沈陽大東區(qū)政府副區(qū)長(zhǎng)吳迪

　　聯(lián)商網(wǎng)12月8日訊：2009中國(guó)北方購物中心國(guó)際論壇今天在沈陽召開。會(huì)上，沈陽大東區(qū)政府副區(qū)長(zhǎng)吳迪發(fā)表主題演講，介紹了沈陽市大東區(qū)商用土地的招商情況，以及對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的看法。具體輯錄如下：

　　我們希望通過這次論壇，營(yíng)造一個(gè)增進(jìn)大家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展關(guān)注、關(guān)心、參與的氛圍，搭建一個(gè)交流與溝通平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)合作共贏，共同發(fā)展。

　　按照會(huì)議安排，下面，我向大家介紹大東區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)情況，以及區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)資源情況。

　　大東區(qū)商業(yè)地產(chǎn)面臨的良好發(fā)展形勢(shì)

　　商業(yè)地產(chǎn)從功能角度，所直接體現(xiàn)的并非是居民最終消費(fèi)，而是要為各類業(yè)態(tài)的服務(wù)業(yè)發(fā)展提供載體，因而具有平臺(tái)的性質(zhì)。一個(gè)區(qū)域服務(wù)業(yè)的消費(fèi)增長(zhǎng)規(guī)模和擴(kuò)張潛力，決定著對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的消化能力，因而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展具有關(guān)鍵的影響。近幾年，大東區(qū)的服務(wù)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下幾個(gè)方面特點(diǎn)：

　　1.服務(wù)業(yè)持續(xù)快速增長(zhǎng)。

　　2005年以來，全區(qū)服務(wù)業(yè)平均增速在20%左右。2008年、2009年前三季度的社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)分別達(dá)到23%、19.6%，增速保持全市領(lǐng)先，服務(wù)業(yè)增加值增長(zhǎng)分別達(dá)到12.7%、12.6%。預(yù)計(jì)全年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)20%，服務(wù)業(yè)增加值增長(zhǎng)15%，占GDP的比重達(dá)到33.5%。

　　2.服務(wù)業(yè)對(duì)區(qū)域發(fā)展的貢獻(xiàn)突出。

　　根據(jù)最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，服務(wù)業(yè)增加值占全區(qū)GDP比重達(dá)到了32%；服務(wù)業(yè)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)22.6%，占全區(qū)固定資產(chǎn)投資的比重超過60%；服務(wù)業(yè)新開工3000萬元以上項(xiàng)目占全區(qū)的50%以上；服務(wù)業(yè)創(chuàng)造稅收占全區(qū)50%以上。服務(wù)業(yè)已經(jīng)成為大東的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　3.發(fā)展格局更加明晰。

　　首先是東中街商業(yè)區(qū)、沈海物流產(chǎn)業(yè)區(qū)兩大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，正在加快聚集與定位匹配的功能性項(xiàng)目；其次是北方茶城、陶瓷城、東北通訊器材市場(chǎng)等傳統(tǒng)市場(chǎng)，正在通過升級(jí)改造，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力；第三是小什字餐飲、東陵西路汽車貿(mào)易、聯(lián)合路工程機(jī)械等10條特色街路，我們要進(jìn)一步規(guī)范、提升，增強(qiáng)品牌知名度和經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益；第四是以八王寺、民航兩大全國(guó)社區(qū)商業(yè)示范中心為代表的社區(qū)商業(yè)快速發(fā)展。經(jīng)過持續(xù)努力，全區(qū)整體形成了覆蓋廣、有特色、業(yè)態(tài)相對(duì)齊全的服務(wù)業(yè)發(fā)展體系。

　　4.項(xiàng)目集聚效應(yīng)凸顯。

　　東中街商業(yè)區(qū)，沿步行街東西一線，龍之夢(mèng)亞太中心、南華東中街廣場(chǎng)、日神廣場(chǎng)暨皇冠假日酒店、中糧沈陽大悅城、天潤(rùn)商業(yè)廣場(chǎng)、豐瑞威士頓廣場(chǎng)暨新世界百貨、盾安盛世長(zhǎng)安、等在建落地大項(xiàng)目順利推進(jìn)。目前，全市單體投資最大的服務(wù)業(yè)項(xiàng)目在大東，在建10億元以上項(xiàng)目投資集中度最高的區(qū)域在大東，國(guó)內(nèi)目前規(guī)劃建設(shè)水平領(lǐng)先的商業(yè)步行街正在大東區(qū)建設(shè)。與此同時(shí)，我們圍繞壯大商貿(mào)、流通、總部經(jīng)濟(jì)、文化旅游業(yè)等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，充分整合全區(qū)資源，引進(jìn)特色項(xiàng)目。今年，華潤(rùn)萬家、金香玉花園酒店、錦江之星、如家酒店等相繼竣工營(yíng)業(yè)，東北農(nóng)副產(chǎn)品交易中心一期主體完工，大連漁港年底營(yíng)業(yè)，還引進(jìn)了中建七局一公司、東吳證券、北京城建、龍?jiān)�建設(shè)等7家納稅百萬元以上總部企業(yè)。全區(qū)新增社區(qū)連鎖店鋪100家。

