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主題:銀泰首家環球城開業了 來談談它的好與壞!

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銀泰全新業態環球城首店于寧波正式開業了,作為占據地理優勢的我,從開業至今已經去過環球城四次了,本文就從個人角度淺談對于銀泰環球城的印象,好與壞,是與非,都是個人的角度。

銀泰環球城毗鄰寧波南部商務區,輻射的消費群體都具備一定的消費能力。第一次進入銀泰環球城,呈現在眼前的環球城還是超出了我的預想。自去年銀泰買下羅蒙集團留下的“爛攤子”以后,對于銀泰環球城并不抱有太大的希望。總覺得沒有一個好的開端,怎么能有好的結尾?但是當我第一次走進銀泰環球城的時候,覺得整體設計非常氣派,甩了其臨近商圈萬達好幾條街(不是萬達不好,而是年代差距太遠)。環球城里面整體的規劃非常大氣,通道預留空間大,中庭、走廊視野開闊,采光極佳。有五個樓層,品牌涵蓋全面,業態豐富,連迪卡儂都進駐了,還有ZARA HOME等一般購物中心很少見的業態。在娛樂設施方面,除了羅蒙本身配備的外圍游樂場外,環球城里面更是有真冰溜冰場、CGV影院、KTV,同時配備了文鼎璽悅宴會廳、健身房、蘇寧易購等業態。餐飲行業更是占據了半壁江山,據說許多餐飲品牌都是首次進入寧波。

當然,多逛逛自然就會發現環球城也有很多弱勢。第一,化妝品方面的招商相對較弱,蘭蔻、蘭芝、香奈兒等一些相對較大牌的品牌全部沒有入駐。原因很簡單,這些大牌的入駐門檻很高,一般不入住新開發商圈,一定要經過一定培育期以后才會進入。再次品牌對于輻射范圍有一定要求,幾公里內的商圈不再有相同的品牌。第二,超市的配備相對較差。當它還是羅蒙環球城的時候,就簽約了寧波本土的社區超市三江。三江超市雖然在寧波有極高的知名度,但是在大部分寧波人的心目中,三江超市是社區超市,并不符合銀泰城相對高端的定位(對于銀泰城相對高端的定位,有必要做一個解釋,并不是里面的消費高,從目前來看,消費還是比較合理,餐飲人均消費也就50左右,里面的服飾品牌也并沒有奢侈品大牌,但是它營造的第一印象,是時尚、高端、有品位的感覺,與一個社區超市的風格不匹配)。第三,銀泰城的停車場入口也很值得詬病,據開車的朋友介紹,進入地下停車場的時候要連續兩個急轉彎,連續兩個急轉彎意味著更多的交通事故,以及更加緩慢的通行速度。所以即使上班日,銀泰城的停車場入口都會出現堵車情況,就是因為停車場入口設計不合理。對于33萬體量的購物中心,對于如今拼停車場的時代來說,這確實是一個很大的弊病。

再來說說它對于周邊的影響,對于周邊寧波商務區的上班白領,附近居民,自然是一件好事,從此逛街吃飯又多了一個好去處。然而,對于鄞州萬達來說,卻是最有利的直接競爭者。據說,環球城才開業沒多久,鄞州萬達周末的生意就受到了影響,環球城與萬達的開車距離只有10分鐘左右的路程,距離僅5公里,輻射消費客群重疊度極高。鄞州萬達已經有近十年的歷史,十年前剛建造的時候,其豐富的業態,寬敞明亮的視線也是受到一致好評的。只不過,任何新穎的商業體,總會被時間打敗,總會有更好,業態更全,更寬敞,更吸引人的新商業體來取代你的位置。現在對于鄞州萬達來說,著實不小有著不小的壓力,客流的流失,間接導致商戶的流失,優質商家的流失進一步導致消費者流失,最終進入一個死循壞。人流減少,商戶的合約到期以后,自然而然會撤走。

當然,每一個新開業的商業體,必然有著更高的人氣,這是自然而然地事情。但是,問題在這里,萬達在百貨經營方面一直都很弱勢,萬達百貨歷經改名改革還是毫無起色,明明同一個商圈,萬達的百貨硬是做得毫無人氣。而對于銀泰來說,百貨經營卻是強項中的強項,最近阿里巴巴入股,更是為其發展注入了更多資源和實力。銀泰把羅蒙留下的“爛攤子”,收拾得有聲有色,可見其在經營方面不一般的實力,發展后勁十足。突然之間,面對一個如此強有力的競爭者,萬達又該如何應對?

最重要的,當然是銀泰環球城本身的發展。實體零售如何聚集更多的客流?它現在給出的方式是,餐飲行業吸引客流,同時相配套的娛樂設施也是吸引人流的重要手段之一。從現階段來看,效果非常良好,我連續四次去環球城,每次餐飲處都是人氣爆棚,大部分餐廳需要排隊取號。這和前期,餐飲實行的低價折扣吸引客流也有著密切的關系。從我現在來看,整個環球城的設計,業態配備都是非常合理的,是我愿意去經常逛逛,吃頓飯,看個電影的地方。也許,它早已經走出了一般意義上的實體零售概念,而是一個全新的消費方式,給消費者帶來更加良好的生活體驗的商業體。服飾比例大大降低,餐飲、娛樂設施大面積提高。試想一下,平時在南部商務區上班,周末約個朋友,看完電影,吃個甜品,再來一頓美味的晚餐,真正的是一種良好的狀態。

- 該帖于 2015-9-15 10:53:00 被修改過
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