蘇寧環(huán)球相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，此前之所以沒有將土地開發(fā)合作《備忘錄》進(jìn)行公告，是考慮到只是意向性協(xié)議，存在變數(shù)，且公司在合作中只是一個(gè)融資平臺(tái)，未涉及到擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。

　　12月29日，蘇寧環(huán)球（000718）公告稱，公司于12月27日收到證監(jiān)會(huì)《調(diào)查通知書》，因公司涉嫌信息披露違規(guī)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，中國(guó)證監(jiān)會(huì)決定對(duì)公司立案調(diào)查。在立案調(diào)查期間，公司將積極配合證監(jiān)會(huì)的調(diào)查工作，并就相關(guān)事項(xiàng)嚴(yán)格履行信息披露義務(wù)。

　　當(dāng)日開盤后，蘇寧環(huán)球股價(jià)跳空低開，15分鐘后封死跌停直至收盤，收盤價(jià)5.39元。

　　蘇寧環(huán)球相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示：“由于在信息披露方面的失誤而導(dǎo)致股價(jià)跌停，有些冤，冤的不得了”。

　　事起白鵝潭土地開發(fā)

　　據(jù)蘇寧環(huán)球相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，證監(jiān)會(huì)目前已開始調(diào)查，涉嫌信息披露違規(guī)的內(nèi)容，就是指今年8月公司與廣州市荔灣區(qū)政府、國(guó)家開發(fā)銀行廣東省分行合作開發(fā)白鵝潭土地的事情。

　　公開資料顯示，今年6月，廣州《白鵝潭地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》獲批，位于廣州荔灣區(qū)的白鵝潭地區(qū)的規(guī)劃目標(biāo)被確定為“廣佛之心、國(guó)際商業(yè)中心、水秀花香的宜居城區(qū)”，該區(qū)域被劃分為十大功能片區(qū)，將建成一座高達(dá)600多米的廣州第一、世界第二的鉆石大廈，成為廣州市容積率最低的總部經(jīng)濟(jì)圈，平均容積率僅為1.2。

　　“8月19日，我們與荔灣區(qū)政府和開發(fā)銀行舉行了白鵝潭地區(qū)土地開發(fā)戰(zhàn)略合作簽約儀式，簽署了《備忘錄》。但這只是一個(gè)意向性的協(xié)議，而且當(dāng)時(shí)還有很多家企業(yè)正在與政府洽談，考慮到還存在不少變數(shù)，覺得不需要公告”，蘇寧環(huán)球負(fù)責(zé)人透露，“而且白鵝潭不是房地產(chǎn)項(xiàng)目，是土地的一級(jí)開發(fā)，公司僅是作為一個(gè)融資平臺(tái)，是政府通過(guò)企業(yè)向銀行貸款，對(duì)于企業(yè)而言也沒有什么利潤(rùn)，對(duì)利潤(rùn)總量不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。”

　　8月23日，荔灣區(qū)政府和蘇寧環(huán)球在各自官網(wǎng)上分別公開了《備忘錄》的內(nèi)容。對(duì)此，蘇寧環(huán)球負(fù)責(zé)人表示，從蘇寧環(huán)球的角度來(lái)說(shuō)，這個(gè)消息原本是在公司OA系統(tǒng)中公布的，不知道什么原因最后跑到外網(wǎng)上去的，當(dāng)時(shí)也沒太在意，“股價(jià)也沒有什么異動(dòng)”。

　　據(jù)此，業(yè)內(nèi)人士分析稱，也許正是因?yàn)閮?nèi)網(wǎng)新聞提前發(fā)布導(dǎo)致蘇寧環(huán)球涉嫌違反了信息披露規(guī)定。根據(jù)《上市公司信息披露管理辦法》第六條規(guī)定：“信息披露義務(wù)人在公司網(wǎng)站及其他媒體發(fā)布信息的時(shí)間不得先于指定媒體”。

　　對(duì)此，蘇寧環(huán)球相關(guān)負(fù)責(zé)人也坦承，“公司信息管理存在失誤，證監(jiān)會(huì)的確就此問題在進(jìn)行調(diào)查”。

