聯商網消息：11月5日，第十二屆中國連鎖業會議在南京召開。6日下午大會進行了零售企業投資運營購物中心專題研討會。

　　社區購物中心發展模式、機遇、風險

　　主持嘉賓

　　北京澳邦成行總經理 成路

　　對話嘉賓

　　21世紀不動產商業地產總經理 蔡宇翔

　　遼寧興隆大家庭商業集團總經理 姜利民

　　屈臣氏中國全國網點開發總監 林頊

　　蔡宇翔：北京的很多社區商業項目做得并不成功，雖然購物中心位置好，社區消費能力高，但除了臨街店鋪銷售都不理想，內部開店率低。因此不是把商鋪賣完就是成功的商業開發企業。

　　近幾年，從購物中心里出現了不少優秀的零售品牌，但還不夠，社區購物中心的運營需要專業的商業開發企業。

　　姜利民：興隆大家庭現在開發社區商業的模式主要是商業街形式。

　　社區購物中心的成功打造需要三點：合理的建筑規劃;各色的業態組合;專業的經營團體。

　　林頊：社區購物中心的關鍵要素：社區現有及未來人口;社區人口可支配收入、年齡、性別;交通系統，居民生活動線;一站式大型購物中心或中小型便利式購物中心。

　　購物中心開發商要理解零售商在開業之初需要一定的盈利。
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