來源/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/娜娜

圖片/成都SKP效果圖

2021年已近尾聲，這一年，成都零售市場需求穩(wěn)定，商業(yè)信心重振，市場開啟一輪大規(guī)模、多維度的探索及調(diào)整。

據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年成都零售物業(yè)市場新增供應(yīng)持續(xù)下沉，龍泉、新都等非核心商圈商貿(mào)活躍度增強(qiáng)，世茂廣場和龍湖錦宸天街的開業(yè)推動(dòng)了近郊商圈提檔升級(jí)，且均注重“公園+”場景的打造。此外，街區(qū)/社區(qū)商業(yè)迎來供應(yīng)高峰，港匯天地、王府井Discove一期商業(yè)街區(qū)等新項(xiàng)目迎來開業(yè)。

在核心商圈，春鹽商圈可租面積趨緊，商場保持調(diào)整態(tài)勢，購物中心積極調(diào)鋪、切鋪，以期騰挪出更多空間引入新品牌，如仁恒置地啟動(dòng)大面積改造升級(jí)工程，引入蔦屋書店、三克映畫等著名品牌首店；交子公園商圈愈發(fā)成熟，消費(fèi)場景逐步多元，漸成諸多外來品牌來蓉布局首選之一。對于已經(jīng)擁有龍湖三千集天街、伊藤洋華堂的建設(shè)路成熟商圈來說，今年印象城的開業(yè)算是“錦上添花”。

下半年，區(qū)域商業(yè)配套迎來一個(gè)爆發(fā)期。如新都區(qū)在2021年各區(qū)商業(yè)開業(yè)總體量中排在第三位，僅次于高新區(qū)和錦江區(qū)。業(yè)內(nèi)預(yù)測，未來成都零售物業(yè)市場或?qū)⒊霈F(xiàn)越來越多的新型商業(yè)載體，在傳統(tǒng)購物中心填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白、進(jìn)一步滿足周邊區(qū)域消費(fèi)需求的同時(shí)，新型商業(yè)空間將有利于增強(qiáng)城市的品牌吸引力和零售市場競爭力，豐富市民的生活場景和購物體驗(yàn)。

那么即將到來的2022年，成都商業(yè)增量市場供應(yīng)情況如何？哪些項(xiàng)目值得期待？

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2022年，四川全省計(jì)劃開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目共計(jì)26個(gè)（不含專業(yè)市場、及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬㎡，且不含未披露或開業(yè)時(shí)間不詳?shù)捻?xiàng)目），新增商業(yè)建筑面積超250萬㎡，平均單體建筑面積近10萬㎡。

作為四川省省會(huì)城市以及西部地區(qū)重要的中心城市，成都依然是四川省來年增量商業(yè)主力市場，2022年將新開26個(gè)購物中心，新增逾200萬㎡的供應(yīng)。從區(qū)域來看，高新區(qū)和天府新區(qū)均以4個(gè)新增商業(yè)體并列第一，武侯區(qū)3個(gè)，錦江、青羊、新津、郫都分別貢獻(xiàn)2個(gè)。

明年，成都市場將迎來北京華聯(lián)集團(tuán)在西南重金打造的首個(gè)SKP，新鴻基、九龍倉、恒基兆業(yè)三方聯(lián)手打造的環(huán)貿(mào)ICD，成都第九座龍湖天街蜀新天街、第二座大悅城天府大悅城，招商商管旗下獨(dú)立性品牌商業(yè)的招商大魔方等知名商業(yè)體的開業(yè)。

一起來看看2022年成都最值得期待的新項(xiàng)目：

成都SKP

項(xiàng)目地址：高新區(qū)

開業(yè)時(shí)間：2022年第四季度

項(xiàng)目位于成都市正在規(guī)劃建設(shè)的第二個(gè)都市商圈——交子公園商圈核心區(qū)，總投資額約50億元，占地面積約190畝，總建筑面積約34萬方，全部為地下空間開發(fā)利用，地面將成為標(biāo)志性城市景觀公園。

