摘要：自2002年中國(guó)首家?jiàn)W特萊斯開(kāi)業(yè)以來(lái)，在十四年的發(fā)展歷程中，奧特萊斯正在逐漸改變中國(guó)零售行業(yè)的結(jié)構(gòu)，并正在逐步改變消費(fèi)者的意識(shí)和行為。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止2015年，全國(guó)已開(kāi)業(yè)、停業(yè)、轉(zhuǎn)型、在建及規(guī)劃的奧特萊斯項(xiàng)目超過(guò)了500家，其中大陸地區(qū)在營(yíng)業(yè)的有150家，且在建或規(guī)劃的項(xiàng)目也超300家。對(duì)即將進(jìn)入的2017年，又有哪些奧萊項(xiàng)目將開(kāi)業(yè)？被迫延期的奧萊項(xiàng)目能否及時(shí)進(jìn)場(chǎng)？全國(guó)奧萊業(yè)又將呈現(xiàn)何種發(fā)展趨勢(shì)？情報(bào)君將帶你一一解讀。

2015年-2017年全國(guó)奧萊項(xiàng)目拓展情況

2015年開(kāi)業(yè)30個(gè) 40家?jiàn)W萊項(xiàng)目全面業(yè)績(jī)超4億

據(jù)商業(yè)地產(chǎn)情報(bào)庫(kù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2015年全國(guó)開(kāi)業(yè)的奧特萊斯項(xiàng)目多達(dá)30個(gè)，數(shù)量較往年有明顯增長(zhǎng)，尤其是大型連鎖奧萊占比大幅增加。像南京湯山百聯(lián)奧特萊斯、蘇州昆山首創(chuàng)奧特萊斯、南京砂之船奧特萊斯、太原王府井奧萊等連鎖奧萊項(xiàng)目均已入市。

2015年開(kāi)業(yè)的奧萊項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表↓

2015年是全國(guó)奧萊項(xiàng)目的高速發(fā)展期，這點(diǎn)從其業(yè)績(jī)也能體現(xiàn)出來(lái)。據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2015年，包括上海青浦徐涇百聯(lián)奧萊、香港東涌太古東薈城名店倉(cāng)、北京東四環(huán)燕莎奧萊、天津武清佛羅倫薩小鎮(zhèn)等在內(nèi)的40家?jiàn)W特萊斯全面業(yè)績(jī)超過(guò)了4億元，這比2014年多了16家，且這40家?jiàn)W萊單店2015年的總營(yíng)業(yè)額超過(guò)了400億元（其中，大陸及港臺(tái)地區(qū)年業(yè)績(jī)超過(guò)10億的奧萊店王達(dá)到了19家）。

而在這些上榜的奧特萊斯項(xiàng)目中，2015年開(kāi)業(yè)的上海浦東佛羅倫薩小鎮(zhèn)（8-10億元）、南京砂之船（4.5-5.5億元）業(yè)績(jī)也在4億以上。此外，日均營(yíng)業(yè)額突出，但因開(kāi)業(yè)時(shí)間不足半年或3個(gè)月無(wú)法對(duì)比其年業(yè)績(jī)的奧萊項(xiàng)目有哈爾濱杉杉奧萊、南京百聯(lián)奧特萊斯、佛山佛羅倫薩小鎮(zhèn)、北京華聯(lián)八達(dá)嶺奧萊、哈爾濱楓葉小鎮(zhèn)以及一枝獨(dú)秀的城市奧萊上海百盛優(yōu)客城市廣場(chǎng)。

2016年已開(kāi)23個(gè) 未來(lái)53天還開(kāi)19家

據(jù)商業(yè)地產(chǎn)情報(bào)庫(kù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止2016年11月9日，今年以來(lái)全國(guó)已經(jīng)開(kāi)了23家大中型奧特萊斯，總建筑面積超314.1萬(wàn)平方米（含停車(chē)場(chǎng)面積）。常州月星環(huán)球港、杭州銀泰下沙奧特萊斯、合肥砂之船、林口三井奧萊、鄭州杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)、武漢綠地城歐鎮(zhèn)奧特萊斯、北京昌平樂(lè)多港假日廣場(chǎng)奧特萊斯（世貿(mào)天階）、成都優(yōu)客城市廣場(chǎng)、長(zhǎng)沙時(shí)代奧特萊斯等已悉數(shù)亮相。

