近日，CIH學(xué)習(xí)中心的小編看到一篇關(guān)于《2016年第一季度北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》的報(bào)告，非常具有說服力，與大家分享一下。

       報(bào)告指出，受節(jié)日影響，季內(nèi)寫字樓市場吸納量比上季度縮減20%。寫字樓市場租金運(yùn)行平穩(wěn)態(tài)勢延續(xù)，局部區(qū)域市場供不應(yīng)求矛盾突出，租金出現(xiàn)小幅上漲。零售商穩(wěn)步擴(kuò)張，品牌紛紛升級原有店鋪以增加概念提升消費(fèi)體驗(yàn)。部分購物中心在經(jīng)過近期的調(diào)整升級實(shí)現(xiàn)入駐率提升的同時(shí)，租金報(bào)價(jià)亦有所提升。物流倉儲市場方面，得益于第三方物流及電商的強(qiáng)勁需求，新項(xiàng)目目前已滿租。未來六個(gè)月市場整體空置率仍會在低位徘徊，租金增幅亦將放緩。

辦公樓物業(yè)市場

金融、高科技和咨詢公司需求量持續(xù)突出，局部區(qū)域供不應(yīng)求租金小幅上漲

       2016年第一季度，北京寫字樓市場延續(xù)平穩(wěn)走勢。季度內(nèi)有一個(gè)寫字樓項(xiàng)目落成，位于望京地區(qū)的利星行中心項(xiàng)目落成并投入使用，為市場帶來79,000平方米寫字樓面積。受節(jié)日影響，季內(nèi)市場吸納量6.8萬平方米，比上季度縮減20%。季度末空置率為6.1%，較上季度微升0.1個(gè)百分點(diǎn)。 需求方面，本季度咨詢、金融和高科技類公司表現(xiàn)突出，大面積租賃交易主要來源于上述公司。市場租金運(yùn)行平穩(wěn)態(tài)勢延續(xù)，局部區(qū)域市場供不應(yīng)求矛盾突出，租金出現(xiàn)小幅上漲。全市寫字樓平均租金同樣本比較上季度微升0.5%，至每月每平方米424.9元。

       未來六個(gè)月，北京寫字樓市場預(yù)計(jì)將有3個(gè)項(xiàng)目落成，為市場提供約18.9萬平方米寫字樓面積。在緩解市場供應(yīng)短缺的同時(shí)，也給現(xiàn)有項(xiàng)目業(yè)主造成一定壓力，租金仍將平穩(wěn)運(yùn)行。

      零售物業(yè)市場

       品牌紛紛升級原有店鋪，零售商穩(wěn)步擴(kuò)張

       2016年第一季度，北京零售物業(yè)市場無新項(xiàng)目落成，整體市場保持穩(wěn)定。整體市場空置率維持上季度4.8%的水平不變。零售商穩(wěn)步擴(kuò)張，輕奢品牌Ted Baker、Kate Spade和Love Moschino均在季內(nèi)有新店開出。 同時(shí)，零售品牌亦紛紛升級原有店鋪以增加概念提升消費(fèi)體驗(yàn)性：Timberland朝陽大悅城店升級成為全球首家鞋靴概念店、王府井麥當(dāng)勞升級成為麥當(dāng)勞未來智慧餐廳、Nike于朝陽大悅城店升級成為Nike Kicks Lounge新店。輕餐飲租戶如榮小館、鹿港小鎮(zhèn)、很高興遇見你等亦積極在京拓展。在部分購物中心經(jīng)過近期的調(diào)整升級實(shí)現(xiàn)入駐率提升的同時(shí)亦提升租金報(bào)價(jià)，推動購物中心首層商鋪平均租金同樣本比環(huán)比上漲0.9%至每天每平方米36.7元。

       展望未來，受招商進(jìn)度的影響，大部分項(xiàng)目將推遲至年底交付，未來半年僅有一個(gè)體量約14萬平方米的項(xiàng)目落成。新項(xiàng)目的入市將致處于低位的市場空置率小幅波動，而市場租金則將繼續(xù)保持穩(wěn)定。

工業(yè)地產(chǎn)市場

商務(wù)園區(qū)空置率環(huán)比上漲，物流倉儲租賃需求持續(xù)向好

       2016年第一季度，北京工業(yè)市場表現(xiàn)穩(wěn)定，主要園區(qū)土地價(jià)格報(bào)每平方米2,114元，環(huán)比持平。 本季度，中關(guān)村軟件園二期?互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地和東升科技園?鉆石中心竣工入市，為北京商務(wù)園區(qū)市場帶來近14萬平方米的商務(wù)辦公面積。新項(xiàng)目的入市使整體市場空置率環(huán)比上升1.7個(gè)百分點(diǎn)至9.8%。需求方面，內(nèi)資人工智能、大數(shù)據(jù)、軟件研發(fā)和電子科技等企業(yè)仍是需求的核心動力。截至季末，商務(wù)園區(qū)平均租金報(bào)每月每平方米155.8元，同樣本環(huán)比增長0.8%。 季內(nèi)，安博北京首都機(jī)場第二物流中心92,000平方米的物流設(shè)施投入使用。得益于第三方物流及電商的強(qiáng)勁需求，新項(xiàng)目目前已滿租。物流倉儲市場平均空置率下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至1.2%;市場平均租金報(bào)價(jià)同樣本環(huán)比上漲2.3%至每月每平方米40.0元。

       未來六個(gè)月，優(yōu)質(zhì)物流市場將有近10萬平方米的新增供應(yīng)。在租賃需求持續(xù)向好的推動下，預(yù)計(jì)市場整體空置率仍會在低位徘徊，租金增幅亦將放緩。