聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報道，每年，新增入場的商業(yè)供應量超千萬方，新倒閉關門的商業(yè)項目前仆后繼。怎樣才能在這股商業(yè)洪流中突圍求生，避免同質化困局、化解招商難問題、破局互聯(lián)網(wǎng)危機，看看2015年新開業(yè)的這批引人注目的購物中心是怎樣做到的？他們又犯了什么錯誤是值得大家思考的？
基本屬性：
項目掃描：
北京八達嶺奧萊
亮點1：北京八達嶺奧萊，號稱是“國內(nèi)定位最高、折扣最大、體驗最好”的奧特萊斯，囊括了ARMANI、BALLY、COACH等近300個知名品牌。品牌陣容強于多數(shù)同行，多個奢侈品牌導購也表示，品牌和貨品來自于北京SKP，這也是這家距離北京核心區(qū)最遠奧萊的最大優(yōu)勢。
亮點2：為給顧客提供更方便的購物體現(xiàn)，八達嶺奧萊在北京市內(nèi)開通了多條免費購物班車線路，免費WIFI也覆蓋整個奧特萊斯。并且，八達嶺奧萊格外注重特殊人群在購物時的需求，特地設立了母嬰室、休息室、無障礙洗手間等。
缺點：欠缺應急準備，在開業(yè)第二天即發(fā)生停電事故。并由于多數(shù)品牌不接客，遠道而來的消費者只能在店外踱步等待恢復供電。
誠品蘇州
亮點1：大陸第一家開業(yè)的誠品書店，陳列約15萬種、多達50萬冊中外文圖書。按內(nèi)容分為中外文學、人文社科、藝術設計、生活風格和趨勢學習五大書區(qū)。書店會不定期舉辦作家沙龍和新品發(fā)表活動，從1990年開始推出至今的“誠品選書”也亮相于此。以及四處特色空間——誠品實演廚房COOKING STUDIO、視覺實驗室、文學茶薈與mini cube微課堂。三家店中店——誠品兒童館、誠品風格/精品文具館、誠品墨冊咖啡blackpages Cafe。與此相應，烹飪實演、手作體驗和音樂藝術展演等將輪番上演，呈現(xiàn)閱讀與生活的連結。
亮點2：在誠品生活項目業(yè)態(tài)規(guī)劃上，零售占40%，餐飲占25%，文化和生活服務分別占30%和5%。引進的200個精選品牌中，含有110個大陸或者蘇州獨家品牌，74個文創(chuàng)品牌。并且，42個來自臺灣，127個源自大陸。
亮點3：72級大型步梯、誠品生活采集、云門舞集舞蹈教室等各種特色設計。
缺點：商品價格小貴，其中各類生活時尚（或者文藝范）的品牌，其價位被不少網(wǎng)友吐槽：也就敢看看而已；而誠品生活的最大特色誠品書店，也被網(wǎng)友指出，原本是想在誠品看到在其他書店找不到的書，卻發(fā)現(xiàn)諸如臺版書等在誠品并不多，找起來還挺費勁。
蘇州新光天地
亮點1：顏值高，現(xiàn)代園林式景觀設計，層層退臺處處有驚喜。諸如將商場西南側的空地設置成迎賓廣場，小橋流水環(huán)繞，并隨意安放著長椅供行人休息，起到聚集人群的作用。而商場的商業(yè)建筑和內(nèi)部空間也是按照蘇州園林的概念來設計。西南側二層至六層，仿照蘇州園林中“園中有園”的結構樣式，層層有退臺，退臺設計形成的露臺，不僅讓室內(nèi)與室外得以自然銜接，也對整個商業(yè)的采光系統(tǒng)起到了積極的作用。每一層的露臺景觀會因樓層業(yè)態(tài)布局不同而特別設置，景觀與商業(yè)相互融合相互借力。
