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撰文/龔麗欣 

圖源/AI生成

近日，一張簽約儀式的現(xiàn)場照在業(yè)內(nèi)流傳開來。

照片中，萬達集團代表與長華集團代表于長桌前共同簽署合作文件，而紅色的背景昭示了這一場儀式的由來。

據(jù)了解，前不久，珠海萬達商管與長華投資集團簽署合作協(xié)議，由此，萬達正式接管佛山獅山長華匯項目，計劃打造為長華萬達廣場項目。

實際上，過去一段時間，經(jīng)歷了上市折戟、債務(wù)重壓與輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型遇阻等重重危機之后，萬達商管稍顯沉寂，無奈推動了多輪的資產(chǎn)出售。

而這一次的利好消息，不僅僅意味著萬達重返市場，更說明跌倒的王健林，有爬起來的跡象。

長華蹉跎

資料顯示，此次簽約的長華匯地處佛山南海獅山板塊，位于博愛中路與紅星路交匯處，項目總占地面積9.3萬平方米，建筑面積80萬平方米，其中，商業(yè)面積共計20萬平方米，項目涵蓋了購物中心、五星級酒店、文化場館及商務(wù)辦公等業(yè)態(tài)。

長華匯由長華投資集團持有，此次引入珠海萬達商管，計劃投資近億元對項目進行升級改造，打造集社交、文化、旅游為一體的“微度假”項目。

長華匯的前身為長華國際商業(yè)中心，回顧這一項目的開發(fā)過程，可謂是“等到花都謝了”。

據(jù)商業(yè)客了解，早在2012年年末，項目所處地塊由長華投資集團拿下，其中，項目的住宅部分在拿地次年便陸續(xù)出售。

而作為商業(yè)部分的長華國際中心，直至2014年才正式動工。

按照原本的規(guī)劃，項目共計投資50億元，計劃在2015年6月全面招商，2017年購物中心、五星級酒店部分將陸續(xù)開業(yè)。

不過，另外界意想不到的是，直至2020年，雖項目主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)建成，但招商工作遲遲未能完成，甚至原本簽約入駐的工商銀行、金六福珠寶等品牌商戶，也選擇陸續(xù)閉店。

同年5月16日，長華投資集團曾宣布引入星河商置，希望借星河之名，激活這個商業(yè)項目。兩個月后，長華星河COCO City正式開業(yè)，項目也順利引入了星巴克、奈雪的茶、麥當(dāng)勞等品牌進駐。