據(jù)悉，項(xiàng)目基地范圍內(nèi)將有地鐵1、16、18、29四條地鐵線換乘站，遵循TOD建設(shè)開發(fā)理念，成都SKP將地鐵建設(shè)形成的小規(guī)模、分散的地下空間進(jìn)行整合，借助公共交通帶來的大量客流提升商業(yè)活力，將地面公園與地下商業(yè)融為一體，充分挖掘地下空間的生態(tài)、商業(yè)綜合開發(fā)利用價(jià)值，建成后將成為集高端商業(yè)零售、優(yōu)美景觀風(fēng)貌、便捷地鐵換乘于一體的公園城市高端商業(yè)綜合體。

成都SKP將是中國首個(gè)位于地下的高級(jí)百貨，建成后將引入品牌約1000多個(gè)，一線品牌覆率蓋達(dá)98%，含多個(gè)成都首店品牌，力爭成為成都首個(gè)營業(yè)額突破百億級(jí)的商業(yè)零售單體項(xiàng)目。

項(xiàng)目為何布局交子商圈？目前成都市正全力建設(shè)國際消費(fèi)中心城市，始終堅(jiān)持以項(xiàng)目為中心開展工作，以交子公園商圈、春熙商圈等為核心載體，積極招引具有行業(yè)引領(lǐng)性的高端商貿(mào)投資商、運(yùn)營商和品牌商，加快打造地標(biāo)商圈潮購、公園生態(tài)游憩等多個(gè)消費(fèi)場景。交子公園商圈是市委市政府著眼城市人口分布新格局、滿足“新成都人”消費(fèi)需求作出的謀劃部署，將建設(shè)成為以“生態(tài)公園+世界級(jí)商圈”為內(nèi)涵支撐的功能區(qū)。

成都環(huán)貿(mào)ICD

項(xiàng)目地址：錦江區(qū)江東大路

開業(yè)時(shí)間：2022年

成都環(huán)球貿(mào)易廣場（成都ICC）由新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)地產(chǎn)及九龍倉集團(tuán)共同投資打造，是新鴻基地產(chǎn)在中國西南首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，全球第四座ICC。在物業(yè)功能組合上具有“地標(biāo)”特征，集大型體驗(yàn)式購物中心、超甲級(jí)地標(biāo)寫字樓、五星級(jí)酒店、高檔住宅于一體，外觀設(shè)計(jì)上，“地標(biāo)”特征更為濃厚，其中Two ICC寫字樓的高度達(dá)280米，已于2020年底封頂，刷新了已建成成都三環(huán)內(nèi)主城區(qū)的寫字樓天際線。

成都環(huán)貿(mào)ICD是成都環(huán)球貿(mào)易廣場（成都ICC）的大型體驗(yàn)式購物中心，由12萬平方米的體驗(yàn)式購物中心和1.7萬平方米的精致商業(yè)街構(gòu)成。項(xiàng)目定位滿足都市新中產(chǎn)及其家庭需求的一站式品質(zhì)消費(fèi)場所，將引入眾多國際精品、時(shí)尚潮流品牌、知名美妝護(hù)膚品牌和環(huán)球饕餮美食。

新鴻基地產(chǎn)在打造不同類型的商業(yè)項(xiàng)目過程中展現(xiàn)出的設(shè)計(jì)規(guī)劃思路、運(yùn)營管理等各個(gè)方面，甚至已經(jīng)成為了一個(gè)“行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”的存在。可以預(yù)見，成都ICC各個(gè)物業(yè)功能的整體亮相將會(huì)對成都城東的發(fā)展產(chǎn)生極大的推動(dòng)。

成都天府大悅城

項(xiàng)目地址：天府新區(qū)

