圖為大連萬達高級副總裁 陳平

　　開店選址必須考慮到本國的國情，不能照搬國外的經驗。中國的購物中心的選址要關注無車人群，在滿足購物的需要的同時還要關注休閑。目前流行的第三代購物中心的最大特點便是考慮客戶的需求，以營造一個消費業態齊全、購物過程舒適的方便平臺。

一個購物中心應該做到“兩個必須、三個滿足、四個難題”。

　　“兩個必須”是商業業態必須要齊全、互補，購物必須要方便、舒適，業態齊全，要做到集大型百貨、大型超市、數碼廣場、電器商店、大型的酒樓、KTV，影城、兒童游樂中心、健身、家庭裝飾、書城以及其他的餐飲等于一體的業態配置。另外，一個購物中心還必須要做到集聚數量上百的特色商店，以滿足消費者日漸豐富及多樣化的消費需求。

　　“三個滿足”則是：讓客戶在各個季節都感到舒服；照顧到不同年齡段的人群；考慮到不同的性別。

商業地產還應解決好以下“四大難題”：銷售容易經營難；建設容易招商難；招商容易旺場難；想法容易執行難。

　　至于如何解決這四個難題，有如下建議：
　　第一，只租不售，確保業態豐富；
　　第二，先租后建，和商家先約定好店鋪的面積，然后和商家簽約，收取保證金后才開始建設，以保證開業之時能保證商業地產的“滿鋪”；
　　第三，專業的建筑及營業環境設計，以營造人性化的購物環境；
　　第四，專業的運營管理。
　　（聯商網現場報道）