沃爾瑪首家購物中心落戶珠海

公布商業地產戰略半個月后，沃爾瑪的首家購物中心選址也揭開了面紗。沃爾瑪宣布，計劃投資約6億元，在珠海香洲區明珠路及旅游路周邊的地塊興建一個建筑面積約為10萬平方米的社區型購物中心——珠海樂世界，同時將引進山姆會員商店珠海首店作為主力店。這是沃爾瑪在中國自行開發、建設和經營管理的第一個購物中心。該項目預計明年底主體工程完工，2016年4月正式開業。

沃爾瑪亞洲不動產業務負責人夏必得（Peter Sharp）表示：“珠海樂世界的地理位置對于建山姆會員商店以服務商業群體和廣大會員而言非常理想。”據北京商報記者了解，山姆會員商店的目標定位在一二線城市，面向中高收入群體，營業面積應達到2.4萬平方米，擁有1000個獨立車位，20分鐘車程覆蓋70萬-100萬人口。

沃爾瑪在華有400家左右門店，多是租賃。此前，沃爾瑪通過與萬達、深國投等地產公司的戰略結盟，對一些門店拿到長達15-20年的廉價長約，這也是沃爾瑪先期成功的根基。但隨著永輝、大潤發等內外資品牌的崛起，沃爾瑪的強勢地位受到挑戰。面對與日俱增的租金壓力，沃爾瑪試圖找回主動權。同時，與微薄的零售利潤相比，中國近年來土地價格不斷上漲，沃爾瑪品牌對周邊房產價格的帶動作用下產生的巨大利潤也讓沃爾瑪心動。

從2013年下半年開始到今年底，沃爾瑪中國門店數量的近9%會被關閉，雖然沃爾瑪在關店的同時表示不會放棄大賣場業態，但沃爾瑪中國區總裁兼CEO柯俊賢也明確透露出“未來的三年以及更長遠的時間，我們會加大山姆會員商店的發展力度”。過去兩年中，山姆會員商店在中國的門店數量從6家增至10家。常州和武漢的新店也將于明年春節前開業，這意味著山姆會員商店的數量三年內翻了一番。位于深圳的山姆會員商店年銷售額超過20億元，已連續五年在全球1萬多家商場中排名第一。

沃爾瑪在2010年就轉變了策略，改變一貫堅持的“專業零售商”定位，開始持有物業，購置土地。對于零售商來說，涉足商業地產的并不在少數，但缺乏物業設計和招商運營的經驗，Tesco發展商業地產的失敗案例即是前車之鑒。