聯商網消息：5月28日，備受關注的杭州百井坊商業地塊終于出讓。地塊價值的稀缺性同時吸引了包括恒隆、九龍倉、華潤、新鴻基、銀泰、城投(阿里)等在內的開發商激烈爭奪，出讓過程堪稱驚心動魄，經過336輪競拍，最終恒隆地產以107億擊敗各路對手，將寶地收入囊中。

恒隆地產是優質港資發展商代表，旗下恒隆廣場被視為高端購物中心代名詞，它的到來注定將為杭州商業抹上不一樣的色彩。今后會不會改寫武林商圈格局？又會在杭州掀起怎樣的商業風潮？值得每一位在杭商業地產人士的思考。

對此，《聯商網》特別策劃“杭州城市商業冷思考”系列報道，對話一批杭城優質商業掌舵人，請他們一一發表真知灼見。

本期《聯商網》采訪了新解百集團董事長童民強，他闡述了恒隆進駐杭州帶來的影響，以及對武林商圈乃至杭州城市商業發展的看法。

誰跑的快，誰就掌握話語權

毫無疑問，恒隆進入杭州，對于杭州商業來說又添了一員猛將，童民強認為，恒隆進入杭州后當然對商業進一步繁華促進有好的一面，而且它的到來也將促使解百集團進一步重視自身的發展。

“誰跑的快，誰就掌握話語權，其他的東西都是外部因素，但是也沒有說恒隆的到來是多么可怕的事情，因為杭州這么大，并不會因為一家企業的到來影響整個格局，對于解百集團和杭州大廈來說，怎樣促使自己提升內在，加快自身發展，那是最重要的，況且，由于杭州大廈的奢侈品品牌陣容強大，恒隆在品牌上的優勢也并不突出。”

對于恒隆在杭州的發展前景，童民強則認為，商業的地域性很強，“恒隆在上海做得好是因為有天時地利人和的優勢，那么杭州大廈在杭州的發展也有這樣的優勢。恒隆在上海做得好，但是杭州和上海是完全不同的城市，所以怎樣抓住消費者才是關鍵。當然，恒隆在杭州的商業項目以后可能在業態分布、物業管理等方面都會有新的亮點出現，這對商圈的繁榮會有一定的促進作用。”

武林商圈依然是浙江商業制高點

作為浙江省唯一一個百億商圈，武林商圈近年來受到湖濱商圈、錢江新城等新興商圈的不斷沖擊，不過，在童民強看來，武林商圈的光環退去很正常，“商業總是要發展，不可能一直一家獨大，商業分流是一定存在的。”

“原來消費者集中在商業區里購物，現在隨著商業綜合體、shoppingmall的大量開設，大家會取近消費，這是必然趨勢，但是正因為有這樣的競爭，所以商家也在調整各自的經營策略。實際上競爭越激烈，倒逼自己做得更好，反而產出的更多，關鍵問題是你能直面競爭，在競爭中爭取主動，這是核心問題。分流一定存在，好與不好則取決于自身。”

童民強告訴《聯商網》：“我始終認為從目前來看武林商圈還是浙江商業的制高點，短時間內不可能有第二個，不管恒隆來不來都會是制高點。”

事實上武林商圈的商業都在積極調整，以解百集團為例，杭州大廈正在積極打造奢侈品中心、時尚潮流中心和現代生活中心。2017年，解百集團實現營業收入57.80億元，同比增長10.28％。

杭州商業最具創新精神

不可否認的是，近年來，隨著萬象城、來福士、大悅城等項目的進入，加上周邊社區型購物中心的崛起，杭州商業終于改變了銀泰和杭州大廈“獨領風騷”的局面，商業正變得越來越豐富多彩，但即便是這樣，有業內人士依然認為杭州商業已經和一線城市拉開了差距。

對此，童民強表示其實很難比較，“首先杭州還不算嚴格意義上的一線城市，而且杭州和北上廣相比，從地理位置、人口各方面來講都存在著一定的差異性，但是杭州經濟發達，新興產業非常多，所以消費力也非常強。”

事實上，童民強認為，北京、上海的商業雖然基礎好，但是現在發展腳步也已經放緩，反而是杭州的商業現在更具創新精神，“雖然在總量上沒法和一線城市比，但是在創新上杭州的商業還是走在全國的前面。”

從另一方面看，隨著大悅城、恒隆紛紛入杭，也足以證明杭州的商業地位和活力。

據《聯商網》不完全統計，今年杭城的商業綜合體處于集中爆發的狀態，預計今年將開業近30個商業綜合體，那么杭州市場還有那么大的發展空間嗎？

在童民強看來，市場是不會飽和的，因為消費和需求是互相促進的，當某一方面過剩，新需求就會出現，競爭越厲害就會促使商業思考怎么去轉型的問題，商場從原來單純的做商品轉變為做綜合體。

此外，社區商業發展也迫使城市中心商業改變，改變經營策略、結構等等，童民強認為未來商業發展一定是兩個方向：一是在城市中心的商業體以實體高端店為主導，二是生活社區化。

不管怎么樣，隨著諸多新項目的入駐，必然會在競爭中提升杭州的商業格局。

（來源：聯商網 羅秀玲）