2016年目前已開(kāi)業(yè)的奧萊項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表↓

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，在2016年剩下的52天（11月10日-12月31日），全國(guó)預(yù)計(jì)還將有19家?jiàn)W萊項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)至少貢獻(xiàn)215萬(wàn)平方米的商業(yè)體量。這其中，匯集了500個(gè)國(guó)內(nèi)外一線品牌的昆明砂之船藝術(shù)商業(yè)廣場(chǎng)、石家莊北國(guó)旗下第一家?jiàn)W萊主題公園、銀泰首家大型奧萊溫州銀泰大西洋城、寧夏首家?jiàn)W特萊斯銀川建發(fā)大閱城王府井賽特奧萊以及由韓國(guó)衣戀集團(tuán)打造的（南昌百盛恒茂店、沈陽(yáng)萃兮店、長(zhǎng)春歐亞大馬路店、淄博銀座柳泉路店改造而成）4座城市優(yōu)客廣場(chǎng)均格外引人關(guān)注。

2016年未來(lái)擬開(kāi)業(yè)的奧萊項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表↓

此外，包括福州閩侯?yuàn)W特萊斯、東陽(yáng)浙中名品港·奧特萊斯、長(zhǎng)春環(huán)球奧萊匯、呼和浩特永泰城（泰泰奧特萊斯）、昆明王府井賽特奧萊、常州金橋創(chuàng)格奧特萊斯、招遠(yuǎn)金都奧特萊斯、臺(tái)中麗寶奧特萊斯、泉州美橋宏益奧特萊斯、海南亞龍灣壹號(hào)小鎮(zhèn) 、杭州北城·上億廣場(chǎng)、宿遷中青廣場(chǎng)二期奧特萊斯等在內(nèi)的12家原定于2016年開(kāi)業(yè)奧特萊斯項(xiàng)目，截止目前并無(wú)確切的開(kāi)業(yè)消息，或?qū)⒀悠谥撩髂暌院箝_(kāi)業(yè)。

2017年全國(guó)開(kāi)業(yè)奧萊項(xiàng)目搶先知道

據(jù)商業(yè)地產(chǎn)情報(bào)庫(kù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年，全國(guó)將有37家?jiàn)W特萊斯項(xiàng)目入市，貢獻(xiàn)超681.43萬(wàn)平方米的商業(yè)體量。其中，表現(xiàn)最為搶眼的是首創(chuàng)鉅大，將有7個(gè)奧萊項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，分別是武漢首創(chuàng)奧特萊斯、鄭州首創(chuàng)奧特萊斯、長(zhǎng)沙歡樂(lè)天街首創(chuàng)奧特萊斯、杭州富陽(yáng)首創(chuàng)奧特萊斯、西安首創(chuàng)  奧特萊斯、南昌首創(chuàng)奧特萊斯、寧波首創(chuàng)奧特萊斯。另外，砂之船和百聯(lián)兩大奧萊巨頭也分別有3家項(xiàng)目亮相。

2017年將開(kāi)業(yè)的奧萊項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表↓

Tips:長(zhǎng)春遠(yuǎn)洋奧特萊斯已經(jīng)被王府井集團(tuán)以6.8億元收購(gòu)，未來(lái)可能會(huì)劃入賽特奧特萊斯體系。

雖然與2016年的39家新開(kāi)奧萊項(xiàng)目相比，數(shù)量上有所小幅縮減，但如果算上由2016年延期下來(lái)的可能在2017年開(kāi)業(yè)的12家項(xiàng)目的話，在數(shù)量上，2017年仍然是呈遞增態(tài)勢(shì)。

