2013年7月29日，中國交建競得 [2013]028號地塊，、這家身具世界500強與央企兩重光環的企業正式進入石家莊樓市，并將打造石家莊標志性商務項目——中交財富中心。
2013年5月21日，石家莊華潤萬象城規劃效果圖首度曝光，項目占地33.5畝，選址在中山西路與中華南大街交叉口東南（原青年街市場），成熟的華潤萬象城或將在三年內建成。
2013年5月10日，中山東路北國商城西側的中國工商銀行辦公大樓凌晨成功爆破，拆除后原址將用于北國商城擴建工程，2014年下半年，一個營業面積達15萬多平方米“新北國”將在省會出現。
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2013年，是更多大房企入駐石家莊的一年，也是石家莊城市綜合體發展越發成熟的一年，新力量迅速崛起，舊力量厚積薄發，大牌房企的爭斗中，商業地產一路高歌前進。越來越多的“大牌”房企之間暗潮洶涌，石家莊商業地產將走向怎樣的格局？是否會面臨過剩的危機？
潛力大牌高調進駐 搶灘石門商業地產
“城市綜合體”就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。因為基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。
如今的石家莊房地產市場可謂群雄逐鹿，中國交建、華潤置地、華強廣場、蘇寧環球、恒大地產、保利地產等多家重點房企已陸續進駐石家莊，城市綜合體也在大量涌現。業內人士表示，這一現象的背后不僅是市場發展規律推動，也是城市化的必然結果，眾多建成、在建或即將興建的城市綜合體，勢必會成為省會新區建設、舊城改造提升和現代服務業發展的龍頭，成為省會發展的強大引擎。
2013年7月29日，中國交建3.5億競得約30.05畝的[2013]028號地塊，標志著這家世界500強+央企的企業正式進入石家莊樓市。中國交建石家莊房地產開發有限公司董事長馬昌告訴記者，該項目將借勢省會“金融街”升級，打造標志性商務項目——中交財富中心，產品規劃為高端寫字樓和精品配套商業組成的商務建筑群。
中國交建石家莊房地產開發有限公司與石家莊市國土資源局簽署成交確認書
2013年5月21日，石家莊華潤萬象城規劃效果圖首度曝光，項目占地33.5畝，選址在中山西路與中華南大街交叉口東南（原青年街市場）。華潤置地北京大區總經理蔣智生曾表示，華潤置地北京大區以北京為核心，布局“京、津、冀、豫”的企業戰略目前已經全面鋪開，進駐石家莊的項目也將成為當地標桿項目。據悉，成熟的華潤萬象城或將在三年內建成。
華潤萬象城選址衛星示意圖
中國交建身具500強與央企兩重光環，華潤置地作為十大標桿房企之一，實力雄厚，二者先后進入石市，對石家莊商業地產的沖擊不容小覷，高標準的規劃也將打破石家莊城市綜合體的格局，未來會有怎樣的輝煌，讓我們拭目以待。
實力大牌強勢擴張 城市綜合體向周邊延展
如果說中國交建、華潤等的入駐，成為石家莊商業地產不可忽視的新生力量，那么已經在石市發展起來的大牌房企則占盡天時，是不容撼動的本土大鱷。
提到石家莊商業地產，沒有人能夠忽略北國，北國商城、超市、電器等遍布石家莊，是當之無愧的大牌。雖然地位仍舊穩固，但北國在積極謀求新發展，不斷開疆拓土。今年5月10日，位于中山東路(北國商城西側)的中國工商銀行辦公大樓成功爆破，拆除后原址將用于北國商城擴建。據了解，北國商城擴建綜合體項目屬于橋東區政府2013年政府工作報告中提出的加快推進五大商圈建設之一。目前，“西擴”工程已進入實質性操作階段，預計2014年下半年營業面積達15萬多平方米的“新北國”將現身省會。
位于石家莊市中山東路(北國商城西側)的中國工商銀行辦公大樓被成功爆破
石家莊另一個不可忽視的城市綜合體，則是雄踞裕華區的萬達廣場。萬達集團2008年12月29日以近25億元成功摘得石家莊[2008]031號地塊(尖嶺村改造地塊)，正式進軍石市，并成為石家莊城市綜合體的引進者，讓人們感受到了大都市國際品牌的概念。萬達廣場2011年開業后，特意去感受城市綜合體也一度是省會市民的熱門話題。
潛力巨大市場規范 石家莊樓市吸引大牌到來
石家莊近年來發展迅速，商業地產的巨大潛力吸引了不少大牌入駐�！叭甏笞儤印睘槿f達等提供了契機，首都經濟圈的規劃又為石家莊招攬大牌增加了籌碼。中國交建石家莊房地產開發有限公司董事長馬昌表示，中國交建落子石市，就是看中了石家莊樓市整體品質的大幅提升和環首都經濟圈帶來的市場契機。
另一方面，石家莊樓市的日漸規范化也是吸引大牌房企的重要原因。石家莊政府7月12日發布《關于嚴禁違法建設行為的通告》，規定即日起新發生的違法建設，一律按住建部《關于規范城鄉規劃行政處罰裁量權的指導意見》的要求，由有關部門查封施工現場，責令限期拆除，恢復原貌；逾期不拆除的，依法強制拆除。這次石家莊“史上最嚴整頓”對樓市的影響不可謂不深遠。
石家莊樓市因為發展過程中資金不足等原因存在著“先上車后補票”的現象，這種模式減輕了政府和開發商的負擔，也讓購房者能買到房價稍低的房子，但一定程度上也阻止了外來品牌房企的進入。品牌房企通常更愿意在二級市場拿地，以避免拆遷等不確定因素，龍頭老大萬科在石家莊樓市考察多年不曾入駐，與石家莊樓市的規范發展程度不無關系。房地產市場越來越規范無疑會吸引更多大牌的到來。
大牌暗戰 差異化競爭才是王道
大牌的不斷到來，城市綜合體的迅速發展，讓石家莊商業地產欣欣向榮的同時也引發“商業過剩”隱憂。
河北省商業聯合會在《2012年度全省市場運行分析及2013年預測預警》中提到，2012年全省商業綜合體建設項目共62個，累計投資總額達1409.1億元。其中，石家莊數量最多規模最大，在建項目達到21個，投資額811.8億元。有專家稱人口與商業地產的比值應為1:2，根據規劃，石家莊未來的人口將達到500萬，商業地產的面積應該達到1000萬平方米。但數據顯示，石家莊2012年的供求比為2.12：1，很明顯供大于求。
面對石家莊商業地產供過于求競爭激烈的局面，差異化競爭才是王道。河北省商業聯合會秘書長曹潤亭指出，做商業地產不能跟風，要考慮自己的東西，從自身的特點上多下功夫�！爸灰覀冊谏虡I地產自己去研究消費的需求趨勢，研究的非常好的話，我相信商業業態會做得很好�！�
石家莊目前比較成功的城市綜合體，都具有自己的鮮明個性。金指數國際廣場依托新華集貿市場傳統服裝商貿為依托發展，華強廣場專注于電子信息產業，勒泰中心引進數百知名品牌，標榜多元化業態，石家莊國際貿易城致力于打造體量超大的商貿交易中心，蘇寧廣場仍是電器為主打……這些城市綜合體，無一不具備清晰的定位。由此可見，特色獨具與眾不同的商業綜合體，更容易吸引有針對性的購買力人群，也在石家莊商業地產中占據自己的一席之地。
（來源：搜房網）
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