來(lái)源/36氪

作者/詹方歌

2月7日，北京五批次供地中有三個(gè)地塊成交。其中，位于亦莊新城的地塊被京東以底價(jià)奪得。

被綠色防塵網(wǎng)覆蓋的便是該地塊。

據(jù)悉，該地塊位于亦莊京東總部對(duì)面，亦莊線經(jīng)海路站旁，這樣優(yōu)質(zhì)的交通條件在亦莊樓盤中不多見(jiàn)。該宗地塊包含一塊金融服務(wù)業(yè)用地、一塊社會(huì)停車場(chǎng)用地、一塊二類居住用地及一塊托幼用地。掛牌文件中明確表示，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地公建部分地上、地下全部建筑規(guī)模自持經(jīng)營(yíng)，自持年限為最高出讓年限(辦公50年、商業(yè)40年)，不可轉(zhuǎn)讓或分割對(duì)外銷售。該建筑高為80米，地上建筑規(guī)模為14.09萬(wàn)平米，停車場(chǎng)地塊規(guī)劃車位則不少于450輛。

值得注意的是，該宗地塊中還包含一塊地上規(guī)模為4.96萬(wàn)平米的二類居住地塊及一塊規(guī)模為4.03萬(wàn)平米的托幼用地，將規(guī)劃12班幼兒園。其中，二類住宅用地中包含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站及社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站等，將由開(kāi)發(fā)企業(yè)代建后移交相關(guān)部門。同時(shí)該住宅地塊需執(zhí)行套內(nèi)“7090”政策，即建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平米以下住房面積所占比重需達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。據(jù)悉，上述要求將使得該項(xiàng)目對(duì)剛需、剛改購(gòu)房者傾斜。

售價(jià)方面，該地塊的住宅銷售指導(dǎo)價(jià)為5.8萬(wàn)元/平米。中介平臺(tái)上，該地塊附近的二手房項(xiàng)目北京經(jīng)開(kāi)壹中心銷售均價(jià)為6.63萬(wàn)元/平米、通泰國(guó)際公館銷售價(jià)格為6.07萬(wàn)元/平米，且上述兩個(gè)樓盤距離經(jīng)海路站距離比該地塊更遠(yuǎn)。

據(jù)悉，該地塊由京東旗下具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)——北京越新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司斬獲。天眼查信息顯示，該公司成立于2022年12月13日，其獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)核定的時(shí)間則在2022年12月19日。而京東針對(duì)該宗土地的報(bào)價(jià)時(shí)間則在2月3日，距離掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間僅有4天。 

事實(shí)上，互聯(lián)網(wǎng)公司拿地并不少見(jiàn)，拿下住宅地塊也并非第一次。2018年，小米就曾經(jīng)與華潤(rùn)聯(lián)手拿下位于昌平沙河鎮(zhèn)的地塊，該地塊中宅地部分后被建成萬(wàn)橡華府及萬(wàn)橡悅府。其中，萬(wàn)橡華府便為小米福利房，由小米員工優(yōu)先購(gòu)買，且享受9.2折優(yōu)惠。