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主題:宜昌市金東山商業(yè)圈青島路16畝和10畝兩宗短平快項目出讓

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宜昌市青島路兩宗地塊使用權(quán)標(biāo)的介紹5月22日拍賣

(一)青島路華強(qiáng)地塊(16.56畝)

該地塊位于宜昌高新區(qū)東山園區(qū)青島路,用地面積11037.54平方米,規(guī)劃為居住用地,容積率不大于3.5,建筑密度不大于22%,綠地率不小于30%,可兼容不高于10%的商業(yè)。

優(yōu)勢:1、區(qū)域發(fā)展成熟:位于金東山商業(yè)圈內(nèi),南側(cè)緊鄰金東山大市場,金東山大市場為建材家居集散地,屬于老建材中心,商業(yè)氛圍已然形成。

2、配套齊全:項目周邊有文化氛圍濃厚有,夷陵中學(xué)、實驗小學(xué)、南苑小學(xué)青島路小學(xué)、宜昌市幼兒園緊鄰項目。生活配套齊全,宜昌市第三醫(yī)院離項目僅5分鐘路程,與金東山桃花嶺飯店僅一街之隔。

3、周期短、回籠資金快:項目地塊小、形狀為長方形,且臨街面較長,可充分發(fā)揮地塊區(qū)位優(yōu)勢,便于開發(fā)。

4、競爭小、利潤高:地塊周邊專業(yè)市場眾多,人氣旺,且周邊暫無競爭樓盤,可快速去化,升值潛力巨大。

5、地價優(yōu)勢明顯、利潤高:周邊地塊2013年成交土地單價近410萬元/畝,周邊成型社區(qū)二手房最高已經(jīng)超過7000元/㎡,本項目參考地價350萬元/畝,折算樓面地價約1500元/㎡,且項目去化無壓力,投資利潤非常之高。

(二)、青島路地塊(10.13畝)

該地塊位于宜昌高新區(qū)東山園區(qū)青島路,用地面積6751.93平方米,目前規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地,容積率不大于3.0,建筑密度不大于40%,綠地率不小于30%,商業(yè)建筑面積不大于40%。

優(yōu)勢:1、區(qū)域發(fā)展成熟:位于金東山商業(yè)圈內(nèi),南側(cè)緊鄰金東山大市場,金東山大市場為建材家居集散地,屬于老建材中心。北臨珠海路,距城市主干道“發(fā)展大道”僅500米。

     2、交通優(yōu)勢明顯:地塊緊鄰青島路延伸段,青島路路基已形成,即將達(dá)到通車條件,屆時縮減東山商業(yè)圈與金東山商業(yè)圈距離。

     3、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房:地塊對面為青島路小學(xué)與宜昌市幼兒園,青島路小學(xué)正在建設(shè),2015年9月運營。宜昌市幼兒園為湖北省省級示范幼兒園,師資條件優(yōu)越。為今后人流聚集做好鋪墊。

     4、周期短、回籠資金快:項目屬于短平快小項目,土地性質(zhì)為商住用地,周邊居住社區(qū)已成型,無競爭,市場認(rèn)可度高,居住氛圍濃厚;形狀為長方形,且臨街面較長,商業(yè)便于去化,幼兒園、小學(xué)、成型社區(qū)及金東山商業(yè)圈能提供較為強(qiáng)勁的消費力。

     5、地價優(yōu)勢明顯、利潤高:緊鄰周邊地塊2013年成交土地單價近410萬元/畝,周邊成型社區(qū)二手房最高已經(jīng)超過7000元/㎡,本項目參考地價300萬元/畝,折算樓面地價約1500元/㎡,且項目去化無壓力,投資利潤非常之高。

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