聯(lián)商網(wǎng)消息：提到上海港匯恒隆廣場(chǎng)，很多人的第一印象是高端奢侈、業(yè)績(jī)亮瞎，但除此之外，它還是一個(gè)創(chuàng)新能力非常強(qiáng)的購(gòu)物中心，多個(gè)“第一”是最好的證明：上海第一個(gè)室內(nèi)主題街區(qū)、第一條室外歐式風(fēng)情餐飲街、第一家引入高科技大型樂(lè)園、第一家經(jīng)SGS英國(guó)雅斯利國(guó)際認(rèn)證服務(wù)機(jī)構(gòu)的評(píng)估論證獲得ISO9001國(guó)際管理體系證書(shū)、第一個(gè)直接連通地鐵站、第一個(gè)擁有恢宏的中庭、第一個(gè)13萬(wàn)平方米以上的大型購(gòu)物中心......

自2017年進(jìn)入全面工程改造以來(lái)，如今港匯恒隆廣場(chǎng)正在一點(diǎn)一點(diǎn)作驚艷的新形象露出。而日前，港匯恒隆標(biāo)志性建筑、同時(shí)也是徐家匯著名地標(biāo)——正門(mén)氣勢(shì)恢宏的39級(jí)“大臺(tái)階”，傳出即將在本月中旬拆除的消息，不禁讓人唏噓不已。在此之前，上海人民廣場(chǎng)大屏幕、淮海中路太平洋百貨高達(dá)十來(lái)米的標(biāo)志性大門(mén)相繼拆除，曾引發(fā)了一波集體懷舊熱潮，港匯恒隆門(mén)前的大臺(tái)階，更是糅合在了多年來(lái)上海市民的記憶中。

據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，大臺(tái)階消失后，隨之而來(lái)的將是港匯恒隆繼新翼改造后的再度破繭成蝶。

▲港匯恒隆廣場(chǎng)正門(mén)大臺(tái)階是諸多活動(dòng)首選場(chǎng)地/資料圖

創(chuàng)新可謂是港匯恒隆廣場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)至今，港匯廣場(chǎng)一直處于不斷變革進(jìn)化的過(guò)程中。

開(kāi)局：1999至2002年

1999年12月上海第一家超大型購(gòu)物中心香港恒隆集團(tuán)旗下港匯廣場(chǎng)（港匯恒隆廣場(chǎng)前身）開(kāi)幕，并憑借諸多創(chuàng)新摘得上海乃至全國(guó)商界多重第一。例如，如今大紅大紫的室內(nèi)主題街區(qū)的開(kāi)創(chuàng)者正是港匯恒隆廣場(chǎng)，率先創(chuàng)造了最早的弄堂主題的室內(nèi)懷舊文化街區(qū)，其以港匯恒隆廣場(chǎng)原址徐鎮(zhèn)老街特征濃縮而成，石庫(kù)門(mén)、石拱橋、水井等上海舊景活靈活現(xiàn)地展顯在人們的眼前，具有上海特色食品、飾物、器皿、刀具任意挑選；

匯聚了眾多時(shí)尚個(gè)性小店的"潮流街"，以經(jīng)營(yíng)歐美、韓國(guó)、香港等地新潮服裝飾品為主；不惜工本引入占地萬(wàn)余平方米的加拿大橋外僑大型科技樂(lè)園（設(shè)有超前的VR電玩、鐳射戰(zhàn)爭(zhēng)、室內(nèi)高爾夫），擁有音樂(lè)酒吧、DISCO、3D影廳等娛樂(lè)項(xiàng)目的"華爾街"，更是時(shí)尚一族夜生活的首選之地。這些獨(dú)辟蹊徑的創(chuàng)新給當(dāng)年的港匯帶來(lái)了很多的游客，使場(chǎng)所和城市的記憶合二為一。

漸入佳境：2003至2016年

漸入佳境的港匯廣場(chǎng)持續(xù)創(chuàng)新不斷升級(jí)，例如引入國(guó)內(nèi)首家數(shù)碼多廳影院--永華影城（上海永樂(lè)與美國(guó)華納合作），是上海首個(gè)將肯德基、ZARA、絲芙蘭等眾多知名品牌引入地下室的購(gòu)物中心，率先去主力店將富安百貨改造為港匯新翼，第一個(gè)引入精品超市，第一個(gè)將優(yōu)衣庫(kù)放在三樓，第一個(gè)將多家世界一線化妝品專賣店放在二樓……

