深陷資金鏈困境的三胞集團，正計劃退出房地產業務，并試圖通過出售旗下土地資源來彌補資金缺口。

界面新聞從多個信源處獲悉，南京宏圖地產正在尋求買家，出售其持有的全部地產項目，以填補母公司三胞集團存在的巨大資金缺口。項目出售完成后，宏圖將退出房地產行業，僅保留部分項目股權作為投資。

據悉，宏圖計劃出售的項目包括位于海南文昌的高龍灣1號項目、位于安徽和縣及南京湯山地塊、廣西柳州文昌路超高層項目。內部人士透露，海南、安徽項目已接觸過包括融創、綠城在內的國內頭部房企。

目前安徽和縣項目已有意向買家，但并未最終拍板，湯山項目則交由綠城代建操盤，徐州項目早前住宅部分已經清盤，僅有部分商業。海南項目則由于地處臺風登陸口等因素，項目交易最終未能談妥。另外，早前宏圖還在湖南株洲設立了公司，據知情人士透露，只是在當地簽署了意向協議，并未真正拿到土地。

大本營南京的項目也幾近清盤，在本月初賣掉最后3棟住宅后，宏圖在南京最后的項目宏圖上水云錦只剩部分公寓在出售。“以后宏圖在南京就沒有項目了。”上述知情人士透露。

出售項目之際，宏圖地產板塊的裁員工作已經開始。據內部人士透露，地產板塊裁員比例已經達到50%—70%。南京公司包括保潔、保安在內的后勤人員都已經遭到勸退，未來地產板塊預計只保留少量銷售和客服人員。不過對退出行業的消息，宏圖地產相關人員表示并未聽說，并予以否認。

宏圖地產成立于1998年，是三胞集團的控股子公司，三胞集團董事長袁亞非個人控股比例達到87.75%。在2017年胡潤百富榜上，54歲的袁亞非以470億財富排名第39位。

成立當年，宏圖在南京城北開發了宏圖天然居住宅項目，隨后進入房地產行業。在2010年之前，宏圖主要在南京本土開發住宅和寫字樓項目。2011年，宏圖在海南文昌拿下一幅占地750畝的土地，由此進入海南市場。由于項目靠近文昌航天衛星發射基地，宏圖曾計劃投資40億元，建設一座航天主題樂園。在此之后，宏圖開始逐步向全國擴張，陸續在安徽、徐州、柳州等城市拿下地塊進行開發。

2016年宏圖地產總裁凌翔接受采訪時曾表示，地產板塊銷售額2014年為30億元，2015年50億元，2016年的目標是80億元，整個三胞集團2020年的目標則是5000億元。不過由于宏圖地產并非上市主體，因此其地產銷售業務一直沒有準確數據。

盡管從銷售規模來看，宏圖地產趕不上規模房企，但凌翔曾透露，地產平臺是三胞集團下的“資金杠桿”和“現金流”。

今年8月初，宏圖位于南京河西的宏圖上水云錦項目開盤時，211套房源還曾引來約5700組購房人，粗略估計能夠帶來10億元進賬。而在當時，三胞集團已經出現資管計劃違約等情況，這一筆進賬對于集團來說，可以緩解不小的資金壓力。

如今計劃將地產業務悉數出售意味著，資金繃緊的三胞不得不賣掉這只“奶牛”。

進入今年下半年，三胞集團的資金鏈狀況一直被外界所關注。7月中旬，三胞集團被爆出一筆總規模5580萬元的資管計劃違約。這筆應在7月13日完成清算分配的資管計劃，到7月16日之前僅支付了213萬元利息，構成實質性違約。該計劃所募集資金悉數用于購買三胞集團子公司海南昂立集團100%的股權收益權，而海南昂立集團正是宏圖文昌項目的開發主體。

進入8月，三胞集團旗下控股上市公司南京新百所持有的3.04億股，相繼被北京、安徽、上海、重慶等地多個司法機關輪候凍結。

8月8日，新百曾發布公告稱，其計劃出售100%控股的House of Fraser Group Limited(HoF)予千百度國際控股的計劃，在遭到多重阻力下宣布終止。早在今年5月，新百就宣布將其持有的HoF股權，以收購和增資兩種方式同步出售給千百度，預計募集資金16.5億港幣（約合人民幣14.36億元）。不過由于千百度主席、執行董事陳奕熙為袁亞非妹夫，上述交易形成關聯交易而被終止。

出售失敗的HoF，在8月13日宣布，旗下三家經營主體公司進入破產托管程序。這一操作，對母公司南京新百造成了2.11億英鎊（約合人民幣18.44億元）的計提商譽減值。

