以下是一鴻城市改造研究中心在舊城改造過程中發現和整理的一些問題：

1、如何解決當地居民的生活遷移問題，是不是有足夠的安置房源。

不解決好居民的安居遷移問題，勢必會影響舊城改造過程的順利進行，延長工期，對城市建設及形象也會有一定的影響。

2、對舊城的房屋及其他的建筑物有一個合理的評價、評估。對該拆不該拆的建筑物有一個相當合理的評估與評價。

對于一些建筑物是否已經達到危房的標準，或者說一些建筑物是不是需要遺留下來進行修復改善保護起來，比如一些具有歷史意義或者具備當地特色文化風格的建筑物。

3、舊城改造需要一部具有指導性的且具有保障機制的法規指引其建設和改造。

舊城區危房經拆遷后，原地新建建筑應該呈現何種建筑風格？目前常見的是新建國際式風格高層樓房取代原舊城。但是原本的水鄉文化難以傳承。如果有指引性法規指引新建和改建建筑風格，那么必然能有助于繼承歷史風貌。改造后的城區能新舊共存，有秩序繼承原有特色，并有新時代風貌，是理想的狀態，也是前進的目標。

4、如何保證舊城改造后與新城達到一個合理的平衡。

5、拆遷能否順利的進行問題。

6、融資出道問題。融資渠道可以有兩種。

第一種：政府直接出錢，也就是說由政府一手操辦。

第二種：通過招標的方式來進行，把地區分成若干塊，分別進行招標，但前提是在開發商拿下地塊任務后必須嚴格按照總的規劃建設，不得私自改變建設方案，政府應該起到監督作用。

       但是現實中，要區政府單獨融資來進行舊城的改造是不太可能的，所以采取招標方式來進行，由開發商來完成舊城改造。但是在一些好的項目開發商愿意投標來進行，而一些差點的項目，或者贏利項目少的卻無人問津，為了減少這類情況的發生，政府可以采取一些合理的方式來解決，比如通過合理分配，讓一些好的項目和一些比較民生的項目合在一起，或者由開發商來增加容積率，或者以補地的方式來鼓勵開發商的積極性；等等方式。

7、開發商建設改造過程中個管理監督問題。

對開發商在建設過程中和建成以后是不是有違規的行為，要加強監督管理。

更多資料訪問：舊城改造  http://www.zgcsgx.com/news_show.php?cid=16&id=114  亞策外貿：www.hzwaimao.com