　　《備忘錄》是否需要公示？

　　分析人士指出，對(duì)于蘇寧環(huán)球與其它兩方簽署的《備忘錄》是否需要公示，也存在不同觀點(diǎn)：一方觀點(diǎn)認(rèn)為，該《備忘錄》只是意向性的，不具備相關(guān)的法律效力和投資約束力，如果公示后導(dǎo)致股價(jià)異動(dòng)，而最終未能簽約，則反而會(huì)對(duì)投資者造成負(fù)面影響。相反觀點(diǎn)則認(rèn)為，如果等到中標(biāo)后再公開相關(guān)信息，則涉嫌信息披露違規(guī)。根據(jù)《上市公司信息披露管理辦法》第三十條規(guī)定：“發(fā)生可能對(duì)上市公司證券及其衍生品種交易價(jià)格產(chǎn)生較大影響的重大事件，投資者尚未得知時(shí)，上市公司應(yīng)當(dāng)立即披露，說(shuō)明事件的起因、目前的狀態(tài)和可能產(chǎn)生的影響”。《備忘錄》中所提及的白鵝潭地區(qū)開發(fā)面積為當(dāng)時(shí)蘇寧環(huán)球所擁有的土地儲(chǔ)備之3.37倍，應(yīng)該會(huì)對(duì)蘇寧環(huán)球產(chǎn)生重大影響。

　　不過(guò)，對(duì)于所謂的土地儲(chǔ)備，蘇寧環(huán)球相關(guān)負(fù)責(zé)人再次重申，“在這個(gè)三方合作中，蘇寧環(huán)球僅是作為融資平臺(tái)。”合作方之一的廣州荔灣區(qū)政府也澄清：“蘇寧環(huán)球僅提供資金支持，不負(fù)責(zé)土地儲(chǔ)備。”

　　利好未漲違規(guī)大跌

　　《備忘錄》在網(wǎng)上公開之后的第5天，8月28日，蘇寧環(huán)球成功中標(biāo)。9月2日，蘇寧環(huán)球正式發(fā)布《關(guān)于簽署土地開發(fā)戰(zhàn)略合作協(xié)議》的公告，三方協(xié)議的主要內(nèi)容有：

　　蘇寧環(huán)球（“乙方”）與廣州市荔灣區(qū)人民政府（“甲方”）、國(guó)家開發(fā)銀行廣東省分行（“丙方”）擬通過(guò)三方合作對(duì)白鵝潭地區(qū)28平方公里土地進(jìn)行一級(jí)開發(fā)。合作模式為：甲方指定廣州市西關(guān)國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司（簡(jiǎn)稱“西關(guān)國(guó)投”）全權(quán)代表甲方與乙方共同出資成立合作公司（合作公司的股權(quán)配比：西關(guān)國(guó)投占12%，乙方占88%），合作公司為白鵝潭地區(qū)土地開發(fā)提供資本金，丙方為白鵝潭地區(qū)土地開發(fā)提供貸款，完成一級(jí)開發(fā)等工作。合作公司成立后，由丙方提供貸款，貸款的擔(dān)保由乙方提供。白鵝潭地區(qū)土地項(xiàng)目完成一級(jí)開發(fā)及出讓后，按照約定對(duì)合作公司進(jìn)行收益補(bǔ)償。

　　協(xié)議中還包括：合作公司或乙方關(guān)聯(lián)公司原則上應(yīng)參與白鵝潭地區(qū)土地項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓競(jìng)買。甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，策略性支持合作公司或乙方關(guān)聯(lián)公司在二級(jí)市場(chǎng)獲取白鵝潭地區(qū)的土地項(xiàng)目。

　　蘇寧環(huán)球在公告中亦表示，進(jìn)軍一級(jí)土地開發(fā)及整理業(yè)務(wù)，公司將獲取合理的利潤(rùn)回報(bào)。若公司能在后續(xù)土地“招拍掛”中成功獲取該項(xiàng)目，將為公司提供新的土地儲(chǔ)備，提升公司持續(xù)盈利能力。

　　分析人士指出，通過(guò)提前介入白鵝潭地區(qū)的一級(jí)開發(fā)，將對(duì)蘇寧環(huán)球未來(lái)在該地區(qū)進(jìn)行二級(jí)開發(fā)打下良好的基礎(chǔ)，是一個(gè)不錯(cuò)的利好消息。

　　不過(guò)，蘇寧環(huán)球負(fù)責(zé)人表示，“該公告9月2日公布后，股價(jià)并未產(chǎn)生大的波動(dòng)（當(dāng)日股價(jià)收于8.17元，較前日收盤上漲1分錢）。但是今天（12月29日）卻因?yàn)樯嫦有畔⑴�露違規(guī)而導(dǎo)致股價(jià)跌停，真不值，實(shí)在是些冤”。
　　（《證券日?qǐng)?bào)》　賀 駿）

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