萬科假日風景:新市鎮型社區商業的典范

萬科假日風景位于上海四大居住示范區之一的閔行區春申居住示范區。項目總規劃用地面積約為60.89萬平方米，分五期開發，總建筑面積約為55萬平方米。整個項目地塊四至范圍為：東至畹町路，西至莘奉路，北至春申路，南至春申塘。

目前項目周邊有軌道交通5號線（春申路站），只需步行五分鐘左右。距離軌道交通1號線（蓮花路站）需15分鐘，出行便捷。

項目于上海四大居住示范區之一的春申居住示范區的核心地帶，從規劃之初即采用國外先進的“新市鎮”造鎮理念，項目占地近1000畝，總住宅建筑面積約55萬平米，規劃總居住人口約16000人，分五期開發。將形成1個學區、2條大道、3個中心 、4個景區的完備配套及成熟的生活氛圍。

萬科假日廣場，作為假日風景的社區配套，已于2002年8月28日全面開業，是具一定規模、經營內容綜合性、商鋪品位層次較高的社區商業中心。

它以假日風景為中心，提供周邊2公里范圍內約12萬居民的基本生活所需，將彌補該地區大型社區商業配套設施的空白。

商戶經營內容涵蓋日常生活所需的方方面面，包括易買得大型超市、特色餐飲、生活服務設施、精品服裝專賣店以及滿足孩子們需求的專賣店等。

經營模式為先租后售，運營狀況良好。出租率85%左右。租金價格目前均價9元，較招商初期，5年內上漲近90%。

目標消費群體是：以萬科假日風景業主及住戶為主，兼顧提供周邊2公里范圍內約12萬居民。

商業定位是：滿足上述消費群體的基本生活所需。

3級商圈：

核心商圈——500米（支撐項目55～70%消費）

次級商圈——1公里（支撐項目15～35%消費）

輻射商圈——2公里（支撐項目5～10%消費

核心商圈定位于500米內消費人群，輻射地域面積近60萬平方米。近幾年超35萬平方米中高檔住宅的開發量及周邊就學就業就醫帶來的消費人口，總計近2萬中高檔消費人口。

萬科假日風景社區商業的成功緣于對項目整體開發運營的合理規劃：

一、二期首先開發假日廣場集中商業及沿畹町路少量底商，通過五大功能區的劃分，基本涵蓋了日常生活所需的各類商業。

三期底商沿著中軸線畹町路南下，延伸至中央廣場，與螞蟻工房底商匯合。至此，北部建設基本完成，一至三期的商業配套連成一線。

進入項目五期，規劃了蘇豪街，它位于五期西側，與四期接壤，與假日廣場南北遙相呼應。

五期向東側延伸，于公交站人流匯集處設置了部分住宅底商，同時在小區的東側主入口處設置二層的商業街，構成小區的社區服務中心。

項目商業沿小區主干道發展，貫穿各住宅組團，保證商業配比的均好性；前期涵蓋生活各方面的綜合性商業按常規比例配制（3%左右），在周邊相對荒涼的開發前期對目標客戶較具吸引力；發展至中、后期，隨著入住人口的增加，適度放大商業開發配比，最終保證整體商業的合理比例。