老城區開設新店，瞄準成熟配套及現成的消費人群

  近日，上個月才關閉佛山南海店的新光百貨將在海珠區新都薈廣場開一家新店，新光百貨方面已向新快報確認此事。據悉，落子新都薈廣場的新光百貨將于今年9月開業，建筑面積約5萬平方米。在零售低迷時擴張且在老城區開店，有業內人士分析，新光百貨這一舉動在于看好社區商業的發展前景。

  1新光百貨落子海珠區

  百貨業內關店不斷，卻也不缺少開店的新聞。據了解，廣州新光百貨在關閉南海店后，于近日確認簽約入駐海珠區新都薈廣場，入駐后將其重新定位為大眾時尚型社區商業，對現在的整個項目進行升級改造，與原駐的華潤萬家一同完成對新都薈廣場的調整。

  新快報記者了解到，本次新光百貨入駐的新都薈廣場位于海珠區東曉南路，靠近地鐵2號線東曉南站，建筑面積約5萬平方米，由地下兩層和地上4層組成；新光百貨將以租賃方式進駐并負責整個項目的招商、運營、推廣等工作。

  新都薈廣場附近有多個樓盤，市民居住密度較高，保利花園、金碧花園、瑞寶花園、錦繡星城、萬翠苑、尚領雅筑環布周邊。有業內人士認為，在地價很高的如今，選擇對原有物業的升級改造是大趨勢，新光百貨的選擇是合時宜的；在老城區開設新店，應該是看重現成的消費人群。

  2商家看重居民區消費力

  近年來，廣州地價飆升，城區內開發新項目的可能性式微，商家開始選擇舊的物業進行升級改造，導致老商圈的商業體增多。在新光百貨落子海珠區之前，已有兩個商業項目選擇了發力老城區，即選址荔灣與海珠的西城都薈和樂峰廣場。對此，樂峰廣場相關負責人曾告訴新快報記者，就商業形態而言，海珠區西南部缺乏針對區域人口服務的綜合性時尚購物中心，選址于此正是欲填補這個空缺；海珠區西南部、黃沙、芳村等周邊的100多萬居民就是購物中心的目標客戶。而一位接近西城都薈的業內人士也提到，“雖然購物中心選址社區，但目標客戶是整個西部區域。”

  廣東省流通業商會執行會長黃文杰提到，選擇非傳統商業區域落點的社區型購物中心，“要以滿足周邊人基礎的、日常的消費為主，牢牢抓住就近消費的市場。”

  3社區商業潛力待挖掘

  商業地產的井噴式發展帶來新項目培育的難題，當核心商圈市場飽和，供過于求時，商家將目光瞄向某些區域。眾多商業項目為適應環境多以先吸引周邊消費人群為首要目標，定位于“鄰里中心MALL”,針對周圍常住人口10萬左右的區域，商區輻射范圍約1.5-2公里，商家表示看重居民區的購買消費能力，欲大力挖掘社區商業潛力。

  黃文杰認為，隨著社會的發展，成熟社區內的消費力在逐步提升，而消費需求也開始尋求便捷性，社區商業迎來發展的機遇，城市化的發展帶來了商機，在有一定居住人口規模、外圍交通配套齊全的社區，這類有區域輻射范圍的社區型購物中心創造出不俗的成績。他還指出，現在品牌也愿意進入社區型，這些區域人流量大，消費力在提升，如果區域人群與品牌消費目標人群匹配，品牌開店能達成理想的銷售。

  廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶也提到，社區商業的優勢明顯，因為業態組合夠生活化，所以接地氣，能聚攏客流，“在激烈競爭下更易存活下來。”
　　（新快報 記者 朱玲 實習生 武樂儒）