遼寧省鳳城市高鐵廣場(chǎng)投資權(quán)項(xiàng)目

【鳳城市概況】鳳城市，古稱鳳凰城，隸屬于遼寧省丹東市。位于遼東半島東部，地近黃海北岸，為省轄縣級(jí)市。 全市總面積5513平方公里。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是遼寧較大的縣級(jí)市，全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之一，鳳城市屬于中濕帶濕潤(rùn)地區(qū)，四季分明，自然資源豐富，是遼寧著名風(fēng)景旅游名城。全市人口近60萬(wàn)，共有滿、漢、蒙、回、朝等24個(gè)民族，滿族人口占75.1%。農(nóng)民人均純收入實(shí)現(xiàn)12604元，同比增長(zhǎng)12%。鳳城市是遼寧省汽車配件城、有機(jī)硅產(chǎn)業(yè)基地、中國(guó)黃金科技城和中國(guó)北方生態(tài)旅游名城。交通便利，距沈陽(yáng)市180公里，距大連市298公里，距丹東機(jī)場(chǎng)60公里，距大東港75公里。

【項(xiàng)目介紹】擬開(kāi)發(fā)建設(shè)土地位位于草河區(qū)高鐵站前、草河區(qū)高鐵站西南側(cè)。用地性質(zhì)：商住；用地面積：281.15畝

(一)項(xiàng)目投資權(quán)總價(jià)款22705萬(wàn)元，構(gòu)成如下：

1、現(xiàn)金部分：485.7畝土地征收約17235萬(wàn)元；

2、高鐵廣場(chǎng)主體、周邊道路、污水管線建設(shè)投資概算約5470萬(wàn)元。具體包括：區(qū)域內(nèi)規(guī)劃道路建設(shè)（四條）：總長(zhǎng)度為2650米，面積為9萬(wàn)平方米，工程造價(jià)約3890萬(wàn)元（包括各種管線）；區(qū)域內(nèi)68畝高鐵廣場(chǎng)建設(shè)：4.52萬(wàn)平方米，工程造價(jià)約1360萬(wàn)元；區(qū)域內(nèi)污水管線建設(shè)：直徑300cm，長(zhǎng)度為2500米，工程造價(jià)約220萬(wàn)元。

（二）后期可出讓土地281.15畝，供地周期和付款方式可商議，詳情如下：
 1、廣場(chǎng)兩側(cè)出讓地塊面積37.67畝，規(guī)劃用途為商業(yè)用地；
 2、廣場(chǎng)西南側(cè)地塊出讓面積243.48畝，規(guī)劃用途為商住用地。 

【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】

①鳳城市是遼東區(qū)域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，全市人口60萬(wàn)，項(xiàng)目位于鳳城市高鐵站前，依托東北再次振興的利好政策，國(guó)務(wù)院實(shí)施一批重大政策舉措，鳳城市位于遼東交通樞紐未來(lái)發(fā)展前景廣闊。

②沈丹高鐵是由鐵道部和遼寧省政府出資建設(shè)，總投資高達(dá)268.8億元，已正式獲得國(guó)家批復(fù)，計(jì)劃2015年9月通車。沈丹高鐵經(jīng)停鳳城，鳳城市高鐵項(xiàng)目以沈丹高鐵建設(shè)為契機(jī)，將打造環(huán)境優(yōu)美、地域特色鮮明的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

③項(xiàng)目毗鄰高鐵廣場(chǎng)，是未來(lái)人氣聚集區(qū)。當(dāng)沈丹高鐵通車后，將有大量居民涌入高鐵周邊投資置業(yè)，項(xiàng)目擁有可預(yù)見(jiàn)的巨大商機(jī)。

④鳳城市是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，是全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之一。高鐵新區(qū)具有科學(xué)的規(guī)劃與合理的布局，隨著城市經(jīng)濟(jì)和收入的提高，人們對(duì)于生活水平要求將逐步提升，老城區(qū)的擁堵和日益陳舊設(shè)施與居民的需求相互背離，將會(huì)有越來(lái)越多的人宜居在高鐵新區(qū)。

⑤高鐵項(xiàng)目現(xiàn)在位于起步階段，投資人早期介入項(xiàng)目的一級(jí)開(kāi)發(fā)中來(lái)，將會(huì)以低廉的成本獲得最大的收益。等配套日趨成熟后，土地升值空間巨大。

⑥項(xiàng)目配套中高鐵廣場(chǎng)主體、周邊道路、污水管線建設(shè)投資概算約5470萬(wàn)元，均有投資人出資建設(shè)，屆時(shí)將會(huì)擁有可觀的利潤(rùn)空間和緩解一部分資金壓力。

⑦項(xiàng)目地塊形狀規(guī)整、平坦，在區(qū)內(nèi)做規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，能在最大限度保證房屋銷售面積基礎(chǔ)上，做出較為合理的規(guī)劃布局，創(chuàng)造本項(xiàng)目舒適的生活空間和良好的環(huán)境景觀。

⑧項(xiàng)目周邊擁有良好的自然景觀資源，為居住者帶來(lái)心曠神怡的審美愉悅的同時(shí)，也大大提高了項(xiàng)目物業(yè)品質(zhì)，適宜打造宜居型項(xiàng)目。

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