出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/高天

10月，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新供應(yīng)市場(chǎng)有何表現(xiàn)？

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年10月全國(guó)新開(kāi)業(yè)29個(gè)商業(yè)項(xiàng)目(不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)㎡)，同比下滑26％。新增商業(yè)建筑面積288.24萬(wàn)㎡；平均單體建筑面積約10萬(wàn)㎡(總表在文末)。

此次統(tǒng)計(jì)不含京東打造的兩大家電融合購(gòu)物平臺(tái)石家莊京東MALL、沈陽(yáng)京東MALL，中南商用旗下兩個(gè)煥新升級(jí)開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目中南上海朱里雅集和東臺(tái)中南城，1.6萬(wàn)方的漳州碧湖城市廣場(chǎng)等項(xiàng)目。

同時(shí)，受疫情防控需求影響，也有不少原定于本月底開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目被迫延期，比如原定于10月28日開(kāi)業(yè)的武漢武商夢(mèng)時(shí)代和龍湖武漢白沙天街、10月28日開(kāi)業(yè)的烏魯木齊米東吾悅廣場(chǎng)、10月30日開(kāi)業(yè)的蘭州安寧吾悅廣場(chǎng)。待項(xiàng)目所在地防控政策有變后，會(huì)擇機(jī)再開(kāi)。

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近五年新開(kāi)數(shù)量漲跌明顯

從聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)的近五年(2018年至2022年)10月開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目情況上看，今年10月新開(kāi)29個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，同比下跌26％。

具體來(lái)看，僅2021年錄得上漲，漲幅39％；2020年同比持平；而其他年份均同比下滑，2019年跌幅最大至40％，且2018年和2022年的下跌幅度均不小。

可以看到，2020年受疫情影響，開(kāi)業(yè)數(shù)量銳減，導(dǎo)致同比下滑，進(jìn)而引發(fā)不少項(xiàng)目延期至次年開(kāi)業(yè)，加上2021年疫情常態(tài)化下控制良好引發(fā)了一輪開(kāi)業(yè)高峰。而2022年全國(guó)出現(xiàn)多地偶發(fā)現(xiàn)象，且在2021年經(jīng)歷開(kāi)業(yè)高峰釋放一些市場(chǎng)存量后，開(kāi)業(yè)數(shù)量有所減少。

02

華東半壁江山，西北、東北掛零

區(qū)域上看，華東領(lǐng)跑毫無(wú)懸念，華南依舊緊隨華東其后，華中和西南則并列第三。同時(shí)，西北和東北無(wú)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，這是繼7月西北和東北同時(shí)零開(kāi)業(yè)后的又一次掛零。

具體上看：

華東新開(kāi)商業(yè)數(shù)量14個(gè)，占比約48％，體量貢獻(xiàn)135.8萬(wàn)方。其中江蘇6個(gè)，福建和安徽各2個(gè)，上海、浙江、山東、江西各1個(gè)。鹽城KK-PARK為存量改造物業(yè)，前身為卡迪歡樂(lè)世界。

華南新開(kāi)商業(yè)數(shù)量5個(gè)，占比17％，體量貢獻(xiàn)56.3萬(wàn)方。其中廣東3個(gè)、海南2個(gè)，廣西無(wú)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

華中新開(kāi)商業(yè)數(shù)量4個(gè)，占比14％，體量貢獻(xiàn)41萬(wàn)方。其中湖北2個(gè)、湖南1個(gè)、河南1個(gè)。

華北新開(kāi)商業(yè)數(shù)量2個(gè)，占比7％，體量貢獻(xiàn)10.4萬(wàn)方。其中北京1個(gè)、天津1個(gè)，兩大省份河北和山西均無(wú)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。凱德MALL·望京二期為存量改造項(xiàng)目，前身為原華聯(lián)商廈望京店。

