據(jù)CIH學(xué)習(xí)中心了解，2015年全球168個(gè)主要城市購(gòu)物中心的開發(fā)水平進(jìn)行綜合衡量，研究范圍覆蓋超過(guò)20,000平方米的購(gòu)物中心面積(不包括奧特萊斯工廠直銷店)。結(jié)果表明，亞洲市場(chǎng)在全球購(gòu)物中心開發(fā)活躍度方面占首位。盡管受到零售需求疲弱和部分市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩的影響，中國(guó)目前依舊是全球范圍內(nèi)最活躍的在建購(gòu)物中心和新建成購(gòu)物中心市場(chǎng)。
全球十大最活躍在建購(gòu)物中心市場(chǎng)均為亞洲城市;重慶在建購(gòu)物中心面積位列全球之首
2015年全球在建購(gòu)物中心面積4190萬(wàn)平方米(2014年3900萬(wàn)平方米)，十大最活躍市場(chǎng)中國(guó)占九席(占60%以上面積)，重慶以近370萬(wàn)平方米位列全球之首。
重慶商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)板塊每年高速向新興區(qū)域擴(kuò)張。目前重慶購(gòu)物中心在建及待開發(fā)項(xiàng)目中，位于解放碑和觀音橋兩大核心商圈的購(gòu)物中心項(xiàng)目總建筑面積約90萬(wàn)平方米，次級(jí)商圈近100萬(wàn)平方米。這意味著，剩余的超過(guò)180萬(wàn)平方米的未來(lái)供應(yīng)將聚集于新興區(qū)域，其中渝北板塊備受矚目。外圍新興區(qū)域的成熟對(duì)核心商圈的沖擊不容小覷，諸如時(shí)代天街的非核心商圈購(gòu)物中心的成功預(yù)示著市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)已不再局限于商圈內(nèi)，同質(zhì)化商業(yè)之間的優(yōu)勝劣汰和運(yùn)營(yíng)調(diào)改將成為2016年重慶商業(yè)市場(chǎng)的一大主線。
相關(guān)專家表示：“重慶商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)在激烈競(jìng)爭(zhēng)中迅速發(fā)展，IFS、新光天地、來(lái)福士廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目都將成為未來(lái)的城市地標(biāo)，并帶動(dòng)更多國(guó)際品牌首次入渝。另一方面，社區(qū)家庭消費(fèi)的興起吸引商業(yè)運(yùn)營(yíng)商走出傳統(tǒng)商圈、步行街，將目光聚焦于家庭日常消費(fèi)，因而區(qū)域型及社區(qū)商業(yè)的發(fā)展也將成為市場(chǎng)發(fā)展的又一趨勢(shì)。”
中國(guó)新建成購(gòu)物中心總面積下降;武漢蟬聯(lián)全球最活躍新建成購(gòu)物中心市場(chǎng)第一名
面臨因商鋪?zhàn)赓U需求疲弱而引發(fā)的供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)，2015年中國(guó)各地新建成購(gòu)物中心總面積也由2014年的670萬(wàn)平方米降至600萬(wàn)平方米。武漢憑借覆蓋近80萬(wàn)平方米交付面積的6個(gè)新建項(xiàng)目蟬聯(lián)2015年全球最活躍新建成購(gòu)物中心市場(chǎng)第一名。英特宜家武漢購(gòu)物中心(20萬(wàn)平方米)和永旺夢(mèng)樂(lè)城武漢經(jīng)開店是武漢最大的兩個(gè)新竣工項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目均由國(guó)外開發(fā)商開發(fā)。其中，武漢的宜家購(gòu)物中心是宜家在中國(guó)開發(fā)的第三個(gè)也是最大的一個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目。
從武漢市場(chǎng)2015年新建項(xiàng)目的業(yè)態(tài)類型來(lái)看，快時(shí)尚和輕餐飲品牌在招商過(guò)程中備受親睞。例如，英特宜家武漢購(gòu)物中心開業(yè)即引入超過(guò)十家快時(shí)尚品牌入駐;永旺夢(mèng)樂(lè)城武漢經(jīng)開店的餐飲比例高達(dá)30%。同時(shí)，在2015年，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商對(duì)于現(xiàn)有項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)調(diào)整中，也更多地引入餐飲品牌以增加**量和經(jīng)營(yíng)坪效。步入2016年，武漢零售市場(chǎng)的新增供應(yīng)將會(huì)有所下降，這也將促使零售商加速業(yè)態(tài)調(diào)整的腳步。
專家表示：“武漢商業(yè)的火熱無(wú)疑投射出開發(fā)商對(duì)這個(gè)城市的偏愛(ài)，對(duì)于一個(gè)商業(yè)形態(tài)還充滿無(wú)限可塑性的城市來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)單粗暴的復(fù)制已經(jīng)不能適應(yīng)武漢商業(yè)體的發(fā)展速度，如何更好的詮釋“創(chuàng)新"將成為商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式的突破口。”
雖然2015年全球購(gòu)物中心完工面積有所下降，但與其它區(qū)域相比，亞太區(qū)市場(chǎng)依舊占據(jù)主導(dǎo)地位，中國(guó)包攬了十大最活躍新建成購(gòu)物中心市場(chǎng)排名的全球前八席。與2014年相比，中國(guó)整體零售市場(chǎng)新增供應(yīng)勢(shì)頭有所減緩，青島、沈陽(yáng)、天津等多個(gè)二線城市的空置率均已超過(guò)10%，緩慢的預(yù)租進(jìn)度使得新項(xiàng)目的完工日期不斷被推遲。考慮到一線城市的辦公需求強(qiáng)勁，部分業(yè)主已經(jīng)開始改造當(dāng)前的購(gòu)物中心空間以滿足小型辦公需求，或?yàn)閷で蟾叩淖饨鸹貓?bào)而改變?cè)性诮?xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃。
大體量的供應(yīng)以及電子商務(wù)的快速增長(zhǎng)使得購(gòu)物中心業(yè)主持續(xù)面臨招商情況不佳、難以吸引和留住高質(zhì)量租戶的局面。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，業(yè)主的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力成為項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。集體驗(yàn)消費(fèi)、餐飲、娛樂(lè)休閑、社交為一體的零售娛樂(lè)模式(Retailtainment)是當(dāng)前購(gòu)物中心吸引客流、延長(zhǎng)顧客停留時(shí)間的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力。購(gòu)物中心業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)所在市場(chǎng)的當(dāng)前消費(fèi)趨勢(shì)調(diào)整租戶組合，進(jìn)一步在活動(dòng)、宣傳營(yíng)銷及提升運(yùn)營(yíng)質(zhì)量方面加大投入。
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