根據(jù)這三年統(tǒng)計(jì)的結(jié)果，奧體萊斯在中國(guó)的擴(kuò)張有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1.核心城市向次級(jí)城市下沉是奧萊發(fā)展趨勢(shì)

奧萊商學(xué)院曾經(jīng)指出，未來(lái)中國(guó)奧特萊斯將主要朝著兩個(gè)方向發(fā)展，一是未來(lái)城市版奧特萊斯將呈現(xiàn)快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)，還有一個(gè)就是由核心城市向次級(jí)城市呈階梯狀下沉。從這幾年奧萊拓展的情況看，由核心城市群向次核心城市群下沉的趨勢(shì)已經(jīng)比較明顯。

與2015年北京、上海、深圳、南京、天津、杭州、蘇州等一線或省會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市占據(jù)開(kāi)業(yè)半壁江山（共計(jì)12個(gè)）相比，從2016年已經(jīng)開(kāi)業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，上述城市僅有4家?jiàn)W萊項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，更多的集中在武漢、長(zhǎng)沙、鄭州、成都、重慶這些奧萊次級(jí)城市發(fā)展。此外，2017年即將開(kāi)業(yè)的37家?jiàn)W萊項(xiàng)目中，長(zhǎng)春有5家、武漢有4家，而山西晉中、株洲、樂(lè)清、衡陽(yáng)、延安等三四線城市也將實(shí)現(xiàn)奧萊“零”的突破。

這樣一來(lái)，中國(guó)內(nèi)陸27個(gè)省會(huì)城市，已經(jīng)全部完成了奧特萊斯布局。其他的一二線城市也已經(jīng)基本有開(kāi)業(yè)或規(guī)劃的奧特萊斯，尤其是一線城市及新一線城市，基本完成了奧特萊斯的全覆蓋，二線城市覆蓋率也高達(dá)50%，三四線城市的發(fā)展機(jī)遇將更加明顯。另外，從這種大范圍的擴(kuò)張趨勢(shì)上看，奧萊再也不是什么“奢侈品”，越來(lái)越多的品牌也開(kāi)起了“連鎖店”。

2.連鎖奧萊成主力

在全國(guó)奧萊的快速發(fā)展中，優(yōu)質(zhì)的奧萊品牌正在逐漸從單兵作戰(zhàn)轉(zhuǎn)向合作，連鎖化經(jīng)營(yíng)是大勢(shì)所趨。以首創(chuàng)、百聯(lián)、王府井賽特、杉杉、優(yōu)客、砂之船、華盛、佛羅倫薩小鎮(zhèn)為首的大型奧萊連鎖機(jī)構(gòu)在連鎖奧萊門(mén)店數(shù)量上你追我趕，同時(shí)九龍倉(cāng)、燕莎、金鷹、銀泰、友阿春天、花樣年等大鱷也紛紛加碼新項(xiàng)目。

據(jù)情報(bào)君了解，首創(chuàng)的5年20城已經(jīng)推動(dòng)了北京（全國(guó)奧萊十強(qiáng)）、昆山、湖州、萬(wàn)寧等地項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)。武漢、杭州富陽(yáng)、西安、鄭州、長(zhǎng)沙、南昌等在建設(shè)中，而昆明、成都、重慶、貴陽(yáng)、南寧、大連、天津、濟(jì)南、太原、青島、南京、合肥、福州、廈門(mén)也在籌劃中，其中昆明和重慶計(jì)劃2018年開(kāi)業(yè)。

同時(shí)，作為海最知名也是項(xiàng)目最多分布最廣的購(gòu)物中心集團(tuán)，百聯(lián)不僅在購(gòu)物中心屢有建樹(shù)，還是全國(guó)重要的連鎖奧萊品牌。其打造的青浦徐涇百聯(lián)奧萊是目前中國(guó)奧萊“四大天王”之首，去年單店業(yè)績(jī)斬獲41-43億元，之后陸續(xù)開(kāi)業(yè)的杭州下沙、武漢盤(pán)龍、江蘇無(wú)錫和南京湯山四家?jiàn)W特萊斯都取得了成功，業(yè)績(jī)逐年增長(zhǎng)，發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。

