獲悉，繼與鐵獅門合作開(kāi)發(fā)北美項(xiàng)目之后，萬(wàn)科的海外觸角又延伸至澳大利亞。萬(wàn)科的國(guó)際化戰(zhàn)略并不僅限于美國(guó)。
據(jù)澳大利亞某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士透露，萬(wàn)科集團(tuán)目前正在悉尼尋找合適的投資機(jī)會(huì)，并準(zhǔn)備參與悉尼幾塊地的競(jìng)拍�！叭f(wàn)科正與悉尼開(kāi)發(fā)商進(jìn)行實(shí)質(zhì)的接觸與洽談，目前萬(wàn)科已派出相關(guān)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)入澳大利亞。但據(jù)我了解，萬(wàn)科在悉尼想獨(dú)立開(kāi)發(fā)�！�
一直以來(lái)，萬(wàn)科的國(guó)際化戰(zhàn)略常被萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席王石提及，而今終于被付諸實(shí)施。2月19日，鐵獅門房地產(chǎn)公司正式宣布，其已與萬(wàn)科成立合資公司，共同開(kāi)發(fā)美國(guó)舊金山富升街201地塊(201 Folsom Street)的高層豪華住宅公寓項(xiàng)目。該項(xiàng)目是萬(wàn)科在北美市場(chǎng)的首次投資，由鐵獅門負(fù)責(zé)管理。
據(jù)萬(wàn)科內(nèi)部人士透露，這場(chǎng)合作源于王石與鐵獅門高層總裁兼聯(lián)合首席執(zhí)行長(zhǎng)斯派爾的一頓早餐。“但合作進(jìn)程并不輕松，從接觸到最終合作，整整用了兩年的談判時(shí)間�！�
從去年收購(gòu)港股房企南聯(lián)地產(chǎn)，到成立海外事業(yè)部，再到今年正在推進(jìn)的B股轉(zhuǎn)H股，以及與鐵獅門合作進(jìn)入美國(guó)，再加上其在澳大利亞地產(chǎn)市場(chǎng)的綢繆，萬(wàn)科的國(guó)際化戰(zhàn)略正緊鑼密鼓地進(jìn)行著。
或于悉尼獨(dú)立拿地
據(jù)上述澳大利亞房產(chǎn)機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士透露，萬(wàn)科目前在澳大利亞已經(jīng)有相關(guān)動(dòng)作，萬(wàn)科相關(guān)管理人員曾向該機(jī)構(gòu)咨詢關(guān)于悉尼市場(chǎng)的房地產(chǎn)情況。
“負(fù)責(zé)悉尼市場(chǎng)的萬(wàn)科高管已表示看中了悉尼的幾塊地，想?yún)⑴c那幾塊地的競(jìng)拍。雖然目前還沒(méi)有成立悉尼公司，但已有相關(guān)的管理團(tuán)隊(duì)在負(fù)責(zé)那邊的具體運(yùn)作。萬(wàn)科與當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商也在進(jìn)行相關(guān)接觸與溝通�！痹撊耸空f(shuō)，萬(wàn)科有獨(dú)立拿下悉尼地塊的想法。
該人士表示，澳大利亞對(duì)于房屋建筑質(zhì)量的要求非常高，以目前國(guó)內(nèi)的建筑質(zhì)量來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有幾家開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)質(zhì)量能夠達(dá)到澳大利亞的要求，其開(kāi)發(fā)投資程序也更為復(fù)雜與繁瑣，因此一般進(jìn)入澳大利亞的中國(guó)開(kāi)發(fā)商都會(huì)選擇與澳方開(kāi)發(fā)商的合作來(lái)進(jìn)行，“但目前萬(wàn)科想在悉尼嘗試獨(dú)立開(kāi)發(fā)”。
據(jù)了解，悉尼的房產(chǎn)外銷比例較高，中國(guó)人購(gòu)買比例占外銷市場(chǎng)的15%，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商在澳大利亞開(kāi)發(fā)具備一定的優(yōu)勢(shì)。這也是萬(wàn)科意欲進(jìn)入悉尼市場(chǎng)的原因之一。
上述澳大利亞房產(chǎn)機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士透露，如果萬(wàn)科在悉尼成功拿地，其開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)仍可能絕大部分會(huì)賣給華人�！澳壳耙延幸患覐V州開(kāi)發(fā)商在澳大利亞成功開(kāi)發(fā)了項(xiàng)目，在此推動(dòng)下，萬(wàn)科應(yīng)會(huì)加快在澳大利亞的投資�！�
今年1月份，萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席王石在達(dá)沃斯論壇上也表示，除香港和北美之外，未來(lái)會(huì)陸續(xù)在其他國(guó)家和地區(qū)開(kāi)展投資。
兩巨頭的早餐
萬(wàn)科的國(guó)際化戰(zhàn)略顯然是其一盤大棋，在這方面，萬(wàn)科蓄謀已久。
據(jù)本報(bào)了解，萬(wàn)科與鐵獅門的合作源于一次早餐。兩年前，王石曾與鐵獅門總裁兼聯(lián)合首席執(zhí)行長(zhǎng)斯派爾共進(jìn)早餐。兩人一見(jiàn)如故，在簡(jiǎn)單聊過(guò)后，王石與斯派爾都希望雙方合作，萬(wàn)科通過(guò)鐵獅門進(jìn)入北美房地產(chǎn)市場(chǎng)。
隨后，斯派爾飛往中國(guó)會(huì)見(jiàn)了萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮等萬(wàn)科高管，就合作進(jìn)行具體的考察與洽談，但由于兩國(guó)房產(chǎn)政策及市場(chǎng)存在較大差異，兩家公司的談判并不輕松。在經(jīng)過(guò)兩年的談判后，才于2012年12月達(dá)成舊金山項(xiàng)目工程協(xié)議框架。
這足以令萬(wàn)科管理團(tuán)隊(duì)興奮。2013年1月，口風(fēng)甚緊的郁亮便按捺不住地表示“萬(wàn)科的海外計(jì)劃很快就會(huì)有進(jìn)展了”。連不再談?wù)摴臼聞?wù)的王石也在2月13日及14日在微博上對(duì)外發(fā)布了萬(wàn)科進(jìn)入美國(guó)的消息。
雙方發(fā)表的聲明顯示，該合資項(xiàng)目為兩棟相連的37層和42層住宅樓，共包含655套單位，這將是舊金山最大的公寓項(xiàng)目。
據(jù)悉，該項(xiàng)目早于2003年獲批，但鐵獅門遲遲未動(dòng)工，2009年獲批延長(zhǎng)3年動(dòng)工。
參與制訂該協(xié)議的一名高管透露，根據(jù)協(xié)議，該項(xiàng)目的總投資約為6.2億美元，其中萬(wàn)科將投資1.75億美元，鐵獅門提供7500萬(wàn)美元，其余部分將通過(guò)債務(wù)融資覆蓋。萬(wàn)科將持合資公司70%的股權(quán)，鐵獅門為30%。
“萬(wàn)科希望將之作為一個(gè)學(xué)習(xí)美國(guó)住宅開(kāi)發(fā)過(guò)程的機(jī)會(huì)，而鐵獅門也希望這是一個(gè)更長(zhǎng)期關(guān)系的開(kāi)始�！庇蟹治鋈耸勘硎�。