開業(yè)時(shí)間：2022年

天府新區(qū)大悅城的天府大悅城作為大悅城控股西南商業(yè)布局成都市場的第二座重資產(chǎn)項(xiàng)目，涵蓋了購物中心、甲級(jí)寫字樓等多種商業(yè)形態(tài)。

汲取武侯區(qū)成都大悅城的屬地運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，天府大悅城因地制宜地以“三千里錦繡·悅一脈天府 ”為定位，打造與天府新區(qū)“國際范”一脈相融的文化潮流新地標(biāo)。規(guī)格、品質(zhì)將比武侯大悅城更高，定位更突出“科技感”、“未來感”、“品質(zhì)感”。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)圍繞“探尋城市森林中的秘境峽谷”這一設(shè)計(jì)靈感，在建筑中模擬自然界峽谷的奇妙形態(tài)，在爬坡路徑中穿插各種特色空間和景觀——沿“三千里蜀道”探尋而上，“映見悅云天”——最終抵達(dá)項(xiàng)目的主題空中花園。還將圍繞“蜀道探尋”的故事線，打造十里·天府市集成都本味空間、百里·瞬息之間科技互動(dòng)空間、九百里·晨曦光廊藝術(shù)共享空間、一千里·拾階臺(tái)飲食玩味空間、三千里·悅云天云端社交空間等。

購物中心的主體結(jié)構(gòu)分地上7層，地下3層（局部4層），可提供大約1800個(gè)停車位。它將商場與空中花園想結(jié)合，把精致的商業(yè)空間，嵌入充足的綠化景觀中，能為消費(fèi)者提供更加良好的購物體驗(yàn)。業(yè)態(tài)方面涵蓋圈層社交購物空間、多元食尚體驗(yàn)與多場景潮玩空間，強(qiáng)調(diào)未來科技體驗(yàn)與特設(shè)主題街區(qū)體驗(yàn)。

成都招商·大魔方

項(xiàng)目地址：天府大道與錦城大道交匯處

開業(yè)時(shí)間：2022年5月

坐落于成都城市主流發(fā)展方向——高新南區(qū)，天府大道中軸軸首，位踞金融城核心、交子商圈腹地，亦鄰靠天府新區(qū)核心區(qū)——天府新城，承接核心城區(qū)與新興發(fā)展區(qū)域的兩重紅利。其中，交子商圈圍繞 “公園里的商圈”定位，著力打造具有國際品質(zhì)及體現(xiàn)成都特色的新型公園式購物模式，輻射周邊萬億級(jí)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)高端從業(yè)人群。

同時(shí)，項(xiàng)目坐擁軌道、公交、航空、水運(yùn)“四維合一”交通體系，5條可快速抵達(dá)地鐵線——9號(hào)線、16號(hào)線（規(guī)劃中）、18號(hào)線、29號(hào)線（規(guī)劃中）、1號(hào)線，15條途經(jīng)公交，7大碼頭水運(yùn)交通——金融城碼頭群，2大國際機(jī)場——天府國際機(jī)場、雙流國際機(jī)場，均可通過軌道交通直達(dá)，帶來逾200萬人次的日均客流。

整個(gè)大魔方占地約189.9畝，總建筑面積約110萬㎡，規(guī)劃商業(yè)體量17萬方，涵蓋“中國西南超大室內(nèi)演藝中心、品質(zhì)住宅、酒店、購物中心、寫字樓、公寓”六大業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目以演藝中心為依托，“場景、健康、文化”為三大核心要素；通過多元化場景體驗(yàn)，演繹潮尚購物中心、生活中心，不僅搭建年輕活力社交場，更樹立了文化藝術(shù)高地。

招商大魔方定義為城市潮玩新引力.沉浸式演藝購物中心，因此在場景地標(biāo)上打造五大沉浸式空間，包括亞馬遜森林瀑布、魔方之心、科技城市生長樹、空中天際跑道和巨幕裸眼3D。

附2022年成都擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)：