　　總體上看，大東區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，有力推動(dòng)了沈陽東部城市功能的完善和提升，帶動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的強(qiáng)勢(shì)崛起。

　　從大東區(qū)商業(yè)地產(chǎn)自身發(fā)展看，保持了穩(wěn)定上升的良好態(tài)

      “十一五”以來，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，在擴(kuò)大住房供給，提高人民生活水平的同時(shí)，也成為全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。即使前一階段，受金融危機(jī)、政策調(diào)控和市場(chǎng)內(nèi)在規(guī)律的影響，住宅用房增量出現(xiàn)暫時(shí)性回落的情況下，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)依然逆勢(shì)而上，繼續(xù)保持快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

　　1.商業(yè)地產(chǎn)投資連續(xù)大幅攀升。

　　從2005年到2008年期間，商業(yè)地產(chǎn)投資由2.1億元增加到20.4億元，2009年上半年達(dá)到16.1億元，4年間投資總量翻了4番。從2005年到2007年間，商業(yè)地產(chǎn)投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重保持在15%以上，2008年這一比重達(dá)到27%，2009年上半年達(dá)到了44.3%。商業(yè)地產(chǎn)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，成為房地產(chǎn)投資的最大亮點(diǎn)。

　　2.建設(shè)面積逐年增長(zhǎng)。

　　從施工面積看，2006年以來商業(yè)地產(chǎn)以每年超上年10萬平方米的水平增長(zhǎng)。2009年上半年，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積達(dá)到118.1萬平方米，相當(dāng)于去年全年的139.5%，占全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)施工面積的32.9%。近3年，我區(qū)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積在房地產(chǎn)施工面積中所占比重分別為18.4%、17.4%、18.5%，均高于全市平均水平3個(gè)百分點(diǎn)以上，占全市商業(yè)地產(chǎn)施工面積比重穩(wěn)定在10%以上。從竣工面積看，從2005年的2萬平方米增加到2006年的14.1萬平方米，同比增長(zhǎng)6倍，經(jīng)過2007年的部分回調(diào)后，2008年再攀新高，達(dá)到18.6萬平方米。2006-2008年，我區(qū)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積占房地產(chǎn)竣工面積的比重分別為14.9%、8.9%、11%，均高于全市平均水平。今年上半年，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積1.1萬平方米，占房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積的18.3%。

　　3.開發(fā)模式進(jìn)一步優(yōu)化。

　　一方面，我們通過加強(qiáng)對(duì)住宅開發(fā)中建筑底層商鋪商業(yè)利用的規(guī)劃和引導(dǎo)，形成了形象和效益俱佳的社區(qū)商業(yè)。以2008年為例，經(jīng)初步核算，社區(qū)及住宅底層商鋪施工面積約為34.7萬平方米，占全部商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積的41%。目前，已經(jīng)形成了民航、八王寺兩大國(guó)家級(jí)社區(qū)商業(yè)示范中心和兩個(gè)市級(jí)社區(qū)商業(yè)中心。其中，八王寺社區(qū)商業(yè)中心內(nèi)擁有各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)387個(gè)，總建筑面積15萬平方米。另一方面，大體量商業(yè)和商務(wù)樓宇建設(shè)初具規(guī)模。隨著東中街商業(yè)區(qū)全面實(shí)施開發(fā)建設(shè)，購物中心、商務(wù)樓、寫字樓等形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)迅速發(fā)展。 2008年，中糧大悅城、龍之夢(mèng)亞太中心、豐瑞威士頓廣場(chǎng)、黎明國(guó)際廣場(chǎng)等項(xiàng)目合計(jì)施工面積約49.9萬平方米，占全部商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積的59%；投資額16.3億元，占商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額的80.1%。大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在房地產(chǎn)中的位置越來越重要。

