近日，綠城集團的校園招聘宣講活動正進行得如火如荼。

　　自10月17日啟動校園招聘以來，截至26日已經收到來自清華、同濟、浙大、哈工大等學校畢業生的簡歷達15622份。

　　據了解，綠城此次校園招聘計劃招收共計200名優秀大學應屆畢業生，涵蓋營銷、工程、造價采購、建筑規劃設計、景觀設計等12大地產核心從業領域共29種崗位。

　　這并非是綠城首次做校園招聘，去年綠城首次嘗試進行校園招聘，并一下子推出了500個崗位需求，引起了業界的一陣轟動。

　　當時綠城的大規模攬才行為，是在樓市旺季之下。現在面對眼前如此淡市，綠城仍做如此大規模的招聘。相關分析人士指出，這主要應基于綠城對于當前銷售疲軟現狀的現實考量。

　　看起來，如今綠城似乎有意希望通過銷售團隊的重塑，來實現業績上的突破。

　　擴充的團隊

　　營銷類人員顯然是綠城最大需求。

　　據了解，目前綠城整個營銷團隊500-600人。根據綠城此次招收計劃，營銷類計劃將招67人，占總計劃招收人數約三成，而置業顧問就計劃招收50人，占總計劃招收人數的1/4。

　　據杭州業內人士透露，近期綠城在銷售方面相當賣力，不少項目營銷中心的打烊時間都延遲到晚上9點多，人員自然也就更緊張。

　　有杭州業內人士亦指出，綠城銷售表現不佳主要還是與大環境有關，“綠城的產品集中為高端項目，且集中在某些大城市，所以限購政策出臺后，很多項目在大城市走不動。”

　　但同時，“調控以后綠城也有部分人員流失，有的營銷人員比較現實，可能覺得項目賣不動，所以離開，畢竟營銷線上的人員跟銷售指標還是有掛鉤的。”

　　目前，綠城也有不少異地項目正在準備相關的推廣工作，如鄂爾多斯、海南清水灣項目，加上前幾年拿的項目也陸續開始亮相，營銷人員因此會更緊缺。

　　“綠城近兩年發展很快，項目分布也廣，人員因此會相對匱乏。”上述人士稱。根據資料顯示，綠城目前在全國50多個城市共有160個項目。

　　相關人士續指，現在綠城已把各個分散的銷售部門調回來統一成立一個大營銷公司，對人員集中調配，實現了人力資源的最大化利用，但是人手還是不夠。

　　不過，綠城人力資源總監王秋菊就對觀點地產新媒體回應稱，在綠城整個公司內部結構當中，營銷人員是主要的人才結構之一，約占1/8。不過營銷人員的儲備就與當前銷售業績之間沒有直接關系，而該些新員工入崗后還會進行一年期的系統培訓。

　　同時，王秋菊指出，綠城員工的穩定度和忠誠度非常高，人員流失率不高。她同時透露，除了通過校園招聘，平時綠城也會通過社會招聘高端成型人才。

　　渠道與革新

　　綠城對營銷的重視，很容易讓人將之與綠城的銷售業績聯系起來。

　　今年，綠城的銷售表現明顯不盡人意，截至9月末，綠城累計取得銷售金額僅約267億元，不足全年550億銷售目標的一半。

　　“如果我們把銷售做得更好一些，我們仍然是天下最好的(firstclass)公司。”稍早前，面對市場上各種質疑與風波，宋衛平在鼓勵員工時如此陳述。

　　事實上，綠城的營銷能力一直為業界所懷疑。此前曾有業內人士分析指出，營銷和推廣方面，現在不少中高端樓盤都會找營銷團隊合作，以帶來更多的客戶，但綠城在這方面的投入則比較少。

　　“在樓市旺季的時候，就算營銷投入不多，但依靠過硬的產品，綠城的銷售還可以保持不錯，但在樓市淡市的時候，營銷不足的缺陷就明顯暴露出來了，營銷不好，銷售自然提不上去。”相關人士稱。

　　眾所周知，綠城的項目營銷一直以來都是由綠城集團自身的團隊負責。不過，現在在冷淡的市況下，不少房企會開始尋求代理機構合作以期促進銷售，綠城也不例外。

　　早在去年9月，綠城就與易居共同出資成立綠城易居代理公司，銷售代理綠城的房地產項目。

　　而就在不久前，10月12日綠城集團與易居中國再次召開了營銷工作交流會。會后綠城營銷公司組建工作小組，與易居中國就綠城集團項目展示平臺，以及一二手聯動平臺的工作進行了討論。

　　綠城集團相關人士針對此次合作向觀點地產新媒體透露，與易居合作的實為綠城建設公司(即代建公司)，并非綠城房產，未來綠城易居則主要負責代建項目的銷售工作，綠城房產的銷售工作仍由綠城營銷公司負責。

　　事實上，為了配合旗下項目的銷售工作，早在去年年底，綠城就成立了營銷策劃公司和廣告策劃公司，宋衛平曾解釋，這是對組織架構和體制做一個調整，為今后幾年的企業發展做準備。

　　宋衛平當時強調了銷售工作在房地產行業中的重要性，并希望銷售公司的成立能夠為銷售工作提供堅強后盾。顯然，綠城此時亦有更長遠的考慮。

　　宋衛平在營銷公司成立之初就表示，2011年公司會先做好自身建設。然后在隨后的發展過程中與其他戰略合作伙伴進行良好合作，把房產這塊的軟性系統做得更加健全。

　　“當兩家公司發展到一定階段時，它們也將像綠城物管公司、綠城建筑設計研究院一樣，服務于其他房地產企業。”宋衛平稱。

　　據了解，除了代理綠城自身的樓盤外，營銷公司亦正在拓展其他開發商的樓盤代理。
　　（觀點地產網 梁嘉欣）