進(jìn)入2015，關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)泡沫的討論開始變?yōu)楝F(xiàn)實，越來越多的商業(yè)項目招商定位一改再改，有由商業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)獒t(yī)療、建材市場的，也有一開始定位高端，后面逐漸降為中低端，甚至有些項目因招商難、項目規(guī)劃出問題導(dǎo)致還沒建成便停止施工，徹徹底底成為一排爛尾樓。作為行業(yè)人士，面對這一現(xiàn)象，確實頗為憂心。

    前段陣子有看到關(guān)于上海浦東康橋和平萊茵廣場的帖子，該項目由上海和平集團(tuán)開發(fā)，因地段問題、商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗不足、商圈商業(yè)冗余、同質(zhì)化競爭嚴(yán)重等多種原因?qū)е抡猩谭αΓ�開業(yè)時間一拖再拖。據(jù)釋因項目身處周浦萬達(dá)廣場附近，很多業(yè)界人士在該項目招商初期便不太好看，另外，該項目體量不大，但在規(guī)劃中卻包括了五星級酒店、5A級寫字樓及高端購物中心等多種組合業(yè)態(tài)。而在購物中心方面，定位高端也加大招商難度。且項目處在沒有地鐵直達(dá)的一個尷尬交通區(qū)，加之周邊諸如周浦萬達(dá)廣場等寡頭項目的存在，導(dǎo)致很多商戶對品牌后期經(jīng)營持不樂觀情緒，更是使得項目招商雪上加霜。因此開業(yè)時間一拖再拖也不足為奇了 。

一線城市商業(yè)地產(chǎn)過剩現(xiàn)象嚴(yán)重，那二、三城市呢？有數(shù)據(jù)表明，部分二、三線城市如成都、沈陽、無錫、蕪湖等地，每年在建和計劃施工的綜合體項目少則十余，多則近百，全國商鋪待售面積則超7000萬平。由于競爭過于激烈，一些耗資巨大的項目頻繁遭遇招商、同質(zhì)化、高空置率等窘境。商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性過剩已經(jīng)成為中國地產(chǎn)業(yè)不容忽視的問題。

    據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計，全國正在施工中的綜合體是已建成綜合體的4倍，而規(guī)劃中的綜合體規(guī)模，大概又是正在建設(shè)的綜合體的4倍，也就是說，可見的一段時期，各個城市的綜合體規(guī)模，將達(dá)目前已建成綜合體的16倍。其中未來3年，城市綜合體的新增數(shù)量將以50%-100%的增速上升。其中，重慶的增長率為129%，成都為135%商業(yè)地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)出比較嚴(yán)重的泡沫。主要表現(xiàn)在三個方面：一是開發(fā)銷售環(huán)節(jié)，庫存高，潛在供應(yīng)量巨大；二是招商環(huán)節(jié)，招商難，空置率高；三是經(jīng)營環(huán)節(jié)，商戶經(jīng)營難，開發(fā)商回報率低。