不斷引入差異化特色品牌，僅2017年引入的國(guó)內(nèi)首店或上海首店就有7家：意大利鞋履ACBC、ITO行李箱概念店、IRO直營(yíng)店、譽(yù)八仙旗下海云陳記、LINDBERG、eyeconic、DESCENTE迪桑特。而之前引入的眾多首店更憑借港匯恒隆廣場(chǎng)優(yōu)異的業(yè)績(jī)坪效及強(qiáng)大的口碑推廣效應(yīng)，成功開(kāi)枝散葉成為全國(guó)知名品牌，例如新加坡茶葉店TWG、美妝品牌Burberry Cosmetics、法國(guó)輕奢品牌Sandro、英國(guó)設(shè)計(jì)師品牌Bora Aksu、韓國(guó)女裝品牌G-cut。

港匯恒隆廣場(chǎng)更以精準(zhǔn)營(yíng)銷而著稱，同積極吸納特色首店品牌一樣，港匯恒隆四處挖掘國(guó)內(nèi)外潮流、有趣的藝術(shù)、戲劇、游樂(lè)等大IP的首展首秀，以文化特質(zhì)圈層目標(biāo)客群。港匯精彩的主題活動(dòng)貫穿全年，每個(gè)月都會(huì)上演一場(chǎng)極具觀賞性和話題性的文化藝術(shù)秀展，例如去年的PETS ROCK全球首展、X Mtime X 鼎級(jí)劇場(chǎng) 《權(quán)力的游戲》中國(guó)首展、ICICLE之禾二十年自然之旅全國(guó)首展……，從而彰顯商場(chǎng)個(gè)性時(shí)尚的格調(diào)以及獨(dú)特的品味，進(jìn)而提升商場(chǎng)的吸客能力。

脫胎換骨：2017至2019年

2017年開(kāi)始進(jìn)入全面改造階段，以全新面貌迎接開(kāi)業(yè)20周年。2017年，港匯恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)受工程改造優(yōu)化關(guān)停部分商鋪影響，租出率因此下跌 19 個(gè)百分點(diǎn)至 77%，但商場(chǎng)收入僅減少 9%至人民幣 8.83 億元，倘撇除受影響區(qū)域，租金收入仍上升 7%。就此數(shù)據(jù)來(lái)看，港匯恒隆廣場(chǎng)的租金收入仍是恒隆之冠，在全國(guó)也依然名列前茅。

雖然租金、業(yè)績(jī)、客流多重?cái)?shù)據(jù)依然靚麗，極具前瞻意識(shí)的港匯恒隆毅然決定投入巨資徹底改造整個(gè)商場(chǎng)，其中每年票房均排名全國(guó)前十、上海票房更是數(shù)一數(shù)二的影院港匯永華影城率先于去年夏季停業(yè)封場(chǎng)改造。

據(jù)恒隆地產(chǎn)年報(bào)中顯示，港匯恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)于 2017 年 1 月展開(kāi)其三年期大型優(yōu)化計(jì)劃。整個(gè)計(jì)劃包括新增商場(chǎng)全新主入口、連接地鐵九號(hào)線的全新地下通道，就商場(chǎng)一樓和地庫(kù)布局進(jìn)行大規(guī)模調(diào)整，工程將分階段進(jìn)行直至 2019 年年中。港匯恒隆廣場(chǎng)的翻新工程導(dǎo)致商場(chǎng)約四分之一的商業(yè)面積處于停業(yè)施工期，部分受影響區(qū)域?qū)⒆?2018 年年中起分階段重新開(kāi)業(yè)。

19年歷史大臺(tái)階拆除，改造進(jìn)入高潮

據(jù)悉港匯“新翼”將于今年中完成所有調(diào)整重新開(kāi)業(yè)，屆時(shí)該區(qū)域?qū)⒕奂�設(shè)計(jì)師品牌、潮牌、買(mǎi)手店、輕奢國(guó)際品牌、輕餐飲等。邀請(qǐng)意大利設(shè)計(jì)師對(duì)原本建筑空間進(jìn)行改造，包括樓層的打通等方式，使整個(gè)空間動(dòng)線更加流暢、外觀更前衛(wèi)。調(diào)整后的“新翼”將與主樓的定位形成錯(cuò)位，打破傳統(tǒng)時(shí)尚教條，體現(xiàn)更個(gè)性化的時(shí)尚特點(diǎn)。

最重要的一點(diǎn)，現(xiàn)在的地鐵9號(hào)線之后將與“新翼”無(wú)縫連接，從地鐵出口直達(dá)商場(chǎng)B1層。同時(shí)，三樓將打造連接主樓和“新翼”的新廊橋，這些都將為該區(qū)域?qū)�入大量客流�?

