山宗合龍近日在深圳市調，其中一站是在業界并不知名的“深圳歡樂頌購物中心”。有報道稱“歡樂頌顧客盈門、生意紅火，是南頭商圈最旺的城市綜合體之一”，歡樂頌體量確實不大，目測3萬方，難說是“城市綜合體”，但卻是五臟俱全、不乏亮點、頗有啟發。

據查，該項目于2010年10月開業，此前卻是命運多舛、一波三折。早在2004年，該項目被列為深圳52個需重點處理的問題樓盤之一，是南山糾紛最多、處理最難的老大難項目。該項目先后經歷了蛇口商業發展總公司、鴻岳公司、金福瑞公司多次轉手，復工又停工，最終由華潤萬家租賃下來，打造旗下全新業態品牌歡樂頌全國首店，應該可以算作華潤萬家涉入商業地產的首次嘗試。

歡樂頌地下一層、地上五層。名為購物中心，但觀察得知，其每個樓層均有統收銀點，更有百貨形式的特點，可以理解為“百貨+餐飲+影院”。山宗合龍市調時，正值歡樂頌業態布局調整。觀察歡樂頌周邊情況，不難發現，歡樂頌雖然人氣不錯，卻也是面臨著巨大的挑戰。開業以來，歡樂頌“定位以所在區域家庭消費者為主要對象，兼顧商務及旅游顧客”，但周圍商業情況已經發生變化，常興天虹以百貨為強項，商品力和折扣力強于歡樂頌;七巧國主打兒童業態并配套更加多元的大餐飲，分化著歡樂頌的“家庭消費者”;而南山文體中心等文化場所投入使用，也讓周邊社區居民有了更多生活選擇;歡樂頌正對面的舊改區被卓越集團拿下，根據《南山區大新村四港片區改造專項規劃》，有相當一部分的商業用地。

社交餐飲環繞一樓，大牌餐飲入駐小項目。歡樂頌一樓除了金雞路(超市卸貨區)無餐飲外，其他各面均有餐飲店鋪，以輕餐飲為主，包括麥當勞(麥咖啡)、太平洋咖啡、星巴克、面包新語、樂凱撒、必勝客等，有均有外擺位，突出強烈的社交屬性。此前在低樓層的千味涮、漢拿山等餐飲調整到了高樓層，料為拉動客流向上流動，還新引進九毛九、綠茶、西貝莜面村等餐飲。從餐飲品牌的檔次來看，歡樂頌在餐飲招商方面還是有不錯的能力。

業態組塊布局，引入大型集合店。觀察發現，歡樂頌本次調整，更加強調了清晰的業態組合，在布局上大有“合并同類項”的意思。一樓突出鞋區，縮減了本不占優勢的化妝品區;男裝區和童裝區分割明顯;引入運動集合店滔博，加強運動品牌的整體運營和品牌號召力;另引入莫莉幻想，替代了原先小而散的兒童兒童游樂設備。

外立面富于特色，廣告位可視性強。歡樂頌體量不大，漏液不高，但卻非常容易識別。山宗合龍覺得頗有點鳥巢和水立方和合體(如圖，引用于網絡)。外墻以斜拉鋼結構拼接，呈現不規矩形狀，并將外墻廣告位嵌入其中。樓梯四個面均有歡樂頌或華潤萬家LOGO呈現。

水無常形，兵無常勢。在競爭日益激烈和同質化嚴重的情況下，不變不行，而如何變更考驗運營者智慧。歡樂頌本次調改算得上大手筆，而具體效果如何，還有待考驗。