從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)上看，2015年開(kāi)業(yè)的30家?jiàn)W特萊斯中，友阿、首創(chuàng)、百聯(lián)、杉杉、王府井賽特、砂之船、佛羅倫薩等大型奧萊連鎖企業(yè)貢獻(xiàn)了8座奧特萊斯，占比27％左右。而在2017年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的37個(gè)奧萊項(xiàng)目中，首創(chuàng)來(lái)勢(shì)洶洶，獨(dú)占7席；RDM Asia的佛羅倫薩小鎮(zhèn)不甘人后，同樣合縱連橫積極擴(kuò)張，將開(kāi)4家；砂之船和百聯(lián)各有3家；金鷹、衣戀加快拓展腳步，各占2家；其他如杉杉也紛紛跟上腳步，有1家會(huì)開(kāi)業(yè)，連鎖奧萊整體占比高達(dá)59.4％。

3.延期開(kāi)業(yè)成弊病

不可否認(rèn)的是，定位高端的奧特萊斯對(duì)品牌的需求和后期運(yùn)營(yíng)要求極高，其招商和運(yùn)營(yíng)的難度也是各類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目中最難的。加上近年來(lái)奧特萊斯被冠以“山寨、折扣店、假貨”等令人詬病的標(biāo)簽，奧特萊斯已然變味兒，加大了奧特萊斯招商及運(yùn)營(yíng)的難度。在此背景下，很多奧萊項(xiàng)目被迫延期開(kāi)業(yè)，甚至爛尾、胎死腹中。

據(jù)情報(bào)君了解，昆明砂之船（原定于今年9月23日開(kāi)業(yè)）、銀川建發(fā)大悅城王府井賽特奧萊（原定于今年9月開(kāi)業(yè)）、合肥華盛奧特萊斯（原定于今年9月28日開(kāi)業(yè)）三家?jiàn)W特萊斯均曝出將延期到今年年底左右開(kāi)業(yè)。

同時(shí)，福州閩侯?yuàn)W特萊斯、昆明王府井賽特奧萊、呼和浩特泰泰奧特萊斯、東陽(yáng)浙中名品港·奧特萊斯、長(zhǎng)春環(huán)球奧萊匯、常州金橋創(chuàng)格奧特萊斯、招遠(yuǎn)金都奧特萊斯 、臺(tái)中麗寶奧特萊斯、泉州美橋宏益奧特萊斯、海南亞龍灣壹號(hào)小鎮(zhèn) 、杭州北城·上億廣場(chǎng)、宿遷中青廣場(chǎng)二期奧特萊斯等原定于2016年開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目，將大概率延期至明年以后。原定于2016年開(kāi)業(yè)的長(zhǎng)春新華聯(lián)名品奧特萊斯，目前已經(jīng)傳出消息將于2017年開(kāi)業(yè)。

另外，長(zhǎng)春金鷹奧特萊斯原定于2015年開(kāi)業(yè)，將延期至2017；西安砂之船初定2016年下半年開(kāi)業(yè)（試營(yíng)業(yè)，2017年初正式開(kāi)業(yè)），但目前也沒(méi)有確切消息。

4.武漢、長(zhǎng)春是明年的“奧萊高溫區(qū)”

核心城市逐漸飽和，次級(jí)城市成為新項(xiàng)目的必爭(zhēng)之地。從這幾年奧萊項(xiàng)目的拓展情況上看，成都、西安、重慶、青島、長(zhǎng)沙、武漢等多個(gè)城市發(fā)展迅速。而從2017年的開(kāi)業(yè)計(jì)劃上看，武漢和長(zhǎng)春是明年奧萊的“高溫區(qū)”。

武漢作為華中最大的城市，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新中心。優(yōu)越的地理位置和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，讓武漢成為全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)商的掠奪高地，雖然奧萊的起步晚于上海、北京、杭州等地，卻在這幾年發(fā)展的很是兇猛。

