全國工商聯旗下的全聯房地產商會商業地產研究會近日與RET睿意德聯合發布了《中國商業地產行業2018/2019年度發展報告》。

《報告》首席專家、全聯房地產商會商業地產研究會會長王永平指出，當前消費市場最大的變化其實不是一些輿論炒作的所謂升級或降級，而是消費市場的明顯分級，由此也對商業的運營創新提出了更高要求，商業步入了“無創新不商業”的新階段。

商業資產價值逐漸分化，運營良好的優質資產成為應對經濟下行的有效工具。

《報告》認為，由于受宏觀經濟影響，消費者消費更趨謹慎，再加之商業自身創新不足，渠道分流更加明顯，今年業界的市場預期普遍下行，新項目的拓展更趨保守。餐飲、影院等購物中心傳統增長引擎表現乏力，新零售的發展也不盡人意，行業步入“無創新不商業”的新時期，亟需替代性創新業態與模式，市場倒逼的創新壓力加大。消費升級作為主旋律已經不可逆轉，但是，與此同時，消費分級現象也更加突出，有時貌似消費降級，其實正是消費分級的體現。

仔細分析拼多多的客群構成，便可發現它的崛起不能簡單地解讀為消費降級，而是追求高性價比新消費理念的體現。以騰訊入股步步高、阿里入股居然之家等為代表的線上線下融合，在完成了股權整合之后，將步入技術融合、運營融合與文化融合等多維深度融合階段，新型數字化門店落地預計會繼續加速，新零售可能出現更具先進性的商業模式，行業也面臨重新洗牌的可能。永輝超級物種的巨虧雖然引發對于新零售的一些擔憂，對于新零售的盈利模式也有了更多的質疑，但是對于線上線下融合業界仍普遍抱持期待。

此外，商場與品牌之間的關系也發生改變。《報告》還認為，購物中心、百貨商場等商業體與商業品牌之間的關系，過去多是簡單的租賃關系，商場的角色基本上只是選擇與考核商戶。

如今，為共同應對市場下行壓力，商場與品牌商的關系正在悄然發生變化，有的商場開始深度支持品牌創新發展，通過大數據指導品牌商優化產品與供應鏈，甚至直接投資孵化品牌、合作經營品牌等，商場與商業品牌的命運共同體與利益共同體關系更趨緊密。

多年以來，一些地方政府對于商業地產重招商輕規劃，商業地產企業重開發輕運營，導致投資過熱、無序發展等問題突出。為此，已經引起了國家相關政府部門的重視。在成都等地的推動下，國家標準委已經基本完成了商務樓宇發展國家系列標準的起草工作。隨著標準的發布，將會對地方政府招商引資政策產生影響，商業地產的發展亂象也將會進一步規范。今后，商務樓宇的發展方向將從數量型轉向質量型。

（來源：北京商報 記者 邵藍潔）