據報道，使用面積15平方米，建筑面積18平方米，讓人們在北京購房不再是沉重的負擔，萬科的這一構想在2011年底一公布就賺足眼球。然而，愿景美好，道路曲折，時至今日，萬科的這一極小戶型住宅夢幾乎已成為不能實現的“烏托邦”。萬科表示，“15平方米”項目將在昌平落地，但不是住宅，而是只能租賃、不能購買的公寓式酒店，建在昌平的萬科金域華府項目的商業金融用地上。

2011年中，萬科傳出正在研發15平方米極小戶型的消息，在房地產市場調控的大背景下，這一消息引發了輿論的廣泛關注。不難看出，萬科當初似乎有“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的氣魄。可如今住宅變成了公寓式酒店，還只能租賃。中國商業地產聯盟秘書長王永平認為，這樣的公寓式酒店市場很窄。

我們注意到，萬科集團副總裁毛大慶曾說：“這種15平方米戶型在大寒之日仍要保持兩個小時以上的光照”。

有兩小時陽光的15平米房間，可以說是不折不扣的蝸居，但好歹是個獨立的空間。萬科說，這些極小戶型公寓式酒店的目標人群定位于城市中20到30歲之間，既不符合申請保障性住房資格，又不能夠負擔商品房價格的“夾心層”年輕人。而且別看房間小，可五臟俱全。

按照2012年8月1日生效的新版《住宅設計規范》，由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應小于22平方米。北京建筑設計研究院有限公司總建筑師劉曉鐘舉例說，將餐廳、廚房和陽臺復合在一起，才有可能既滿足規范要求、又將所有的必需品填補到居室中，但即使這樣，也需要20平方米以上的使用空間。

想必這也是萬科15平米極小戶型只能以公寓式酒店推廣的原因之一。而至于推廣之時市場反響如何，值得期待。萬科有關負責人說，如果北京昌平的試點成功，他們還是希望將這種戶型作為一種模式予以推廣。

（來源：中國廣播網）