據(jù)情報(bào)君了解，目前武漢在營(yíng)業(yè)的已經(jīng)有4座奧特萊斯，分別是黃岡的紐賓凱格蘭道小鎮(zhèn)、江夏的羅馬春天奧特萊斯、盤(pán)龍城的百聯(lián)奧特萊斯以及綠地歐鎮(zhèn)奧特萊斯（試營(yíng)業(yè)）。在建或規(guī)劃的有首創(chuàng)奧特萊斯、葛店佛羅倫薩小鎮(zhèn)、黃陂區(qū)的百聯(lián)奧特萊斯二期項(xiàng)目、花山河奧特萊斯杉杉奧特萊斯（前四個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2017年開(kāi)業(yè)）以及紐賓凱奧萊小鎮(zhèn)，這說(shuō)明在未來(lái)的幾年內(nèi)，武漢及周邊將出現(xiàn)9座奧萊，一場(chǎng)生死大戰(zhàn)在所難免。

武漢市場(chǎng)奧萊情況

百聯(lián)奧特萊斯（盤(pán)龍城）

羅馬春天奧特萊斯

紐賓凱格蘭道小鎮(zhèn)（黃岡）

綠地歐鎮(zhèn)奧特萊斯

首創(chuàng)奧特萊斯（在建）

葛店佛羅倫薩小鎮(zhèn)（在建）

黃陂區(qū)的百聯(lián)奧特萊斯二期項(xiàng)目（在建）

花山河奧特萊斯杉杉奧特萊斯（在建）

紐賓凱奧萊小鎮(zhèn)（在建）

長(zhǎng)春雖然是吉林省的省會(huì)，但從經(jīng)濟(jì)角度看仍然是個(gè)欠發(fā)達(dá)的二線城市，奧特萊斯的建設(shè)和消費(fèi)基礎(chǔ)欠缺。但隨著全國(guó)奧特萊斯的快速發(fā)展及城市戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，長(zhǎng)春也將在2017年迎來(lái)奧萊的爆發(fā)期。

據(jù)情報(bào)君了解，目前長(zhǎng)春在營(yíng)業(yè)的奧特萊斯只有剛剛新遷至新發(fā)路1號(hào)的歐亞奧特萊斯，該項(xiàng)目原址是大馬路1465號(hào)，而該地址將新建長(zhǎng)春歐亞優(yōu)客城市廣場(chǎng)，計(jì)劃今年年底開(kāi)業(yè)。同時(shí)，凈月區(qū)的長(zhǎng)春環(huán)球奧萊匯也在建設(shè)中，具體開(kāi)業(yè)時(shí)間待定。另外，在建的砂之船中東奧特萊斯、金鷹奧特萊斯、長(zhǎng)春遠(yuǎn)洋奧特萊斯、新華聯(lián)奧特萊斯計(jì)劃在明年亮相。這樣一來(lái)，未來(lái)兩年內(nèi)，長(zhǎng)春市場(chǎng)至少將出現(xiàn)7家?jiàn)W特萊斯，這樣的數(shù)量對(duì)長(zhǎng)春而言已經(jīng)難能可貴了。

長(zhǎng)春市場(chǎng)奧萊情況

長(zhǎng)春歐亞奧特萊斯（原址大馬路1465號(hào)）

長(zhǎng)春歐亞優(yōu)客城市廣場(chǎng)（在建）

長(zhǎng)春砂之船中東奧特萊斯（在建）

長(zhǎng)春金鷹奧特萊斯（在建）

長(zhǎng)春遠(yuǎn)洋奧特萊斯（在建）

長(zhǎng)春新華聯(lián)奧特萊斯（在建）

長(zhǎng)春環(huán)球奧萊匯（在建）

（來(lái)源：微信公眾號(hào)《商業(yè)地產(chǎn)情報(bào)庫(kù)》 作者：陳寧輝、郭歆曄）