湖南邵陽市新邵縣投資權項目

【新邵縣概況】新邵位于湘中邵陽盆地與新漣盆地之間。東北靠漣源市，東南臨邵東縣，南抵邵陽市、邵陽縣，西接隆回縣，北連新化縣、冷水江市。境內寸石鎮花橋村為湖南省地理中心。全縣總面積1763平方公里，總人口81萬人,城鎮人口25.11萬人，城鎮化率達到31%。全縣轄11個鎮、4個鄉。2013年新邵縣經濟全年生產總值94.95億元，實現財政收入8.2億元。。農民人均純收入6505元，城鎮居民人均可支配收入17276元。目前商品房均價為3000元/平方米左右，臨街鋪面12000元/平方米以上。

【招商項目】新邵縣和諧路一期開發項目約315畝土地項目投資收益權，項目位于新邵縣釀溪大道東側，處于釀溪大道、和諧路、酒廠支路、大同路所圍范圍，總面積約315畝，具體規劃待定，綜合容積率2.65。總投資2.05億（65萬/畝），具體包括：1、土地收儲費用約9500萬元；2、工程投資部分約1.1億，以最新市政定額標準為計費依據，具體包含：

(1)建設路(578m*24m釀溪大道至釀溪四小段)、田園南路(汽車站后路段)、和諧路(834m*36m釀溪大道至酒廠支路段)、大同路(829m*24m建設路至酒廠支路段)、酒廠支路(742m*20m新陽路至大同路段)，總長約3.4km，總投資額約5500萬元；

(2)釀溪四小，占地57畝，測算投資額約3500萬元；

(3)單位職工安置房建設，建設用約2000萬元。

【拍賣條件】

1、起拍價2.05億（65萬/畝）；

2、拍賣地點：長沙；

3、投資收益標準為投資權與使用權增值價差的60％；

4、現金部分按土地征拆進度支付。

【項目優勢】

1、區域優勢明顯。項目位于老城區東邊，配套設施完善，緊鄰新邵縣最好的高中之一新邵八中，該（校有4000余名師生)，周邊還有資江中學、釀溪中學、以及代建工程內的小學，可謂學區房的絕版區域。1公里范圍分布有縣人民醫院、縣汽車站、縣國土局、縣司法局等，和諧路一期建成后，直接與新邵的商業街新陽路連通，宜商宜居。

2、新邵房地產形勢分析。新邵縣城鎮居民20.9萬，主力消費人群（20-49歲）占比48.84%，市場消費潛力巨大。樓盤開發主要集中在城市新區，而老城區目前惟有城市花園一個項目，目前處于清盤狀態。實地調查顯示，新區樓盤多為鄉鎮進城人群購買，老城區居民因生活習慣更愿意就地置業，但老城已無業可置。可見老城區的改善性住房需求遠未能得到滿足，該項目的開發定是應需而上。

3、后期土地增值空間較大。該項目占據老城區優勢位置，政府期許頗高，多次上會領導認為投資權單價不可低于80萬/畝，但書記縣長考慮到目前的市場行情，力排眾議將投資權價款由80萬/畝爭降至65萬/畝，讓利予開發商，希望后期投資人能有充裕資金打造高品質樓盤，提升老城區城市建設水平。且所有的工程均是專項為該區域配套，土地后期增值空間有多大，不言而喻。

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