本文選自于淄博房產(chǎn)信息網(wǎng) http://www.zbsydc.com

    投資商鋪重“鋪”更重“商”

    在商鋪投資行情逐步升溫的影響下，一系列的投資“陷阱”也浮出水面。有兩類風(fēng)險最值得注意，首先是承諾最低收益率。除了承諾投資收益保底之外，另外一大陷阱是商鋪“拆零”。由于一般的商鋪面積都比較大，普通投資者很難承受，因此一些開發(fā)商打出了所謂“拆零”的口號，并承諾可以辦理小產(chǎn)證。

    但事實上，根據(jù)有關(guān)的政策，“拆零”的前提是必須向房地部門申請，辦理審批程序。如要改變承重結(jié)構(gòu)等，須向建設(shè)、規(guī)劃、消防、衛(wèi)生等管理部門辦理報批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)方能分割，分割后，還應(yīng)辦理變更登記手續(xù)方可銷售。對于投資者來說，應(yīng)該首先看到這些變更登記文件。否則根本拿不到產(chǎn)證，也不要說收益了。

    只看地段遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠

    對于許多初入的投資者來說，投資商鋪首先關(guān)注地段和價格，事實上這些僅只是基礎(chǔ)。從理論上講，商鋪需在一定的商業(yè)氛圍中才能存活、發(fā)展。對于還未形成氣候的商圈，自然需要花費(fèi)一些時間“培育”。只有在商業(yè)氛圍被培養(yǎng)出來之后，商鋪才能夠?qū)崿F(xiàn)理想的經(jīng)營狀況和投資回報。如果開發(fā)商只是引用一些概念，一味宣傳離鬧市比較近，卻沒有具體的商業(yè)開發(fā)計劃，這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

    同樣是商業(yè)中心地區(qū)，商鋪租金價差進(jìn)一步拉大，最大在3倍以上，至于次商業(yè)中心地區(qū)的社區(qū)商業(yè)街價差更大，高的達(dá)10倍以上。決定商鋪租金的原因多種多樣，不單單是一個地理位置的概念。比如周邊商業(yè)氛圍、地勢走向、樓層高低、商鋪面積等都可能造成租金的高低差距。因此在投資商鋪，特別是外地商鋪的時候，更要謹(jǐn)慎。

    商圈的形成需要歷史的沉淀，商鋪投資不是短線“打滑板”，而是長線投資。投資者對挑選商鋪應(yīng)保持理性，事先找投資顧問或業(yè)內(nèi)專家分析可行性，不可一時輕信開發(fā)商的遠(yuǎn)期承諾沖動投資。