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主題:長風大悅城招商會探班|今年最值得關注調整項目啟動

kaga

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此前我在“簡報”中已提到,作為調整案例,長風大悅城將是今年最值得關注的項目之一,原因在于:

大悅城在全國范圍內享有知名度,不乏成功案例作為背書。

靜安大悅城已成功打造魔都愛情地標icon,是購物中心優質體驗的引領者之一,上海購物中心的IP王,光IP方面,長風大悅城重裝登場后,會不會形成“左右互搏”就已是一大看點。

該商場原長風景畔優劣勢異常明顯,既有樂高體驗中心這類獨家主力商戶,也有高樓層招商不力的現象;既有充足的家庭和周邊辦公室客群基礎,也有動線設計上的明顯問題。大悅城如何揚長避短,是調整的關鍵所在。

大悅城品牌在入駐并潛心規劃數月后,于3月16日開啟招商發布會,也為業界初步描繪了該項目的宏大愿景。

定位方面

且不說“Let’s in Joy”作為口號異常應景,更實際的方面,此次大悅城給其在上海的第二個項目定位成一個“穿高跟鞋也可以遛娃的地方”!

這是何等野心?我們在做一家商場定位時,或傾時尚、或傾社區,但極少有能夠做到時尚潮流與社區家庭客群通吃的案例。

長風大悅城此番初衷,與該選址的特殊性不無關系。首先,周邊不乏辦公室白領階層,是主要零售消費群體。而原先已經合作的H&M、C&A、UNIQLO等多個快時尚主力店,也為該商場做實基礎。

另一方面,緊鄰長風公園,為其家庭式客群的輸送,提供了絕好的優質條件。其前身長風景畔猶在時,周末已是一車位難尋,大悅城只需將靜安店的運營優勢妥善“移植”,必定更具吸引力。

因此,穿高跟鞋也能遛娃,是挑戰,但并非妄想。

品類規劃

細分到內部規劃,此次大悅城試圖打破傳統購物中心的區域設計,利用“縱向空間+品牌組合”的打造思路,提出四大商業驅動。

OL社交場:與國際同步的快時尚、有格調的生活美學,加上各類時尚女主喜愛的品牌匯聚一堂,OL下班后的一站式血拼潮聚圣地。

女主生活圈:國內首個為時尚女主打造的自在生活街區+中國首家樂高探索中心。

美食不下線:小資情調、家庭聚會、拔草天地、商務宴請,區域內不二的美食地標。

運動圖書館:首個屋頂運動空間,多種新潮運動體驗業態,引領上海運動新潮流,如同找到一本好書,運動圖書館希望消費者通過發現、探索、體驗奇妙的動感世界,以運動和樂活的方式感受生活的細節。

這四個主題,無疑是為今后的調整工作,定位好品牌的招商思路和方向。如果說前三者是圍繞著打造“穿高跟鞋也能遛娃”場所的規劃舉措,那“運動圖書館”則與我接下去要介紹的部分關系重大。

硬件改造

上文已經提到,這家店原先優劣勢明顯,而最大的劣勢就在于其半開放式的結構以及動線設計上的欠缺,主要表現在各區域之間的關聯不緊密,以及高樓層的引流乏力。

我不能說“運動圖書館”概念必定能解決這個現有問題,但這絕對是一個有趣、極具關注度和針對性的想法,前有靜安大悅城摩坊166的成功案例,后有七寶萬科廣場低樓層做兒童、高樓層做運動業態的創新規劃,“運動圖書館”如同將兩者概念結合,此時此刻,我們只能感受到其概念性和野心,但若能完美打造,絕對有理由盤活整家店。

此次發布會,Victoria'secret、LVMH集團、默林集團、雅詩蘭黛集團、綠地集團Gsuper、Tesla、華誼等一眾國內外知名品牌悉數到場,也為場內品牌升級帶來巨大想象空間。

長風大悅城已擁有全國首家樂高探索樂園,與國家級4A級景區-長風公園、長風海洋世界、成龍電影博物館等知名景點比鄰而居,是蘇河灣畔城市親子微度假一日休閑游的絕佳目的地。隨著2020年地鐵15號線、上海第二條大動脈“北橫通道”的開通,交通優勢進一步放大后,從長遠來看,長風大悅城走強趨勢顯著,我會持續關注該項目,也請大家拭目以待。

- 該帖于 2017/3/20 9:29:00 被修改過
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