西南新開(kāi)商業(yè)數(shù)量4個(gè)，占比14％，體量貢獻(xiàn)44.74萬(wàn)方。其中四川3個(gè)、重慶1個(gè)。

03

10-15萬(wàn)方是主流

從商業(yè)體量上看，10月新開(kāi)的商業(yè)項(xiàng)目中，多以中大體量為主，10至15萬(wàn)方(含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方)占比約38％；規(guī)模在5至10萬(wàn)方(含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方)占比約24％；2至5萬(wàn)方(含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方)占比約21％；15萬(wàn)方以上的商業(yè)項(xiàng)目占比約17％。

10萬(wàn)方左右的購(gòu)物中心在拿地成本、開(kāi)發(fā)成本等壓力上相比二三十萬(wàn)方的大體量項(xiàng)目有限。但同時(shí)，又因該類(lèi)型購(gòu)物中心有體量保證，滿足了消費(fèi)升級(jí)下體驗(yàn)式業(yè)態(tài)及營(yíng)銷(xiāo)需求，往往受到很多開(kāi)發(fā)商青睞。

10月體量20萬(wàn)方以上的巨型購(gòu)物中心僅金華萬(wàn)泰奧特萊斯、cdf海口國(guó)際免稅城和成都招商大魔方三個(gè)。其中cdf海口國(guó)際免稅城也是目前全球最大單體的免稅店。

04

主要商業(yè)新看點(diǎn)

雖然新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量不算多，仍然有不少看點(diǎn)值得關(guān)注。比如華潤(rùn)萬(wàn)象生活在上海的首個(gè)萬(wàn)象天地、杉杉在江蘇的首個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目、南昌首個(gè)高奢購(gòu)物中心萬(wàn)象城、先施百貨中國(guó)內(nèi)地的首家購(gòu)物中心、全球最大單體面積的免稅店、招商蛇口在成都打造的MEGA級(jí)購(gòu)物中心等等。

上海蘇河灣萬(wàn)象天地

華潤(rùn)在上海的首個(gè)萬(wàn)象天地產(chǎn)品

上海蘇河灣萬(wàn)象天地位于靜安區(qū)福建北路100號(hào)，緊鄰天潼路地鐵站(地鐵10號(hào)線和12號(hào)線換乘站)，商業(yè)體量近6萬(wàn)平米，包含6800平米石庫(kù)門(mén)建筑“慎余里”、638平米文保建筑“天后宮”及地下開(kāi)放式商業(yè)和東北角裙樓。

業(yè)態(tài)上，蘇河灣萬(wàn)象天地餐飲占比約45%，零售業(yè)態(tài)約在19%左右，其他(包括運(yùn)動(dòng)、寵物、個(gè)護(hù)等)約占36%。已經(jīng)明確的140個(gè)品牌中，各類(lèi)首店及概念店旗艦店占比超過(guò)70%。其中，上海及全國(guó)首店約占17%，各類(lèi)區(qū)域首店和概念店旗艦店占64%。

其地下兩層開(kāi)放式商業(yè)，集合了項(xiàng)目規(guī)劃的所有核心業(yè)態(tài)。西里側(cè)重先鋒年輕潮流零售(主打新銳獨(dú)立設(shè)計(jì)師品牌、時(shí)尚設(shè)計(jì)師買(mǎi)手集合店、中性潮流品牌)、未來(lái)生活方式(主打生活文創(chuàng)、藝術(shù)品、手辦)和全時(shí)段主流精品餐飲聚集(主打正餐、咖啡)。東里側(cè)重城市運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)空間(主打輕戶(hù)外生活方式、潮流運(yùn)動(dòng))、都市高品質(zhì)生活配套(主打美容SPA、身體護(hù)理)、公園深處的寶藏食堂(主打格調(diào)咖啡、下午茶)和寵物友好體驗(yàn)空間(主打全品類(lèi)寵物零售、寵物社交空間)。

徐州杉杉奧特萊斯

奧萊+微度假的創(chuàng)新模式

10月26日，試營(yíng)業(yè)一個(gè)月后，杉杉商業(yè)集團(tuán)在江蘇打造的首家?jiàn)W特萊斯項(xiàng)目在徐州正式開(kāi)業(yè)。

