地鐵八號線以南的海珠區南片多年來購物中心缺位，去年樂峰廣場開業，活躍了西南片商圈，而將于本月22日開業的新光百貨海珠新都薈店則填補了南片百貨的空白。據悉，新光百貨首次嘗試整體承租模式，接盤海珠新都薈打造鄰里社區型購物中心。

　　整體接盤避免與業主矛盾

　　新光百貨進駐海珠新都薈廣場，總經營面積約為5萬平方米，集合百貨、超市、影院及餐飲、兒童樂園等多種業態，華潤萬家超市、星美國際影院及多家餐飲食肆已陸續進駐，其中餐飲比例達到20％。新光百貨負責人表示，新光百貨海珠新都薈店的開業將填補海珠南片百貨和購物中心的空白。

　　該項目也是新光百貨首次當“二房東”，嘗試整體整組操盤購物中心。其負責人透露，新光百貨南海店原計劃3年盈利，但經營兩年后與項目業主出現經營矛盾而“分手”。“為了避免重蹈覆轍，新都薈項目嘗試整租”，承租年限15年，據透露，目前新光分租店面的租金已能養起整個項目，減輕不少經營壓力。

　　十萬社區居民消費潛力大

　　自從“八項規定”限制了公款消費，居民消費成為商家爭奪的“香餑餑”，在此背景下，服務于居民的社區商業項目優勢明顯，廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶認為，社區購物中心業態組合夠生活化，所以接地氣，能聚攏客流，“在激烈競爭下更易存活下來。”

　　據了解，東曉南商圈輻射范圍約1.5-2公里，附近的保利花園、金碧花園、瑞寶花園、錦繡星城等大型社區聚集近十萬常住人口，內藏的居民潛在購買潛力有待挖掘。

　　值得關注的是，亞運前后建設的商業綜合體已陸續開業，市區商業拓展空間轉為老城區的舊有物業開發，有業內人士認為，商家選擇對原有物業的升級改造是趨勢，在老城區開設新店，消費基礎成熟，更容易實現盈利。
　　（南方都市報 記者趙安然）