來(lái)源/讀城記工作室 

撰文/曾思怡

城市購(gòu)物中心也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的組成部分

城市購(gòu)物中心發(fā)展數(shù)量和活躍度可作為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)繁榮的直觀體現(xiàn)。

近期，一份《2023年全國(guó)擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心清單》顯示，今年全國(guó)擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心588個(gè)，體量約5201萬(wàn)平方米。

其中，上海擬開(kāi)業(yè)23個(gè)，數(shù)量居國(guó)內(nèi)榜首，擬開(kāi)業(yè)數(shù)量超20個(gè)的還有北京、廣州、武漢三個(gè)城市。曾在過(guò)去兩年上演購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)熱潮的重慶則是慢下腳步，今年擬開(kāi)業(yè)數(shù)量為13個(gè)。

△時(shí)代周報(bào)記者曾思怡整理

“購(gòu)物中心數(shù)量、增量和活躍度取決于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況。”浙江大學(xué)國(guó)際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤(pán)和林在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

一方面，城市經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，則當(dāng)?shù)叵M(fèi)群體消費(fèi)實(shí)力越強(qiáng)，城市的數(shù)量和增量、活躍度都會(huì)越好。與此同時(shí)，城市購(gòu)物中心本身也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的組成部分，能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

根據(jù)《關(guān)于培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的指導(dǎo)意見(jiàn)》，建設(shè)新型消費(fèi)商圈被列為培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的重點(diǎn)任務(wù)。為此，在一定程度上，購(gòu)物中心的數(shù)量和增量，成為國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)進(jìn)度的標(biāo)尺。

2021年7月19日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，在上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市，率先開(kāi)展國(guó)際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)。全國(guó)多城也已摩拳擦掌競(jìng)爭(zhēng)新一批國(guó)際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)名單，時(shí)代周報(bào)記者整理發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前已有10多個(gè)城市發(fā)布并落實(shí)國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)政策。

不妨從購(gòu)物中心建設(shè)角度，觀察城市消費(fèi)力和國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)步伐，誰(shuí)跑得最快、最穩(wěn)？

一線(xiàn)穩(wěn)居前列，新一線(xiàn)增量顯著

“經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)越需要大型的購(gòu)物中心。經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度后，消費(fèi)者的需求從過(guò)去的柴米油鹽醬醋茶轉(zhuǎn)向差異化、多樣化、特色化，這是周邊小店無(wú)法完成的。”

商務(wù)部研究院國(guó)際市場(chǎng)研究所副所長(zhǎng)白明在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，城市購(gòu)物中心發(fā)展數(shù)量和活躍度可作為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)繁榮的直觀體現(xiàn)。

作為全國(guó)首批開(kāi)展國(guó)際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)的一線(xiàn)城市，上海、北京、廣州的表現(xiàn)并不令人意外。連續(xù)多年，不論購(gòu)物中心存量、增量還是銷(xiāo)售額，上海、北京、廣州的綜合排名都在眾多城市中強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)先。

從存量上看，作為全國(guó)唯二的“四萬(wàn)億”城市，截至2022年底，上海購(gòu)物中心數(shù)量接近700家，位列全國(guó)第一；北京接近470家，位列第二。

數(shù)據(jù)顯示，2021年全國(guó)有52家購(gòu)物中心銷(xiāo)售額超過(guò)30億元。這52家中，北上廣深占了26家，恰為50%。換言之，4個(gè)一線(xiàn)城市營(yíng)業(yè)額超30億的購(gòu)物中心總量占據(jù)了全國(guó)半壁江山。

新一線(xiàn)城市同樣奮起直追，武漢、杭州、成都、西安等地2023年擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量進(jìn)入全國(guó)七強(qiáng)。其中，成都近幾年排名跨幅最大，過(guò)去擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量未進(jìn)國(guó)內(nèi)排名前十，今年已然和杭州、西安等地并列第四。

值得一提的是，成都購(gòu)物中心數(shù)量不僅穩(wěn)健攀升，商圈創(chuàng)新和首店引進(jìn)同樣在諸多城市中表現(xiàn)突出。

成都零售商協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2018年至2022年底，成都共計(jì)吸引各類(lèi)首店2380多家，其中包含多家全球首店、中國(guó)首店、西南首店，成為僅次于上海、北京的首店經(jīng)濟(jì)第三城。

10余城布局國(guó)際消費(fèi)中心城市

早在2018年初，杭州就發(fā)文提出加強(qiáng)消費(fèi)維權(quán)力促?lài)?guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)，2021年初發(fā)布建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市三年行動(dòng)計(jì)劃，因地制宜壯大數(shù)字消費(fèi)，并就“夜生活沙漠”面向社會(huì)各界征集意見(jiàn)，致力打造“不夜天堂、璀璨杭州”。

武漢、成都、西安也紛紛于其后發(fā)布國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)計(jì)劃，都將建設(shè)和改進(jìn)城市購(gòu)物中心視作重點(diǎn)舉措之一。

