山東濟(jì)陽縣菅家社區(qū)二期投資收益權(quán)

【城市概況】全縣轄8鎮(zhèn)2個辦事處、850個行政村居，人口55萬城區(qū)人口，城區(qū)人口約10萬人。計(jì)劃到2020年規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模41.15平方公里，城區(qū)人口規(guī)模35萬人。城區(qū)房價3500元-4000元/平方米之間。

    【投資權(quán)內(nèi)容】項(xiàng)目位于濟(jì)陽縣菅家社區(qū)，新元大街南側(cè)，銀河路西側(cè)。片區(qū)整理總面積約223.6畝，有拆遷；后期可供出讓土地：223.6畝（規(guī)劃容積率2.6-3.3，建筑密度18%-20%，綠地率≥30%，二類居住用地），土地單價140萬/畝；

（1）投資權(quán)起拍價為3.1304億元，具體內(nèi)容是：1、由投資人出資1億元現(xiàn)金完成223.6畝土地的收儲和整理；2、墊資2.1304億元完成（約95000平方米）安置房工程的投資建設(shè)；項(xiàng)目競買保證金擬定為2000萬元。

     （2）付款時間和供地時間：自項(xiàng)目成交之日起，1個月內(nèi)支付投資權(quán)價款至4000萬元，且6個月內(nèi)完成工程總投資完成5800萬元（以濟(jì)陽縣財(cái)政局與住建局核算為準(zhǔn)），由濟(jì)陽縣群利投資有限公司代表濟(jì)陽縣人民政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成第一批次土地出讓供應(yīng)約70畝；

     自項(xiàng)目成交之日起，7個月內(nèi)支付投資權(quán)價款至7000萬，且12個月內(nèi)完成工程總投資完成12600萬元（以濟(jì)陽縣財(cái)政局與住建局核算為準(zhǔn)），由濟(jì)陽縣群利投資有限公司代表濟(jì)陽縣人民政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成第二批次土地出讓供應(yīng)約70畝；

     自項(xiàng)目成交之日起，13個月內(nèi)投資人支付完投資收益權(quán)價款現(xiàn)金部分，且18個月內(nèi)完成安置房工程建設(shè)且驗(yàn)收合格，由濟(jì)陽縣群利投資有限公司代表濟(jì)陽縣人民政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門在安置房工程驗(yàn)收合格后一個月內(nèi)進(jìn)行供應(yīng)剩余的土地約83.6畝；

   （4）后期使用權(quán)溢價分成比例：5（政府）：5（投資人）

（5）工程結(jié)算參考標(biāo)準(zhǔn)（最終按照山東省08年定額以及信息價等做為決算標(biāo)準(zhǔn)，以下為菅家社區(qū)一期工程建設(shè)參考）：

【項(xiàng)目優(yōu)勢】

（1）地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，屬于濟(jì)陽今后發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，離市政府約5分鐘車程。離濟(jì)陽老城區(qū)8分鐘左右車程。
    （2）周邊配套完善。斜對面是濟(jì)陽縣人民醫(yī)院。濟(jì)陽長途汽車站、行政單位（消防大隊(duì)、人民法院、民政局、技術(shù)監(jiān)督局）、大型企業(yè)（歐克家具廠、遠(yuǎn)達(dá)彩印包裝公司、廣汽本田銷售公司）眾多、剛需強(qiáng)。均在項(xiàng)目1公里輻射范圍內(nèi)。而且地塊西南角澄波湖學(xué)校也正在開工建設(shè)。
    （3）環(huán)境優(yōu)美。項(xiàng)目距離濟(jì)陽澄波湖公園1公里，每年澄波湖大型水上樂園都會吸引大量游客前來游玩，景色優(yōu)美，宜商宜居。

    （4）交通便利。交通極為方便。周邊路網(wǎng)已逐漸形成，地塊緊鄰城市主干道新元大街南側(cè)，省道、國道、高速環(huán)繞，交通便捷。

    （5）該項(xiàng)目有大量安置房需要投資修建，側(cè)面優(yōu)惠了投資人的土地價格。

    （6）濟(jì)陽縣是中國十大“食品工業(yè)強(qiáng)縣”，以食品加工業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)支柱，受到濟(jì)南的輻射作用，人均收入高，消費(fèi)能力強(qiáng)，有極強(qiáng)購買能力。

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