作為一家探索沉浸式微度假創(chuàng)新模式的奧萊項(xiàng)目，徐州杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，于消費(fèi)者、城市商圈、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)以及中國(guó)奧萊行業(yè)均有不同價(jià)值的意義。

徐州杉杉奧萊創(chuàng)造性地在屋頂打造了一個(gè)開(kāi)放式空中花園。融合綠樹(shù)、草坪、花草、市集、露營(yíng)地等網(wǎng)紅場(chǎng)景，使屋頂成為一個(gè)集游憩、視覺(jué)審美、社交娛樂(lè)于一體的度假空間。值得一提的是，針對(duì)會(huì)員服務(wù)，在屋頂花園精心設(shè)計(jì)超300平米的會(huì)員俱樂(lè)部，豐富屋頂空間的功能外，也強(qiáng)化了項(xiàng)目在服務(wù)上的優(yōu)勢(shì)。

徐州杉杉奧萊秉承了杉杉一以貫之的高品質(zhì)基因，囊括國(guó)際名品、潮流生活、網(wǎng)紅流量、特色餐飲、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)于一體，200余家國(guó)內(nèi)外知名品牌共同探索城市消費(fèi)新視野。據(jù)悉，項(xiàng)目引入了Max Mara、SHIATZY CHEN、BMW STUDIO、ED HARDY、SPIGE、Marie Elie、MLB kids等41個(gè)首進(jìn)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的品質(zhì)品牌，釋放消費(fèi)潛力的同時(shí)，也有助于豐富徐州商業(yè)生態(tài)。

Max Mara、Coach、Michael Kors、DAKS、G.Givenchy等國(guó)際名品創(chuàng)造出了國(guó)際化的消費(fèi)體驗(yàn)；淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)最大的耐克直營(yíng)旗艦店以及MLB、彪馬、斯凱奇、李寧、安踏、FILA等潮流品牌提升了項(xiàng)目的運(yùn)動(dòng)游憩體驗(yàn)；周大福、老鳳祥、菲仕樂(lè)、化妝品集合店——妍麗等多元化提升了項(xiàng)目的消費(fèi)體驗(yàn)。

南昌萬(wàn)象城

江西首個(gè)高奢購(gòu)物中心

10月1日，南昌萬(wàn)象城正式開(kāi)業(yè)，這不僅是南昌，也是整個(gè)江西的首個(gè)高端型購(gòu)物中心。

作為華潤(rùn)置地在南昌布局的首座萬(wàn)象城產(chǎn)品線購(gòu)物中心，南昌萬(wàn)象城承襲一貫的高品質(zhì)商業(yè)體驗(yàn)，集合諸多首進(jìn)南昌的高端品牌資源、前沿的企劃運(yùn)營(yíng)思路、多元的場(chǎng)景營(yíng)造等，以此打造城市理想生活目的地。

據(jù)悉，項(xiàng)目引入近400家國(guó)內(nèi)外品牌，其中首進(jìn)品牌超160家。吸納了包括國(guó)際精品、國(guó)際時(shí)尚、運(yùn)動(dòng)潮流、戶(hù)外休閑、饕餮美食、生活方式、個(gè)人服務(wù)、娛樂(lè)體驗(yàn)、親子兒童等等齊全業(yè)態(tài)。同時(shí)引入Olé精品超市、萬(wàn)象影城、Meland club等重磅主力店，以及Miele、MUJI等首進(jìn)生活服務(wù)品牌。