值得注意的是，在今年初人民網(wǎng)研究院發(fā)布的“城市形象”系列研究報(bào)告中，深圳、成都、蘇州、南京、武漢和杭州被定義為“國(guó)際消費(fèi)中心潛力城市”。

其中杭州、成都、武漢分別被評(píng)為“數(shù)字消費(fèi)新潮流”引領(lǐng)之城、消費(fèi)休閑“吸引力”之城、“消費(fèi)新勢(shì)力擴(kuò)容崛起”之城。

同樣被評(píng)為“國(guó)際消費(fèi)中心潛力城市”的蘇州并未進(jìn)入購(gòu)物中心存量和增量前列，但在2021年100個(gè)城市消費(fèi)者滿(mǎn)意度測(cè)評(píng)中拔得頭籌，第二名是杭州。

排名和榜單之外，也不乏一批向著國(guó)際消費(fèi)中心城市默默發(fā)力的城市。

時(shí)代周報(bào)記者整理發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南、大連、青島、寧波等地也于早前發(fā)布和執(zhí)行國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)方案。

將數(shù)據(jù)進(jìn)行縱向?qū)Ρ龋硪粋�(gè)明顯的變化，是作為首批培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市之一的重慶不再狂飆。

過(guò)去兩年，重慶購(gòu)物中心增量一度居于國(guó)內(nèi)前列。2021年重慶擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心69個(gè)居于全國(guó)之首，2022年擬開(kāi)業(yè)27個(gè)，位列第二，今年擬開(kāi)業(yè)13個(gè)，增量明顯放緩。

白明分析，當(dāng)城市購(gòu)物中心數(shù)量趨于飽和時(shí)，增量也會(huì)隨之放緩。

這也是全國(guó)購(gòu)物中心建設(shè)的縮影。過(guò)去十幾年，國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心從大規(guī)模建設(shè)到趨于冷靜再到變革創(chuàng)新，如今整體呈現(xiàn)出增速放緩、尋求創(chuàng)新升級(jí)。

購(gòu)物中心整體趨于飽和

根據(jù)《中國(guó)購(gòu)物中心對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)力報(bào)告（2021）》，截至2021年底，全國(guó)購(gòu)物中心已達(dá)到6300座，當(dāng)年?duì)I業(yè)總額占同期全國(guó)社會(huì)商品零售總額10.7%，有效拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)就業(yè)、吸引首店，是滿(mǎn)足消費(fèi)、穩(wěn)定市場(chǎng)、助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“穩(wěn)壓器”。

然而，購(gòu)物中心并非越多越好。

“當(dāng)前，部分城市購(gòu)物中心實(shí)際上已經(jīng)飽和甚至過(guò)剩，而且數(shù)量還在不斷增長(zhǎng)，這和此前的房地產(chǎn)熱潮有很大關(guān)系。”

盤(pán)和林表示，在多地購(gòu)物中心數(shù)量飽和甚至過(guò)剩的情況下，相當(dāng)一部分城市，甚至北上廣深等地的購(gòu)物中心盈利情況大打折扣，而且頭部效應(yīng)非常明顯。

“大概20%購(gòu)物中心賺走了60%~70%的營(yíng)業(yè)額和利潤(rùn)，全國(guó)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)整體下行，有些甚至已經(jīng)經(jīng)營(yíng)不下去了。”

線(xiàn)上分流也是購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)下行的原因。早在疫情以前，電商發(fā)展就已經(jīng)搶占了包括購(gòu)物中心在內(nèi)的傳統(tǒng)零售行業(yè)客流，購(gòu)物中心空置現(xiàn)象并不罕見(jiàn)，不過(guò)并不意味著其沒(méi)有翻身的空間。

盤(pán)和林提出，在居民物質(zhì)生活條件發(fā)生翻天覆地變化的今天，人們開(kāi)始更多地關(guān)注品質(zhì)消費(fèi)、時(shí)尚消費(fèi)、服務(wù)消費(fèi)以及精神消費(fèi)，新體驗(yàn)業(yè)態(tài)便是最好的嘗試。

當(dāng)消費(fèi)從簡(jiǎn)單的買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)生活品質(zhì)的追求時(shí)，以家庭親子小型游樂(lè)場(chǎng)、朋友情侶主題餐廳為中心的體驗(yàn)式購(gòu)物中心自然更受消費(fèi)者青睞。

也可能呈現(xiàn)出像歐美國(guó)家的趨勢(shì)，中心地位的租金高昂，購(gòu)物中心開(kāi)始郊區(qū)化，就是大型購(gòu)物的中心的話(huà)，剩下一些有特色的、跟社區(qū)居民息息相關(guān)的留在城區(qū)。

盤(pán)和林表示，全國(guó)購(gòu)物中心接下來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，在不同類(lèi)型城市的存量和增量方面，將和當(dāng)前一樣，大致呈現(xiàn)從一線(xiàn)、新一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市遞減的規(guī)律；整體數(shù)量大幅度增長(zhǎng)的可能性不大，但業(yè)態(tài)會(huì)迎來(lái)調(diào)整和創(chuàng)新。