聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，浙江省內(nèi)2018年新開的商業(yè)項目數(shù)量高達57個，省份排行僅次于廣東，商業(yè)吸附力極強。而2019年，浙江省內(nèi)又將開出哪些商業(yè)項目？呈現(xiàn)怎樣的趨勢？一起來看看。

浙江的經(jīng)濟發(fā)達，全省GDP一直位列全國前茅，近年來商業(yè)環(huán)境日益多元，活躍度增強。雖然浙江本土知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不多，但隨著綠城等以住宅開發(fā)見長的企業(yè)跨足商業(yè)地產(chǎn)，加上強有力的吸納了萬達、龍湖、印力、寶龍、華潤置地、凱德、新城控股等優(yōu)質(zhì)企業(yè)，商業(yè)供應量逐年遞增。

聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計顯示，2019年浙江新開各類商業(yè)項目89個（單體商業(yè)建筑面積2萬平方米以上，不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓），新增商業(yè)建筑面積720.39萬方，項目平均體量約8萬方。諸如杭州金沙印象城、杭州余杭萬達廣場、杭州東站萬象匯、龍湖杭州西溪天街、龍湖杭州紫荊天街、龍湖杭州濱江天街B館萬芳、杭州臨安青山湖寶龍廣場、杭州臨安白湖畈寶龍廣場、寧波中體sports運動城、寧波中心阪急百貨、溫州樂清正大城等項目值得重點關注。

1.城市：杭寧溫領先 全省爆發(fā)

杭州、寧波、溫州是浙江省內(nèi)三大頭部城市，一直也是企業(yè)戰(zhàn)略布局的重點城市。2019年這三個城市將合力貢獻61個商業(yè)項目，占比68.54%，且開業(yè)量均在雙位數(shù)。

杭州的霸主地位無可撼動，作為迅速崛起的新一線城市，近年來涌入了不少亮點的商業(yè)項目。2019年杭州也將以32個商業(yè)項目領跑浙江；寧波也是新一線城市，浙江經(jīng)濟發(fā)達的城市之一，一直緊跟杭州步伐，2019年將開17個商業(yè)項目；另一大經(jīng)濟強市溫州2019年也將有12個項目開業(yè)。

值得一提的是，浙江11市2019年均有商業(yè)項目計劃開業(yè)。

除了數(shù)量，體量貢獻上，杭州也以274.8萬方遙遙領先，寧波和溫州緊隨其后。金華雖然在開業(yè)量上少于嘉興，在有30萬方的東陽浙中名品港奧特萊斯廣場的作用下，體量貢獻排在杭寧溫之后。

2.規(guī)模：5-10萬方占據(jù)半壁江山

商業(yè)體量分布上看，規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數(shù)量最多，幾乎占據(jù)了一半，具體占比約48%；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約25%；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約13%；15萬方以上（含15萬方）占比約11%。

就規(guī)模而言，浙江的發(fā)展與行業(yè)整體趨勢一致，符合當下投運購物中心的理想規(guī)模，同時經(jīng)濟、商業(yè)告訴發(fā)展后的浙江，城市市級商業(yè)發(fā)展相對完善，開始逐步朝區(qū)域、社區(qū)型購物中心發(fā)展。區(qū)域型購物中心的體量一般認為10-15萬方最佳，能融合吃喝玩樂購等社交元素于一體、有一定空間可供舉辦營銷活動的綜合性購物中心越來越受歡迎。5萬方以下的小而美的社區(qū)鄰里型購物中心由于靠近社區(qū)居民密度，有黏性高優(yōu)勢，且無需高額營銷費用，也被廣泛看好。

3.時間：近半數(shù)集中下半年開業(yè)

開業(yè)時間上看，2019年浙江擬開的89個商業(yè)項目中，除12個項目月份未定外，有43個項目的開業(yè)時間擬定在下半年，占比超48%，尤以9至12月為高峰期。

商業(yè)項目開業(yè)節(jié)點的選擇往往與假日相關，下半年一直是國內(nèi)節(jié)日最多的階段，中秋、國慶、圣誕、元旦等重要節(jié)日集中，很多項目都會選擇在這些節(jié)日前后幾天開業(yè)。一來借助節(jié)假日，有利于購物中心開展各種開業(yè)營銷活動；二來選擇在假日開業(yè)，更容易聚攏人氣，達到理想的開業(yè)目標。

4.企業(yè)：寶龍、龍湖、印力實力角逐

浙江經(jīng)濟發(fā)達、商業(yè)氛圍濃厚，省內(nèi)的杭寧溫人口涌入量大，強大的消費號召力吸引了眾多全國性開發(fā)集團的青睞，紛紛將戰(zhàn)略轉(zhuǎn)投浙江，作為其北上廣深等一線城市后攻占的新市場。

