聯商快訊：自高端商業翹楚SKP簽約落地杭州錢江世紀城以來，項目的籌備進展備受各方關注。

日前，杭州市規劃和自然資源局就杭州SKP所在的蕭政儲出【2021】33號地塊項目作出公示。

杭州SKP地塊規劃公示

根據地塊要求，SKP地塊規劃為商業商務用地、住宅用地，其中XSCQ020207-01地塊（子地塊）須自持55%，包含一幢17萬方的商場；商業商務可銷售部分須配建五星級酒店一處。

綜合容積率5.66，建筑面積527218㎡，商業部分建筑限高230米，住宅限高80米，限新房精裝均價45000元/㎡。

根據規劃，杭州SKP將建設高端百貨商場，配置甲級寫字樓，還將引入兩家超豪華酒店。

杭州SKP效果圖

項目分兩期開發，一期主要是住宅，緊鄰盈豐路和鴻寧路，用地面積約27911㎡，總建面約118690㎡，容積率約3.0，建筑密度22%，綠地率35%。共規劃6幢24-26F可售住宅（1、2、4、5、7、8號樓）、2幢2F配套商業（3、6號樓），住宅層高3.05米。據錢報杭州房產報道，SKP地塊住宅部分或將交由萬科打造。

二期商業部分用地面積超過6.5萬㎡，總建筑面積67.7萬㎡，容積率約6.8，建筑密度55%，綠地率15%。根據60%的商業計容體量來計算，總共可以做到26萬㎡的商業體量。

項目由多幢高度超過200米的摩天大樓，以及高45米的商業綜合體組成。其中最高的兩幢樓高度達230米，大型商業裙房與高層點式結合的建筑組群，既塑造了形象突出的門戶地標，高層布局韻律的城市軸線景觀也將成為錢江南岸一道醒目的風景線。

約17萬平方米的SKP高端時尚百貨商場，加上高端寫字樓和兩家超豪華酒店，杭州SKP將打造出錢江世紀城集時尚購物、商務辦公、高端酒店于一體的高品質核心商圈。

一條錢塘江成為杭州南北經濟帶的重要分割線，比起錢江北岸商業的名流顯貴，錢江南岸的濱江、蕭山兩區近年來雖然也步入了商業高速繁榮期，但區域內高端商業一直是空白，杭州三大擁有重奢品牌的商場，杭州大廈、萬象城、湖濱銀泰in77，全部在錢塘江北岸的主城區，杭州商業“北重南輕”由來已久。

從消費端看，高能級的杭州SKP勢必將成為杭州繼杭州大廈、萬象城之后又一個重奢地標，不僅將填補濱江、蕭山的高端消費空白，對錢江南岸高端零售的整體發展有著強力助推作用，也將增強錢江世紀城作為杭州城市新中心的輻射帶動力。

事實上，隨著各路開發商的涌入，尤其是近年來，恒隆、新世界、新鴻基、嘉里等一大批港資商業巨頭的搶灘，杭州商業格局已然在醞釀著變革前的風暴。

SKP的到來，加上未來五年內將相繼開出的恒隆廣場、K11、IFC(或apm)，杭州商業無論是商業能級還是消費層級，整體都將邁入更高的水平，這與杭州建設國際消費中心城市的愿景無疑是一脈相承。