專家：未來杭州購物中心還將開出不少

有消息稱，今年杭城的商業(yè)綜合體處于集中爆發(fā)的狀態(tài)，杭州預(yù)計(jì)在2018年開業(yè)的商業(yè)綜合體共有28個(gè)，商業(yè)總面積超過200萬方。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在這28座商業(yè)綜合體中，余杭區(qū)占了10座，其中有7家將于上半年開業(yè)。為什么這些綜合體要越來越往城市邊緣開？一年開了這么多商場，杭州人還逛得過來，玩得過來嗎？

業(yè)內(nèi)人士表示，杭州的商業(yè)綜合體還沒到達(dá)一個(gè)白熱化競爭的狀態(tài)，一年開28家是正常的。同時(shí)，現(xiàn)在的商業(yè)綜合體開發(fā)是集住宅和綜合體一體的，因?yàn)槿狈θ藲猓�近兩年開出的商業(yè)綜合體還需要2-3年的發(fā)展。

杭州上半年預(yù)計(jì)將開17家

未來購物中心數(shù)量還將翻幾番

今年杭城商業(yè)綜合體扎堆開業(yè)，記者查詢到，僅上半年，預(yù)計(jì)就有杭州自游港城、杭州大廈中央廣場、華元?dú)g樂城、余之城、杭州蕭山華潤萬象匯、杭州G193購物中心、理想銀泰城、杭州貓茂、杭州綠地尚藝魔方、空港新天地、星玖城購物中心、西田城二期、富陽迎賓商業(yè)廣場、臨安錢王財(cái)富中心、杭州復(fù)地活力廣場、萬融城、武林廣場地下商場17家商業(yè)綜合體開業(yè)。

那么這17家商業(yè)綜合體都會(huì)開在哪里呢？記者發(fā)現(xiàn)，余杭區(qū)是上半年杭城商業(yè)綜合體的風(fēng)水寶地，有華元?dú)g樂城、余之城、星玖城購物中心、西田城二期、理想銀泰城、杭州貓茂、杭州綠地尚藝魔方7家預(yù)計(jì)將于上半年開業(yè)。這些商場為何會(huì)選擇余杭區(qū)這樣的區(qū)位？星匯商業(yè)董事長胡珊紅認(rèn)為，目前城市中心適合建商業(yè)綜合體的地塊非常稀缺，但現(xiàn)在的商業(yè)綜合體本質(zhì)上還是房地產(chǎn)，需要住宅和購物中心相配套，所以開發(fā)商會(huì)選擇位置較偏的地塊。“房子賣出去了，但人氣需要慢慢地聚攏，這些購物中心需要2-3年的時(shí)間來積攢人氣。”

半年內(nèi)，杭州就有17家綜合體要開業(yè)，杭州人逛得過來嗎？如此密集地開業(yè)，杭州的商業(yè)綜合體飽和了嗎？胡珊紅表示，“目前杭州的商業(yè)綜合體還是比較少的。因?yàn)楹贾莸摹�百貨時(shí)代’很長，購物中心發(fā)展的時(shí)間比較短，但購物中心早就應(yīng)該進(jìn)入杭州了，所以現(xiàn)在呈現(xiàn)出一個(gè)扎堆開業(yè)的現(xiàn)象。”胡珊紅認(rèn)為，目前杭州的商業(yè)綜合體還沒有到白熱化競爭的狀態(tài)，接下來杭城購物中心還會(huì)開出不少，現(xiàn)在一年開出28家實(shí)屬正常。

購物中心都主打“體驗(yàn)牌”

體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比超50％

“現(xiàn)在每個(gè)購物中心的餐飲+體驗(yàn)業(yè)態(tài)的占比基本上會(huì)達(dá)到60％-70％。”胡珊紅這樣告訴記者，目前商業(yè)綜合體吸引消費(fèi)者的業(yè)態(tài)依然是體驗(yàn)業(yè)態(tài)。記者了解到，今年開業(yè)的余之城、大悅城等幾家商業(yè)綜合體都把重點(diǎn)放在了娛樂、體驗(yàn)業(yè)態(tài)上，而且每座綜合體都有自己的亮點(diǎn)。

余之城的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“即將在3月下旬試營業(yè)的余之城生活廣場主要還是以休閑娛樂業(yè)態(tài)來吸引消費(fèi)者。”據(jù)了解，余之城總建筑面積近40萬平方米，其中商業(yè)面積約10萬平方米，業(yè)態(tài)將涵蓋餐飲、零售、文化、娛樂、休閑、教育、科技及運(yùn)動(dòng)八大功能。這里將開出臨平的首個(gè)真冰溜冰場、首個(gè)下沉式舞臺(tái)、首個(gè)商場室內(nèi)恒溫游泳池。該負(fù)責(zé)人透露，目前余之城的招商已完成超過90％。在3月份試營業(yè)后，去余之城的室內(nèi)恒溫游泳池游個(gè)泳，在多功能演藝中心看場話劇，會(huì)成為臨平居民去商場的理由。

同樣，開在古運(yùn)河畔的杭州大悅城也將體驗(yàn)作為自己的一把“殺手锏”。“激光+中國”的雙巨幕影院、自行車文化健身館、華東地區(qū)首個(gè)頂層18米高全封閉立式風(fēng)洞、杭城首個(gè)室內(nèi)專業(yè)潛水空間等這些新興的體驗(yàn)娛樂項(xiàng)目，增添了杭城消費(fèi)者對大悅城的期待感。同時(shí)，50萬方的大悅城餐飲與體驗(yàn)業(yè)態(tài)的占比超過50％。

（來源： 每日商報(bào) 鄧一鳴）