據(jù)統(tǒng)計，2019年浙江擬開業(yè)的89個商業(yè)項目中，萬達、印力、龍湖、華潤置地、寶龍、銀泰商業(yè)等全國性商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)平臺和綠城、綠地、恒大、萬科等住宅出身跨足商業(yè)地產(chǎn)的知名企業(yè)都有項目計劃開業(yè)。

萬達雖然2019年在浙江僅有余杭萬達廣場一個項目會開業(yè)，但這是萬達繼拱墅萬達廣場后，時隔5年在杭州開出的第二座萬達廣場。近年來，余杭發(fā)展迅速，GDP已經(jīng)僅次于蕭山，但增速是全杭州最快，商業(yè)也逐漸成熟，此番萬達進入余杭，一定程度上也將提升區(qū)域內(nèi)的商業(yè)品質(zhì)。

寶龍、龍湖、印力勢必是2019年浙江商業(yè)地產(chǎn)布局最強勢的企業(yè)。

寶龍2019年將在杭州、寧波和紹興開出杭州臨安白湖畈、臨安青山湖、紹興袍江、寧波鄞州四個寶龍廣場。華東是寶龍商業(yè)的重點戰(zhàn)略布局區(qū)域，而杭州作為迅速崛起的新一線城市，商業(yè)環(huán)境提升空間很大，已經(jīng)開出了包括標桿項目濱江寶龍城和蕭山、下沙、富陽寶龍廣場四個商業(yè)體，除了2019年將開的臨安兩個項目外，2020年大江東寶龍廣場、未來科技城寶龍廣場也將開業(yè)。

▲臨安青山湖寶龍廣場

龍湖在杭州已經(jīng)初步形成網(wǎng)格化的布局，2019年將開業(yè)西溪天街、紫荊天街、濱江天街B館-萬芳，而江東天街和丁橋天街也將在2020年亮相。

▲龍湖杭州紫荊天街

印力在浙江目前已經(jīng)實現(xiàn)了杭寧溫重點城市的戰(zhàn)略布局，未來將繼續(xù)加快腳步。區(qū)域內(nèi)已開業(yè)的杭州西溪印象城自開業(yè)以來，銷售業(yè)績一直穩(wěn)居杭州商場前列，隨著2018年12月28日二期的開業(yè)，整體項目形成了26萬方體量的聚合效應，二期開業(yè)5天客流突破70.9萬人次，車流突破7.4萬輛次，銷售達7663萬。除了已開業(yè)的項目，2019年將開出杭州金沙印象城和寧波東部印象城兩個項目，而諸如杭州奧體印象城、寧波海曙印象城、溫州印象城MEGA、寧波未來廣場、寧波電商園、溫州景山印象里、溫州瑤溪北印象里等項目將在2020至2021年陸續(xù)開業(yè)。

▲寧波海曙印象城

5.趨勢：近30%或延期開業(yè)

根據(jù)國家商務部委托中國連鎖經(jīng)營協(xié)會編制的《中國購物中心發(fā)展指數(shù)》顯示，近年來，因存在階段性供應過剩的風險，平均每年有近50 %的購物中心會延期開業(yè)。

我們統(tǒng)計了2018年全國開業(yè)的商業(yè)項目顯示，浙江全年實際開出的商業(yè)項目為57個，而在2018年年初統(tǒng)計的數(shù)據(jù)里，浙江2018年擬定開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量超過了90個。可以發(fā)現(xiàn)，將近三分之一的項目沒能按計劃開出，或建設工程進度較慢、或招商不順、或企業(yè)自身戰(zhàn)略衡量，不得不被迫延期。

在上述統(tǒng)計的數(shù)據(jù)中，2019年擬開業(yè)的名單中，杭州富陽迎賓商業(yè)廣場、杭州西嘉廣場、杭州臨安錢王財富中心、杭州蕭山瓜瀝七彩小鎮(zhèn)、杭州高德置地廣場、溫州立體城、嘉興西塘東區(qū)、海寧星光匯商業(yè)廣場等近30%的項目都是2018年擬開業(yè)項目中延期下來的。

按此趨勢，2019年預計開出的89個商業(yè)項目中，預計有近30%的項目無法按期開出。

附：2019浙江擬開業(yè)的商業(yè)項目統(tǒng)計表

TIPS：截止記者發(fā)稿時間，統(tǒng)計表格中浙江2019年已經(jīng)完成開業(yè)的項目有溫州南塘新天地、杭州蕭山瓜瀝七彩小鎮(zhèn)。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）