市場將幫助我們更廣泛地獲取境內(nèi)長期權益資本。這一舉措是對凱德中國信托的補充——新加坡上市基金主要面向國際投資者，而中國的公募REIT則更能滿足國內(nèi)投資者的需求。這有利于我們成為國內(nèi)外投資者的理想合作伙伴。憑借我們在華30年的運營經(jīng)驗和豐富的優(yōu)質(zhì)零售資產(chǎn)儲備，凱德中國信托和凱德商業(yè)C-REIT都將在這一充滿活力的市場中占據(jù)有利位置，抓住機遇，為持有人提供可持續(xù)的回報�！�

“中國作為全球第二大消費市場，擁有獨特的結構性增長機遇和消費升級需求，這為我們提供了特別的投資機會。此次推出凱德商業(yè)C-REIT，是凱德投資在中國進一步深化戰(zhàn)略布局的重要一步。隨著政策支持力度的增加和市場的不斷成熟，中國的公募REITs市場有望迎來更廣闊的發(fā)展前景。消費基礎設施公募REITs通過資本市場的價值發(fā)現(xiàn)功能，不僅能優(yōu)化消費場景，還能促進消費升級，助力擴大內(nèi)需。未來，凱德投資將繼續(xù)深耕中國市場，利用不動產(chǎn)資產(chǎn)管理和創(chuàng)新金融工具，為中國高質(zhì)量經(jīng)濟發(fā)展貢獻力量�！迸俗酉柩a充說。

凱德中國信托的管理公司——凱德中國信托管理有限公司首席執(zhí)行官陳建良表示：“凱德商業(yè)C-REIT為凱德中國信托提供了進入擴張中的中國公募REITs市場的戰(zhàn)略機會。它增強了我們的財務靈活性，進而實現(xiàn)收入多元化并提升投資組合質(zhì)量。這與我們作為一個多元化、多資產(chǎn)類別REIT的發(fā)展戰(zhàn)略一致；而凱德商業(yè)C-REIT則將聚焦零售資產(chǎn)。凱德中國信托的投資授權涵蓋大中華地區(qū)，包括香港和澳門，而凱德商業(yè)C-REIT將專注于中國內(nèi)地。憑借近20年的良好業(yè)績記錄，凱德中國信托可以借助這一新平臺，推進構建平衡投資組合的戰(zhàn)略，充分把握中國快速發(fā)展的消費和創(chuàng)新驅(qū)動型經(jīng)濟的發(fā)展機遇�！�

凱德發(fā)展（中國）首席執(zhí)行官李紹強表示：“C-REIT為中國的商業(yè)不動產(chǎn)市場完善了投融建管退模式、打通了良性循環(huán)的通路，有效提升商業(yè)資產(chǎn)流動性。凱德商業(yè)C-REIT為凱德發(fā)展成熟穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)提供了良好的資本化渠道、有效盤活資金，有利于我們在中國市場的長期深耕和健康、可持續(xù)的發(fā)展�！�

凱德商業(yè)C-REIT的發(fā)行上市尚需滿足以下條件：其一，在隨后召開的凱德中國信托特別股東大會上獲得批準；其二，取得中國證監(jiān)會和上海證券交易所的監(jiān)管批準。