但這番光景并未延續(xù)太久，雙方合作僅僅半年時間，“分手”傳聞便在市場甚囂塵上。

彼時，當(dāng)?shù)孛襟w報道稱，除了三樓的青少宮、六樓的健身房還在營業(yè)外，目測八成店鋪已經(jīng)撤出或閉店。

隨后，2023年3月，長華星河COCO City再度更名為長華匯，運營管理權(quán)又回到了長華手中。

重新執(zhí)掌經(jīng)營權(quán)的長華投資集團，決定再拉來了寶港奧特萊斯，擬借道奧萊闖出另一番天地，但結(jié)果可想而知。

此次牽手萬達，這一項目又能否打破魔咒？

實際上，從項目所處的獅山博愛湖板塊來看，周邊聚集了錦繡華庭、保利·湖光里、越秀御湖臺、美立方花園等多個住宅項目，具備成熟的商住氛圍和消費人群。

不過，獅山板塊距離佛山千燈湖等核心區(qū)仍有20余公里的距離，且佛山地鐵4號線博愛路站還未建成，因此，項目輻射半徑難以拉長。

此外，有熟悉佛山市場的業(yè)內(nèi)人士表示，周邊競品項目較多，項目定位和招商未能形成差異化，這是長華匯多次改造卻無法脫穎而出的關(guān)鍵。

查閱發(fā)現(xiàn)，項目周邊在營商業(yè)項目包括和信廣場、奧園廣場、獅山廣場等，競爭壓力并不算小。

不過，此次引入珠海萬達商管之后，長華項目預(yù)計將打造為微度假項目。另辟蹊徑之后，長華項目能否重?zé)ㄐ律�，仍不得而知�?/p>

佛山歲月

作為萬達重點布局的城市之一，細(xì)細(xì)數(shù)來，近些年，萬達在佛山接連布局了七座萬達廣場。

最早是在2014年，彼時，萬達集團成功登陸港交所，王健林直言“萬達騰飛待指日”，這一年，南海萬達廣場正式開業(yè)，這是萬達在佛山的首個項目，也是其在廣州省內(nèi)投資金額最高、建筑面積最大的項目。

地處千燈湖板塊、接軌廣佛地鐵金融高新區(qū)站、緊鄰佛山一環(huán)和廣州環(huán)城高速……多方利好因素加持下，開業(yè)至今，南海萬達廣場的熱度仍舊較高。

兩年之后，佛山迎來了第二座萬達廣場——三水萬達廣場。

無論是南海項目還是三水項目，其均為住宅項目萬達華府的重要配套。

同樣是2016年，彼時萬達剛剛從港交所退市，并迅速加入了回A進程，為了迅速擴大資產(chǎn)包，這家企業(yè)開始了收并購的旅程。

同年1月15日，萬達集團收購廣東城際置業(yè)集團有限公司所開發(fā)的佛山金沙洲星港城項目的商場部分，這是萬達集團首次直接購入并運營已建成的商業(yè)體。

不過，與南海、三水項目不同，許是少了住宅項目的支撐，項目的繁榮景象并未維持太久。

據(jù)了解，金沙洲萬達廣場在2017年正式開業(yè)，但據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，2024年，商場內(nèi)便空空蕩蕩，人煙稀少，大部分商家紛紛離場。

2024年，萬達的境遇外界早已知曉，在上市折戟、資金緊張、項目運營情況不及預(yù)期的情況下，金沙洲萬達廣場被擺上了貨架。消息顯示，目前，金沙洲萬達廣場已被潮汕老板解盤，更名為中城廣場，并由浪險猴接受運營。

佛山第四座萬達廣場則為純輕資產(chǎn)項目。

彼時恰逢萬達集團轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的重要階段，2018年，萬達與美的置業(yè)簽署長期合作協(xié)議，接管運營順德美的萬達廣場，項目于2021年12月9日正式面向市場，不過，萬達于去年年初退出了這一項目。

也是在2021年，萬達商管宣布重返港交所，并正式遞交了首份招股書，300多頁的招募說明書繪就了一個完美的輕資產(chǎn)故事，一時之間，萬達風(fēng)光無兩。

萬達廣場也因此成為了各地帶動片區(qū)商業(yè)的標(biāo)志性項目，同年，順德陳村的碧桂園三龍匯項目宣布引入萬達廣場，涵蓋萬達金街、大型商超等。

然而，四年時間過去，陳村萬達廣場仍未兌現(xiàn)，項目仍舊處于停工狀態(tài)。

而第六座萬達廣場則位于佛山南海桂城板塊，這是一個存量煥新的項目。

據(jù)了解，這一項目最早由創(chuàng)鴻集團開發(fā)并經(jīng)營，但不久之后，接連引入中融信托、萬業(yè)置地發(fā)、天河城，項目也接連更名為新城市廣場、悅?cè)f城、桂城天河城……

歷經(jīng)近十年的市場考驗后，2023年年初，萬達輕資產(chǎn)模式接手，并改造運營成桂城萬達廣場，這也是佛山目前現(xiàn)存、正常營業(yè)的第三座萬達廣場。

而此次接管獅山長華匯，萬達在佛山在運營項目將增長至四個，但經(jīng)歷了十余年蹉跎時光的長華萬達廣場，又將面臨怎樣的光景？