亮點2：蘇州新光天地既沒有選擇引進國際一線品牌，也沒有引進諸如ZARA、優(yōu)衣庫此類可以帶來大客流的快時尚門店，而是主打國內(nèi)外設計師品牌。諸如一樓的主力店鋪SHIATZY CHEN（夏姿·陳）、APUJAN（詹樸）、VEGA ZAISHI WANG（王在實）、SIMONGAO（高楊）這些新晉設計師品牌。每家品牌獨占約100平米，設計師能夠充分利用空間進行產(chǎn)品展示以及銷售。而位于7樓的天空廚房也是新光天地的經(jīng)營者特別為蘇州打造的一個商業(yè)產(chǎn)品。
缺點：引進的設計師品牌大多數(shù)面對的是小眾消費群體，這樣的轉型能否持續(xù)吸引客流，尚有待市場考驗。
上海大悅城二期
亮點1：引進的450個品牌中，有17個是首進魔都。雖然魔都上海這個中國經(jīng)濟地標城市從不缺新品牌，但上海大悅城二期還是帶來了17家首次進入上海的品牌，包括國內(nèi)首家ISETAN BEAUTY集合店，上海首家西西弗書店和生活方式體驗店SHEL’TTER、MODA生活館、阿郎基咖啡、譽八仙、梅園春曉、皮娜鮑什等。以及snidel、MUJI、O’blu、Aline de rose等近10家集合旗艦店。
亮點2：國內(nèi)首個懸臂式屋頂摩天輪SKY RING。直徑56米，距離地面106米，擁有30個極具時尚感的白色轎艙，SKY RING可謂是上海大悅城二期項目的最大特色。在這里，不僅可以欣賞風景和浪漫表白，還可以享用空中大餐和空中下午茶，下午茶由雕爺牛腩旗下的“皮娜鮑什”品牌提供，精致如藝術品，浪漫滿分。
亮點3：輕藝術街區(qū)——摩坊166。摩坊166位于上海大悅城8樓、9樓，由紅磚墻搭建，采用后現(xiàn)代工業(yè)化風格，擁有40余家風格迥異的特色店鋪，集手作、異國料理、宵夜、酒吧為一體，2萬平米的建筑體量，是上海獨一無二的大體量屋頂商業(yè)空間。
缺點：好評不斷的上海大悅城二期項目，其最大問題莫過于倉促開業(yè)。由于倉促開業(yè)，位于8-9樓的摩坊166仍有部分店鋪在裝修，被網(wǎng)友吐槽氣味刺鼻影響心情；也因倉促開業(yè)車位不足，竟將周邊開封路、熱河路、文安路等小馬路全部封死，形成停車場，最后被市民投訴。
上海百盛優(yōu)客城市廣場
亮點1：顏值爆表，細節(jié)做好。商場內(nèi)隨處可見采用內(nèi)打燈懸掛的logo、后現(xiàn)代工業(yè)風的門店裝飾、美輪美奐的天花設計、桌椅搭配的休息處、毛絨可愛的裝飾小品、填充滿滿的“海陸空”裝飾等等，頗具人文關懷。
亮點2：龐大的品牌資源。一方面是憑借合作方韓國衣戀集團的優(yōu)勢，匯集了多家韓國一線品牌、國際大牌折扣店、前沿時尚潮物。諸如已經(jīng)進駐四樓的韓國超人氣卡通樂園COCOMONG PLAY GROUND，韓國衣戀集團旗下兩大集合店品牌LUXURY GALLERY和BACTORY。另一方面，百盛在該項目中導入了集團旗下自營品牌BOMBON FASHION等，將MANGO、B&W、BONIA等眾多代理品牌一網(wǎng)打盡。并新引進了不少餐飲品牌，諸如井格、很高興遇見你、泰谷、云海肴、爐魚、外婆家、小豬豬等。
缺點：地理區(qū)位尷尬。百盛優(yōu)客城市廣場所在的天山商圈看似靠近虹橋，但是中高端消費聚集性較弱，相對而言，“高大上”顧客更愛古北，故在天山百盛轉型城市奧特萊斯后，其大眾化定位能否吃得消尚有待觀察。
南京砂之船藝術商業(yè)廣場