破產公司還曾為新百香港提供8000萬英鎊貸款的擔保，到今年3月31日還有2400萬英鎊（約合人民幣2.1億元）貸款余額，這都將對三胞集團今年業績產生重大不良影響。

此后，急于出售資產套現的三胞集團，將HoF賣給了英超球隊紐卡斯爾老板Mike Ashley旗下運動品牌的Sports Direct，此時的價格僅為0.9億元英鎊（折合人民幣約7.83億），這相比最初的價格已腰斬。

但這筆資金并不能解決三胞集團的債務問題。8月21日晚間，三胞集團旗下的另一家上市公司宏圖高科又發布公告稱，因民生銀行北京分行起訴重慶樂語無限、北京樂語世紀和三胞集團信用融資糾紛，宏圖高科控股股東三胞集團股份被輪候凍結，本次輪候凍結數量共計27.33億股。

重慶樂語無限、北京樂語世紀是三胞集團持股公司，三胞集團持有宏圖高科2.484億股，占公司總股本21.46%，目前已被100%凍結。其中處于質押狀態股份為2.454億，占持有公司股份總數98.76%；處于輪候凍結狀態股份數量為54.75億股，超過其實際持有上市公司股份數量，被輪候凍結次數已高達22筆。

早前中誠信證評已將三胞集團的主體信用等級由AA下調至AA-，將16三胞02和16三胞05的債項信用等級由AA下調至AA-，并將公司主體及債項信用等級列入評級觀察名單。

8月23日晚間，一份內部流出的通知文件顯示，為處理集團流動性風險處置工作，正計劃召開三胞集團金融債委會成立大會，以處理目前交叉的債務問題。

今年開始遭遇的債務危機，與三胞集團此前一系列海外并購不無關系。此前一直在國內零售市場征戰的三胞集團，于2014年啟動國際并購。

當年三胞集團旗下上市公司南京新百以4.5億英鎊（約合人民幣39.53億元）收購了上述英國老牌百貨公司House of Fraser（HoF）；同年的7月，三胞集團還用超過1.73億美元（約合人民幣11.245億元）的價格，并購了瀕臨破產的美國零售巨頭Brookstone，該筆并購后來還被袁亞非稱為是最引以為傲的并購案例。

之后三胞集團又陸續收購了以色列養老服務公司Natali，以8.19億美元收購了加拿大醫藥巨頭下的原研藥物公司Dendreon等。大摩財經報道稱，三胞集團近年來國內國外各種收購耗資累計超過300億。

但這些高投入收購卻沒能給三胞大量造血。南京新百公告顯示，截止2017年12月31日，HOF Group總資產97.53億元，年度凈利潤虧損3.19億元。宏圖高科的2017年年報則顯示，以Brookstone為核心的3C零售連鎖業務，去年營業收入較上年同比下降7.67%，實現歸屬于母公司凈利潤同比下降19.61%。

就在今年8月8日，Brookstone向當地法院遞交了對美國業務的破產申請，試圖重組資產結構，并關閉了101家購物中心店，僅余下網上商店及部分機場店。

海外拓展失敗，還造成了三胞集團地產業務的無力繼續開發。正是在2014年，宏圖地產以代管形式從南京新百手上拿下了河西地塊部分股權，后更名為宏圖上水云錦。

“這也是宏圖地產在南京拿下的最后一塊土地，之后就再也沒拿到過地。”一位宏圖地產的前高管告訴界面新聞，一方面是由于進入2015年之后，南京地價普遍高企宏圖已無力競爭，另一方面，“盡管地產業務在三胞集團內是‘輸血’的板塊，但是地產部分的收益并未用于土地增持、入市的再循環，而是投入到基本市場和三胞集團其他板塊投資、收購上去。”由此也錯過了南京地產市場2016年猛漲的契機。

 “地產板塊在三胞集團內不算核心業務，從長期趨勢來看，宏圖地產退出是早晚的事，但集團的資金鏈狀況加速了地產資產的出售。”上述前高管表示。

為解決資金流動性問題，三胞集團將采取多種方式斷臂求生。袁亞非在今年7月獲得6家銀行聯合授信時曾表示，將會啟動“百億瘦身計劃”，計劃出售部分股權以償債，到年底前回籠百億資金，并從3C零售轉型發展“新零售”。

“未來三胞集團很可能在多個業務板塊都退出，大概率只保留養老大健康作為主要業務。”上述前高管透露。

（來源：界面新聞 孫梅欣）