說到購物中心為了追求差異化，結(jié)合定位，在產(chǎn)品引進(jìn)、業(yè)態(tài)組合、主題營銷、推廣策略等各個領(lǐng)域進(jìn)行探索。近幾年在業(yè)內(nèi)獲得不少喝彩的購物中心體驗(yàn)式主題街區(qū)就是一個典型的例子。

在大悅城體系內(nèi)，天津大悅城打造的“騎鵝公社”就是叫好又叫座的一個典例。

大悅城簡介

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計分析

外立面設(shè)計

項(xiàng)目為現(xiàn)代主義設(shè)計風(fēng)格，選取月季花為設(shè)計理念，采用玻璃幕墻圍合而成

項(xiàng)目整體建筑采用簡潔、典雅的現(xiàn)代主義設(shè)計風(fēng)格，彰顯項(xiàng)目的整體質(zhì)感，項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)是以天津市花月季花為主要設(shè)計理念及出發(fā)點(diǎn)，用玻璃幕墻圍合而成的“月季花廣場”。

內(nèi)部空間設(shè)計

注重空間感的打造，有近50%的空間做共享空間，加入了光電的作用，提升項(xiàng)目的體驗(yàn)感和現(xiàn)代感

項(xiàng)目在內(nèi)部空間設(shè)計方面注重空間感的打造，將近50%的空間用作共享空間、室內(nèi)景觀和休閑場所，為消費(fèi)者營造舒適的購物環(huán)境;各層間錯落有致，活躍了商場氛圍;現(xiàn)代光電的應(yīng)用，使得項(xiàng)目更具體驗(yàn)性和現(xiàn)代感，與項(xiàng)目整體定位和目標(biāo)客群相契合。

動線設(shè)計

負(fù)一層與地鐵接駁，一樓動線以主入口為起始向內(nèi)部匯聚，可集中人流

B1東側(cè)為項(xiàng)目于地鐵2號線的接駁處，交通動線是單通道環(huán)狀動線，有效增加消費(fèi)者停留時間;

1F交通動線是以主入口為起始向內(nèi)匯聚，部分地區(qū)和下層一樣形成環(huán)狀路線;

2F、3F交通動線基本一致，北區(qū)為雙通道環(huán)流式，在路線中均勻分布連接各層的自動扶梯，適當(dāng)?shù)募芸赵O(shè)計解決了走道過寬問題的同時增加了商鋪的可達(dá)性;南區(qū)與北區(qū)相同，交通動線為環(huán)流式。

項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析

業(yè)態(tài)分布

項(xiàng)目總營業(yè)面積8.1萬平米，地下一層，地上四層(局部五層)，目前已入駐店鋪275個，入駐率已超過95%;

項(xiàng)目引入眾多首次入津的時尚潮流品牌，并首次引入影劇院組合、大型真冰場、主題KTV和兒童游藝樂園等多種休閑娛樂業(yè)態(tài)，將目標(biāo)客群精準(zhǔn)的鎖定在18-35歲的青年新中產(chǎn)階級客群;

業(yè)態(tài)占比

服裝類占全部店面數(shù)量的31%，餐飲美食類占比近30%，兒童、配飾類業(yè)態(tài)均占比8%;

項(xiàng)目特色分析

項(xiàng)目在餐飲美食和兒童類業(yè)態(tài)增加相當(dāng)大的投入，成功打造了項(xiàng)目自身的特色，同時抓住了天津消費(fèi)者在餐飲及兒童教育方面的強(qiáng)大需求。

騎鵝公社

名稱源自瑞典兒童文學(xué)作品《尼爾斯騎鵝旅行記》， 從建筑形態(tài)、氛圍營造、品牌組合、運(yùn)營理念打造集原創(chuàng)的、顛覆的、藝術(shù)的文藝街區(qū);

行走在大悅城騎鵝公社，你會發(fā)現(xiàn)生活處處有驚喜。角落里的小青蛙、墻角上被撞到頭的人物涂鴉、腳底下充滿笑臉的井蓋，每一處洋溢著來自生活的創(chuàng)意。安靜的走在街口，你會驚異，原來在這里，不止是來購物逛街，是來體驗(yàn)我們漸漸淡漠的生活氣息。這是天津最文藝街區(qū)，靜下來，享受生活。

原創(chuàng)品牌

共有45家店鋪，包括22個原創(chuàng)設(shè)計師品牌，匯集阿貍、heartful friend、PMT、八六子、BUYBYE、丹寧海、聲音堂&丁大紅、守望者書店、春年花開等知名設(shè)計師品牌;

街區(qū)體驗(yàn)設(shè)計

將室外街區(qū)搬進(jìn)室內(nèi)是騎鵝公社的最大特點(diǎn)。主體為循環(huán)使用的集裝箱，通過綠植和交通標(biāo)識牌等細(xì)節(jié)讓消費(fèi)者獲得純粹的街區(qū)體驗(yàn)。

街景打造

通過綠色植物、交通標(biāo)識牌和創(chuàng)意小品等細(xì)節(jié)讓消費(fèi)者獲得純粹的文藝街區(qū)的購物體驗(yàn)

店面打造

引入復(fù)古、文藝、奇幻等元素，大多采用木材、大理石作為外部裝修，每個店面打造方式均不同

綜合分析：

優(yōu)點(diǎn)

1、外觀設(shè)計簡潔、典雅，充足的沿街展示面，易成為區(qū)域內(nèi)標(biāo)志性建筑;

2、月季花廣場的設(shè)置，貼合區(qū)域文化，突出項(xiàng)目特色，有利于充分吸引消費(fèi)者;

3、業(yè)態(tài)組合豐富全面，滿足消費(fèi)者的一站式消費(fèi)需求;

4、五樓打造“騎鵝公社”主題化、情景化的購物街區(qū)，通過綠色植物、交通標(biāo)識牌和創(chuàng)意小品等細(xì)節(jié)讓消費(fèi)者獲得純粹的文藝街區(qū)的購物體驗(yàn);

不足點(diǎn)

1、部分品牌的市場認(rèn)知度較低，對消費(fèi)者吸引力不足;

2、二、三層業(yè)態(tài)落位不夠清晰;

3、整體動線較長，降低了消費(fèi)者的購物舒適感

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