亮點1：商業(yè)體量之大。作為南京首家名品奧特萊斯商業(yè)綜合體，南京砂之船商業(yè)面積達20萬平方米。在樓層上分布為7層，地下2層是停車場。砂之船共有5個商場出入口，在平面分布上沿室內(nèi)生態(tài)街分為A區(qū)B區(qū)和C區(qū)。
亮點2：奢侈品牌資源豐富�；蛟S是因為有奢侈品巨頭LVMH集團支持，南京砂之船擁有550余個國際國內(nèi)時尚品牌，匯聚國際名品、潮流個性、名品運動、戶外精品等各個時尚品類。其中不乏一線名品包括ARMANI、MaxMara、GIVENCHY、TRUSSARDI等，以及CHANEL、PRADA、Gucci、BURBERRY、DOLCE&GABBANA、GOELIA等世界頂級奢侈品牌。
亮點3：用心做美陳。除了外立面的城墻造型，砂之船在內(nèi)部美陳上主要以海洋元素為主，同時考慮到了兒童趣味性，大量的采用了動物造型。戶外休息區(qū)則以兒童游樂設施陳列為主，很好的解決了由于項目體量過大而帶來的沉悶之感。另外，廣場還運用了不少中國古代文化元素，如竹子編織，如意味“時時聞鳥語，處處嗅花香”古人生活情趣的鳥籠設計等，可謂匠心獨具。
缺點：商家操作不規(guī)范，遭消費者投訴。南京砂之船內(nèi)部分商家在對折扣及打折商品銷售時，存在部分商品沒有標牌、打折商品區(qū)最低折扣商品未在現(xiàn)場銷售、有商家對店內(nèi)不同折扣商品未做清楚有效的標識和說明等行為。
青島華潤萬象城
亮點1：全國最大萬象城。青島萬象城是全國第七座萬象城，也是目前規(guī)模最大的萬象城。建筑面積達45萬平方米，自持經(jīng)營面積16萬平方米。
亮點2：在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，青島萬象城由四大主力店升級至七大主力店。包括首次進駐中國的SEGA室內(nèi)主題樂園，以及百盛百貨、OLE高端精品超市、1800平方米的奧運真冰滑冰場、五星級豪華影院CGV、Family Box家庭娛樂成長中心、四海一家都是業(yè)界響當當?shù)钠放�。同時，在進入青島萬象城的近400個品牌中，有1/3是首次進入山東和青島。首次進入全國萬象城體系的品牌預計也將占到營業(yè)面積1/3。
缺點：除了在開業(yè)時被住宅業(yè)主吐糟開發(fā)商隨便開放住宅區(qū)停車位給外來車輛使用之外。青島萬象城還有一個響亮的稱號是“品牌組合倒數(shù)第一的萬象城”，在業(yè)內(nèi)部分人士看來，僅就品牌組合而言，青島萬象城內(nèi)大多數(shù)的品牌，名氣不大。
沈陽豫瓏城
亮點1：滿滿的中國風。沈陽豫瓏城位于東北第一金街——中街，所在片區(qū)是目前沈陽市政府正著力打造的融合文化與商業(yè)、古韻和現(xiàn)代的特色商業(yè)街區(qū)，文化與商業(yè)氛圍濃厚。而整個豫瓏城，雕龍畫棟的古典造型嵌在玻璃幕墻之間，古色古香又現(xiàn)代感十足。
亮點2：文化底蘊足。一代帝王努爾哈赤的寢宮汗王宮遺址，就位于豫瓏城廣場北部地下4.5米處，整個遺址是下沉式、開放式的空間。據(jù)悉，遺址復原工作借鑒了雅典新衛(wèi)城遺址的保護理念，在保持遺址考古發(fā)掘原貌的基礎上，原汁原味對遺址進行展示，并設計多層次、多視角的參觀空間。
缺點：所在商圈競爭激烈。中街作為沈陽的第一商圈，充斥著各種消費模式，東有大悅城的“新青年社區(qū)”鎖定“新青”族群，西有“興隆大家庭”老牌百貨公司將沈陽的既有消費客戶牢牢鎖定。豫瓏城的營業(yè)將進一步稀釋各大商業(yè)項目的份額。
（搜鋪網(wǎng)整理報道）