為滿足Z世代消費(fèi)者需求，依托與自然景觀完美呼應(yīng)的中央花園引入早C晚A品牌矩陣，如M Stand、Manner Coffee、18號(hào)酒館、TIPTOP等，用首進(jìn)餐飲品牌占比超過(guò)60%，突破傳統(tǒng)商業(yè)空間的獨(dú)棟品牌布局。

cdf海口國(guó)際免稅城

全球最大單體面積的免稅店

10月28日，cdf海口國(guó)際免稅城正式開(kāi)業(yè)。

資料顯示，cdf海口國(guó)際免稅城建筑面積28萬(wàn)㎡，位于海南省海口市西海岸城市副中心，緊鄰海口重要的交通樞紐新海港。

在cdf海口國(guó)際免稅城中，近4000㎡的高奢通體主力店將與廣大消費(fèi)者見(jiàn)面，首次引進(jìn)軒尼詩(shī)(Hennessy)、卡慕(CAMUS)、上下(Shangxia)、寶詩(shī)龍(Boucheron)等多家旅游零售渠道品牌復(fù)合業(yè)態(tài)；在店鋪設(shè)計(jì)方面，則包含5家全球獨(dú)家定制品牌店、5家全球首店以及50余家全球最新概念設(shè)計(jì)品牌專(zhuān)賣(mài)店。

作為全球最大單體免稅店，免稅城云集800多個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)大牌，其中包括25個(gè)海南免稅店首進(jìn)品牌以及78個(gè)海南離島免稅中免集團(tuán)獨(dú)家品牌。

其中，包括圣羅蘭(YSL)、普拉達(dá)(Prada)、博柏利(Burberry)、葆蝶家(Bottega Veneta)、盟可睞(Moncler)、巴黎世家(Balenciaga)、亞歷山大·麥昆(Alexander McQueen)等眾多國(guó)際一線品牌，此外以路鉑廷(Christian Louboutin)為代表的眾多著名時(shí)尚品牌，將與中免集團(tuán)獨(dú)家合作開(kāi)啟海南首店，Thom Browne、梅森·馬吉拉(Maison Margiela)、Ami Paris等國(guó)際新銳設(shè)計(jì)師品牌也將實(shí)力入駐于此。

開(kāi)業(yè)后，cdf海口國(guó)際免稅城將成為繼三亞國(guó)際免稅城之后世界最大單體免稅店，也將成為海南自貿(mào)港建設(shè)標(biāo)志性項(xiàng)目之一。

成都招商大魔方

MEGA級(jí)城市潮玩新引力

10月28日，成都招商大魔方正式開(kāi)業(yè)。

位于交子公園商圈的招商大魔方是招商蛇口在成都打造的商業(yè)品牌，項(xiàng)目總面積約112萬(wàn)㎡，其中購(gòu)物中心板塊建筑面積24萬(wàn)㎡，對(duì)標(biāo)世界級(jí)都市商業(yè)，以覆蓋全客層的綜合定位，聚焦“娛樂(lè)+休閑+潮流零售”等多元業(yè)態(tài)。

場(chǎng)景上，項(xiàng)目打造了傲視亞洲的魔幻場(chǎng)景空間“亞馬遜森林瀑布”、智能感應(yīng)天氣變化的“魔方之心”、柔性LED屏組成的近37米的“科技城市生長(zhǎng)樹(shù)”、全長(zhǎng)650m的“空中天際跑道”、600㎡異形“巨幕裸眼3D屏”場(chǎng)景，共同組成五大沉浸式空間。

項(xiàng)目共匯聚近200+家品牌(其中西南首進(jìn)、成都首進(jìn)品牌超30%)，其中成都乃至西南首進(jìn)及創(chuàng)新旗艦店超30%，整體出租率達(dá)97%，開(kāi)業(yè)率達(dá)90%。

圍繞年輕、潮流、好玩，規(guī)劃了潮流零售、人氣餐飲、運(yùn)動(dòng)休閑等生活方式業(yè)態(tài)。niko and...、寰映影城西南旗艦店、彈力猩球西南首店、韋德伍斯成都旗艦級(jí)健身概念店、勁浪體育運(yùn)動(dòng)美學(xué)全球概念店、許家菜創(chuàng)新旗艦店、wanwea萬(wàn)蔚·云等等。