　　4.商業(yè)地產(chǎn)品牌集聚東部。

　　近年來，大東區(qū)商業(yè)地產(chǎn)水平提升的一個(gè)顯著標(biāo)志，就是優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目和知名地產(chǎn)品牌聚集。長(zhǎng)峰、中糧、華潤(rùn)、國(guó)瑞等一批知名品牌商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商落戶大東，使大東區(qū)單體商業(yè)地產(chǎn)投資體量不斷刷新，同時(shí)，也帶來了先進(jìn)的操作理念和開發(fā)模式，有力提升了我區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的整體水平。

　　從大東區(qū)的發(fā)展條件看，為商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)增長(zhǎng)提供了有力支撐

　　省、市城區(qū)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和服務(wù)業(yè)工作會(huì)議明確了城區(qū)全力發(fā)展服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略任務(wù)；市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)對(duì)大東區(qū)的服務(wù)業(yè)發(fā)展也尤為關(guān)注，在明確功能定位、發(fā)展重點(diǎn)等方向性問題和招商引資等具體工作上給予了指導(dǎo)、支持。

　　立足于在全市服務(wù)業(yè)發(fā)展大格局中發(fā)揮自身作用，大東區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展的主要目標(biāo)是：到2010年，完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額150.7億元，增長(zhǎng)20%；完成服務(wù)業(yè)增加值123億元，增長(zhǎng)19%，服務(wù)業(yè)增加值占GDP的比重達(dá)到35%。到2012年，服務(wù)業(yè)要實(shí)現(xiàn)三個(gè)“一千”的奮斗目標(biāo)：即總投資達(dá)到一千億元，年?duì)I業(yè)總收入實(shí)現(xiàn)一千億元，商業(yè)面積達(dá)到1000萬平方米。

　　實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)，需要我們通過大力開發(fā)建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)來支撐。圍繞解答好商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)這一重大課題，我們既要充分抓住服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策機(jī)遇，同時(shí)，更重要的是充分發(fā)揮好區(qū)域自身的條件和優(yōu)勢(shì)。

　　1.區(qū)位上的比較優(yōu)勢(shì)。

　　沈撫同城化、沈本一體化等沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，地鐵一號(hào)線的東西貫通，必將進(jìn)一步拉開沈陽東部的發(fā)展格局，能不能將由此帶來的強(qiáng)大服務(wù)需求引導(dǎo)到東部，關(guān)鍵是有效提升東部的購物、娛樂、休閑、商務(wù)等城市服務(wù)功能。作為與城市化發(fā)展水平密集相關(guān)的地產(chǎn)業(yè)態(tài),大東區(qū)具有發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的良好條件。

　　2.產(chǎn)業(yè)上的比較優(yōu)勢(shì)。

　　今年，全區(qū)汽車產(chǎn)量將達(dá)到32萬輛，產(chǎn)值近400億元；到2012年，全區(qū)整車產(chǎn)量達(dá)到100萬輛，為上下游配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好機(jī)遇。這些，通過今年沈海物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)物流項(xiàng)目的集中進(jìn)入、汽車銷售30%以上的持續(xù)高速增長(zhǎng)等局部反映出來。我們要充分發(fā)揮好汽車產(chǎn)業(yè)的乘數(shù)效應(yīng)，培育汽車服務(wù)等新興服務(wù)業(yè)。

　　3.空間上的比較優(yōu)勢(shì)。

　　從發(fā)展載體看，目前，東中街商業(yè)區(qū)、沈海物流區(qū)、科技服務(wù)區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)區(qū)已經(jīng)初具形象或者發(fā)展基礎(chǔ)。同時(shí)，東中街南北方向、黎明地區(qū)、歐堡國(guó)際社區(qū)、東北大馬路以及一環(huán)沿線區(qū)域，進(jìn)入全面開發(fā)建設(shè)階段。

　　明年，將是全區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的地塊資源、營(yíng)業(yè)資源大規(guī)模投放的一年。為此，我們已對(duì)全區(qū)商業(yè)地產(chǎn)資源進(jìn)行了全面的實(shí)地考察、梳理，詳細(xì)編制了項(xiàng)目資料，重點(diǎn)推出了涵蓋東中街、東北大馬路、一環(huán)沿線、歐堡國(guó)際社區(qū)等區(qū)域的商業(yè)開發(fā)地塊22個(gè)，以及目前在建、在談商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目等二次招商資源。

　　商業(yè)地產(chǎn)是我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)中起步較晚、發(fā)展速度較快的領(lǐng)域，也是我區(qū)把握發(fā)展機(jī)遇，發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)突破的領(lǐng)域。我們期待更多的投資者來這里投資興業(yè)，也希望以此為橋梁，讓廣大地產(chǎn)界、商業(yè)經(jīng)營(yíng)的精英企業(yè)在這里緊密合作，共創(chuàng)美好的事業(yè)。
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