3月16日， K11集團宣布，旗下全資子公司深圳新藝思成功投得由上海浦發上城置業有限公司公開招標的上海金橋地鐵上蓋項目商業部分管理服務的項目，將打造文化零售地標K11 Select項目。

K11集團進軍輕資產賽道

資料顯示，此次中標項目地塊總占地面積約42萬平方米, 處于地鐵9號線、12號線換乘站金海路站及14號線桂橋路站三軌交地鐵上蓋。東至贛橋路(外環運河)，南至桂橋路，西至金穗路，北至金海路。

K11拿下的為金橋停車場上蓋項目的商住辦部分，整體項目面積約63萬方，其中住宅8.35萬方、商辦32.2萬方、研發22.06萬方。

根據K11 Select的定位，項目將打造成文化零售概念的商業項目。

值得一提的是，雖然目前上海已經擁有三個K11項目，但金橋項目是首個K11 Select。未來將與已經開業的上海K11 購物藝術中心和正在建設的淮海中路K11項目一同發揮協同效應。

K11創辦人鄭志剛表示，K11集團首創的文化零售概念，深受市場歡迎，持續為集團帶來可觀回報，相信上海金橋K11 Select項目將成為集團另一個文化零售新地標。上海金橋K11 Select也將與現有的上海K11購物藝術中心以及規劃中的淮海中路專案，發揮協同效應。

過去兩年K11 Select已經在武漢和天津成功開出運營，對上海項目有更大的期待。

▲天津K11 Select

同時，金橋K11 Select也是K11集團的首個輕資產項目，宣告著K11正式進軍輕資產賽道。根據此前的規劃，K11預計2023年底商業管理輕資產項目將增至10個。

對于入局輕資產，K11集團表示，公司計劃以輕資產模式加速商業管理業務拓展，緊密把握國內零售消費市場在后疫情時代的強勁反彈和復蘇機遇，進行商業新戰場的戰略性布局。

截至2021年12月31日的2022財年上半年，K11中國內地銷售額同比上升39%。目前，包括香港在內，K11品牌已落戶國內6個城市，并致力于2026財年布局到10個城市。

金橋商業騰飛

金橋K11 Select的敲定，意味著金橋板塊商業將迎來新一輪的騰飛。

以往金橋只有金橋國際、文峰廣場、金橋太茂等商業的時代已經一去不復返。

2021年，日本三井不動產帶來的中國首個LaLaport啦啦寶都開業，為金橋商業帶來了不一樣的榮光。

而在未來，除了K11 Select外，華潤置地打造的浦東萬象天地，嘉里、GIC、華之門合作的浦東最大購物中心巨峰路TOD項目、金橋家樂福重建打造的碧云商業綜合體、印力與外高橋合作輕資產打造的森蘭印象城、金鼎天地計劃對外合作的商業部分等商業都將悉數亮相。

而除了上述這幾個10萬方以上的中大型商業，金橋未來也有不少小體量商業及裙樓商業的亮相。

作為上海市中心城新增的城市副中心，金橋歷經30年產業區開發建設，不僅在工業總產值位列全市首位，未來隨著商業設施、教育及醫療配套的完善，將變得愈發“高不可攀”，而越來越“卷”的商業也讓金橋成為上海新的話題中心。