沈陽(yáng)市規(guī)劃開(kāi)發(fā)地下空間重點(diǎn)區(qū)域16個(gè)，其中9個(gè)已經(jīng)建成或是在建

　　未來(lái)地下商業(yè)街定位還需差異化

　　邁向高端還需要時(shí)間和引導(dǎo)

　　近兩年，沈陽(yáng)的地下商業(yè)方興未艾，一股地下開(kāi)發(fā)熱潮伴隨地鐵交通的挖掘，也開(kāi)始熱了起來(lái)。

　　沈陽(yáng)地下商業(yè)初具規(guī)模

　　據(jù)記者了解，沈陽(yáng)市規(guī)劃開(kāi)發(fā)地下空間重點(diǎn)區(qū)域16個(gè)，其中9個(gè)已經(jīng)建成或是在建。因?yàn)榈厣仙虡I(yè)業(yè)態(tài)目前比較完善，地下商業(yè)業(yè)態(tài)是對(duì)地上商業(yè)業(yè)態(tài)的補(bǔ)充，而地下空間價(jià)值還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有開(kāi)發(fā)出來(lái)。所以有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這樣大體量的開(kāi)發(fā)說(shuō)明沈陽(yáng)目前已具備大規(guī)模開(kāi)發(fā)地下空間的實(shí)力和時(shí)機(jī)。

　　“在沈陽(yáng)各大特色商圈中，地上的商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)形成規(guī)模。一些極有遠(yuǎn)見(jiàn)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)者已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)移視角，一場(chǎng)激烈的‘地下掘金’大賽已經(jīng)開(kāi)幕。”中購(gòu)聯(lián)發(fā)展委員會(huì)專家委員汪輝說(shuō)。

　　遼寧大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院工程管理系主任曲賾勝副教授告訴記者，地下商業(yè)在未來(lái)商業(yè)的立體化發(fā)展中有著至關(guān)重要的推動(dòng)意義。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一定助推城市地下經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著市場(chǎng)的細(xì)分，地下商業(yè)有形成品牌化和多元化發(fā)展的可能性。

　　地下商業(yè)助推城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　2009年10月，當(dāng)人和商業(yè)在沈陽(yáng)皇姑區(qū)北行開(kāi)啟“地一大道”將一種全新的地下商業(yè)街模式引入沈陽(yáng)時(shí)，立刻在沈陽(yáng)形成一股“地下熱潮”。“地一大道”的引入，將沈陽(yáng)地下商業(yè)帶入了品牌化、規(guī)模化的模式，助推了地下商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。太原街商圈的朗勤置業(yè)王正平總經(jīng)理在接受媒體采訪時(shí)曾說(shuō)過(guò)，朗勤置業(yè)地下商業(yè)街要從功能上、空間設(shè)計(jì)上、行為心理學(xué)上出發(fā)實(shí)現(xiàn)再造一個(gè)“地下太原街”。

　　縱觀國(guó)際發(fā)達(dá)城市，地下商業(yè)的價(jià)值更具實(shí)力。在地下商業(yè)最發(fā)達(dá)的日本，地下商業(yè)已經(jīng)成為該國(guó)國(guó)民日常生活和工作必不可缺的組成部分。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，日本每天都有1/9的人口要光顧地下商業(yè)街。國(guó)內(nèi)地下商業(yè)街發(fā)達(dá)如上海人民廣場(chǎng)地下商業(yè)街、徐家匯地鐵商城、靜安伊美時(shí)尚廣場(chǎng)等，都是通過(guò)地鐵站和繁華商圈連為整體。經(jīng)地下通道的精細(xì)連接，商業(yè)聚合度大大提升，顧客流動(dòng)也更加方便。

　　而地下商業(yè)的發(fā)達(dá)一方面不僅由于地鐵的串聯(lián)，同時(shí)也是因?yàn)榈孛娼ㄖ�物以及道路之間的分隔，難以形成連為一體的大型商業(yè)空間，而在地下則不存在這個(gè)問(wèn)題。

　　市民王志先生看到了地鐵帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)時(shí)，也對(duì)遼展地下商城十分感興趣。經(jīng)過(guò)多方考察和思量，最終在那里買了一個(gè)鋪位。王志說(shuō)：“地鐵周圍的房?jī)r(jià)都上漲，商鋪也一定值得投資。”

　　地下商業(yè)街走向高端需引導(dǎo)

　　由于沈陽(yáng)地下商業(yè)正處于初始階段，較早以前的一些地下商業(yè)給消費(fèi)者以中低端零售為主的印象。而現(xiàn)在沈陽(yáng)地下商業(yè)開(kāi)始品牌化，那么以后是否會(huì)扭轉(zhuǎn)中低端而轉(zhuǎn)向高端經(jīng)營(yíng)呢?

　　沈陽(yáng)朗勤置業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳新銘認(rèn)為，目前沈陽(yáng)的地下商業(yè)普遍定位于中低端策略。地下商場(chǎng)向綜合體方向或者走品牌化路線道路還需要時(shí)間。

　　陳新銘的觀點(diǎn)是，一是目前地下商業(yè)的開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施上需要進(jìn)一步提高，起碼在空間上要符合高端商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃要求;二是消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣和認(rèn)知需要引導(dǎo)和培養(yǎng)，早年的地下商業(yè)帶給消費(fèi)者的認(rèn)識(shí)就是低端的，這個(gè)認(rèn)識(shí)需要進(jìn)一步引導(dǎo)，要扭轉(zhuǎn)地下商業(yè)在消費(fèi)者心目中形成的固定消費(fèi)習(xí)慣。

　　中購(gòu)聯(lián)發(fā)展委員會(huì)專家委員汪輝則認(rèn)為，地下商業(yè)規(guī)劃應(yīng)該參照發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)做，政府規(guī)劃要具有前瞻性，不能僅限于人防改善型。要具有可持續(xù)發(fā)展性，對(duì)地下商業(yè)也要像地上商業(yè)一樣規(guī)劃。同時(shí)，在定位和規(guī)劃時(shí)，還應(yīng)該有差異化，符合各個(gè)消費(fèi)檔次人群的需求。

　　地一大道企劃總監(jiān)崔華明表示：“沈陽(yáng)地下商業(yè)與日本、加拿大等地下商業(yè)成熟的國(guó)家相比尚處于初級(jí)階段，隨著工程技術(shù)的提高以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，還是要向品牌化和多元化方向邁進(jìn)。”
　　（華商晨報(bào)）