本文分析了深圳嘉里中心、上海梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)等35個(gè)知名購(gòu)物中心主力店的租金水平與租賃模型，此模型旨在闡述大型商業(yè)物業(yè)尤其是購(gòu)物中心主力店引進(jìn)、租賃過程中的一些基本規(guī)律及操作要點(diǎn)，同時(shí)對(duì)一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行說明，有助于為招商、運(yùn)營(yíng)人士提供參考。

　　現(xiàn)代購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理的精髓就是要把松散的經(jīng)營(yíng)單位和多樣的消費(fèi)形態(tài)，統(tǒng)一到一個(gè)經(jīng)營(yíng)主題和信息平臺(tái)上。不能統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理的購(gòu)物中心，最終會(huì)完全喪失自己的商業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　其中，主力店、次主力店及旗艦品牌商戶是招商工作的龍頭，是招商工作的重中之重，特別是主力店的招商一旦成功，基本就意味著項(xiàng)目招商工作的成功，其他散戶必然群起跟進(jìn)，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的招商圓滿完成;盡早進(jìn)行主力店的招商工作，可以在大范圍經(jīng)營(yíng)客戶中選擇品牌號(hào)召力強(qiáng)、租金水平高、符合商業(yè)檔次規(guī)劃的商家入駐經(jīng)營(yíng)，并確定所需經(jīng)營(yíng)的面積以利其他商家進(jìn)場(chǎng)定位。

　　一、各業(yè)態(tài)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律

　　二、大型主力店

　　1、大型超市主力店，帶動(dòng)人氣，匯聚人流

　　2、大型百貨主力店，體現(xiàn)項(xiàng)目檔次和特色

　　3、大型中式酒樓主力店

　　4、大型娛樂中心、美食廣場(chǎng)、電影院主力店

　　5、大型主力店承租特征總結(jié)

　　百貨公司—承租面積最大，承租水平最高，放在商場(chǎng)最佳位置;

　　超市—承租面積大，承租水平低，放至地下既可滿足面積需求，又可聚集人流，向上輻射;

　　娛樂、美食、電影院——承租能力最低，但能聚集人流，設(shè)置在商場(chǎng)高樓層，既能滿足面積需求，又可將人流引導(dǎo)上來，同時(shí)提升周邊商鋪價(jià)值;

　　大型中式酒樓——承租水平低，要求面積大，但可提供消費(fèi)者休憩、餐飲場(chǎng)所，是購(gòu)物中心必要因素，一般放至最高樓層。

　　三、特色主力店

　　1、電器城

　　2、大型家居用品專門店

　　3、健身中心

　　4、體育運(yùn)動(dòng)用品專門店

　　5、美容美發(fā)

　　6、特色主力店承租特征總結(jié)

　　四、零售店鋪

　　五、各業(yè)態(tài)租賃條件分析

　　租賃條件細(xì)節(jié)——租約期

　　租賃條件細(xì)節(jié)——裝修期

　　（來源：商業(yè)地產(chǎn)學(xué)院）