《聯(lián)商網(wǎng)》獲悉，5月16日，徐家匯的標(biāo)志——港匯正門(mén)廣場(chǎng)39級(jí)大臺(tái)階將搭起圍擋進(jìn)入拆除工程，直到2019年末以全新形象變身開(kāi)放式文化藝術(shù)空間；拆除大臺(tái)階后，利用原有臺(tái)階的基礎(chǔ)增加了局部單層和兩層建筑，其屋頂還增加了悠閑愜意的露天f&b餐飲區(qū)域，同時(shí)首度在徐家匯正面敞開(kāi)了港匯的大門(mén)，并設(shè)置了可供活動(dòng)的露天廣場(chǎng)。外立面也會(huì)有修改，通透的玻璃幕墻將增加品牌展示效果。六月中旬，改造后的永華電影院及Ole超市將陸續(xù)登場(chǎng)。

▲港匯恒隆廣場(chǎng)最新效果圖

展望2020年

煥然一新、重大升級(jí)的港匯恒隆廣場(chǎng)未來(lái)將通過(guò)徐家匯新連廊，與新鴻基集團(tuán)歷史上最大商業(yè)投資項(xiàng)目徐家匯國(guó)貿(mào)中心(ITC,InternationalTradeCenter)比鄰而居，有望在上海首度上演成都春熙商圈九龍倉(cāng)IFS與太古里兩大港資集團(tuán)頂尖商業(yè)項(xiàng)目聚首，在同一個(gè)商圈里共存共榮彼此促進(jìn)多贏的局面。

港匯恒隆廣場(chǎng)接下來(lái)還將為大家?guī)��?lái)哪些創(chuàng)新與驚喜，《聯(lián)商網(wǎng)》將作持續(xù)跟蹤報(bào)道。

延伸：回顧19年前的港匯廣場(chǎng)

商圈中規(guī)模最大的滬港合資購(gòu)物中心。它坐落于虹橋路、華山路交界處，地鐵1號(hào)線徐家匯站上蓋。隔著虹橋路、華山路，與東方商廈、太平洋百貨相望；通過(guò)地下通道與兩商廈直接相通；長(zhǎng)180米寬17米的歐亞式露天步行街，將它與虹橋路上的弘基休閑廣場(chǎng)相接，使顧客真正感受到徐家匯商城的環(huán)形構(gòu)架。

1999年12月28日開(kāi)業(yè)的港匯廣場(chǎng)，在經(jīng)營(yíng)上，由于嫁接了國(guó)外現(xiàn)代商業(yè)Shopping Mall的模式，具有與眾不同的個(gè)性特色。

建筑規(guī)模最大。建筑面積13萬(wàn)平方米，分為7個(gè)層面，營(yíng)業(yè)面積7萬(wàn)余平方米，公共活動(dòng)部分近4萬(wàn)平方米，是上海市中心區(qū)域規(guī)模最大的購(gòu)物中心。建筑正門(mén)有39級(jí)大臺(tái)階，6層階梯燈光噴水池，可供露天文藝演出。進(jìn)門(mén)是直徑45米圓頂采光、高35米的中庭，氣勢(shì)宏大。180米長(zhǎng)的歐亞式步行餐飲休閑街和頂層花園式運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所另辟蹊徑、匠心獨(dú)具。還配有1100個(gè)泊位的大型地下停車場(chǎng)。整個(gè)廣場(chǎng)的空間環(huán)境豪華、寬松，休閑氛圍濃郁。

業(yè)態(tài)功能齊全。為了迎合現(xiàn)代消費(fèi)理念，港匯廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)組合豐富，比例大約為：百貨20％，品牌專賣店25％，超市12％，休閑餐飲20％，文化娛樂(lè)20％，配套服務(wù)3％。集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、旅游、服務(wù)于一體，產(chǎn)生巨大的消費(fèi)聚集效應(yīng)。地下一層為大型超市，一至四層有富安百貨公司、230余家品牌專賣店、五至七層休閑娛樂(lè)餐飲。近年新華書(shū)店、上海“阿拉街”、永樂(lè)電影城的入駐，則為項(xiàng)目商業(yè)文化增添亮色。

投資主體多元化。港匯廣場(chǎng)是由上海徐家匯商城（集團(tuán)公司）與香港恒隆集團(tuán)、恒基（中國(guó)）投資公司、希慎興業(yè)公司房地產(chǎn)上市公司共同組建的合資企業(yè)，項(xiàng)目當(dāng)年總投資5億美元。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng) 郭歆曄）