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小區(qū)為限價(jià)商品房，也就是本地政府的一個(gè)拆遷安置房，本地舊城改造，有很多拆遷戶，政府給他們補(bǔ)了錢，給了他們購(gòu)買限價(jià)商品房的指標(biāo)，所以他們大多都買在了這個(gè)小區(qū)，戶數(shù)大約一千戶左右，房?jī)r(jià)2300左右。
新小區(qū)剛交房半個(gè)月左右，集中交房那天我就找到了房東，急急忙忙的簽下了合同，房租為5000，營(yíng)業(yè)面積大概只有70平方吧，門面位置在小區(qū)入口的右側(cè)第一間，左側(cè)第一間門面是做鋁合金的。最好的位置都已被占了，后續(xù)別人的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不大。
現(xiàn)在交房半個(gè)月有一百多戶在搞裝修吧，裝修工人很多，但都是本地人在搞裝修，早上過來晚上回去。我還有一個(gè)星期左右就能開業(yè)了，可現(xiàn)在還沒人入住，房子都在搞裝修，我想請(qǐng)問大家這個(gè)時(shí)候我開業(yè)活動(dòng)怎么做啊？這種小區(qū)的主打商品是什么噢？（五金日雜旁邊有做，小區(qū)內(nèi)也有人做）還有后續(xù)的定價(jià)是什么？離小區(qū)一公里左右是步步高超市！
寫的有點(diǎn)亂啊，還請(qǐng)各位多指教！
其實(shí)現(xiàn)在并不是開業(yè)的最佳時(shí)機(jī)，不過房租已交，準(zhǔn)備可能也差不多，沒有什么好辦法。
一千戶的總戶數(shù)是不錯(cuò)，但現(xiàn)在主要是沒有住戶，只是裝修，不知道你那辦是什么氣候，如果冬天很冷，裝修就會(huì)停，就算100戶裝修完畢，有的可能會(huì)放味，有的可能要等結(jié)婚用，有的要購(gòu)制家具。一般來說不會(huì)太快入住。如果客戶只是本小區(qū)，以5000元的月房租，要做好先期虧損的準(zhǔn)備，當(dāng)然為了長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展也可以理解是戰(zhàn)略性虧損。堅(jiān)持到明年開春人上來就會(huì)好。
如果你的客戶只是本小區(qū)，估計(jì)開業(yè)后，生意會(huì)比較淡，原因很簡(jiǎn)單，沒人！為啥呢？因?yàn)楝F(xiàn)在只有100多戶裝修，那么本小區(qū)中有裝修工人，監(jiān)督來干活的房主，再加上物業(yè)工作人員是你的主要目標(biāo)客戶，這些人加起來不過1-200百人，裝修工人消費(fèi)不會(huì)太高，物業(yè)人員數(shù)量較少。你5000元的月房租，不虧損就很不錯(cuò)了。
樓主說開業(yè)活動(dòng)，個(gè)人覺得現(xiàn)在沒什么必要，主要是現(xiàn)在沒什么人。自己定個(gè)吉日，干干凈凈的開業(yè)就好，你弄的動(dòng)靜再大，促銷活動(dòng)再好，你賣誰去，就那么幾個(gè)人啊。等開春有人入住后做些促銷活動(dòng)就好了。
至于說主力商品問題無非是煙酒飲料，方便面，火腿腸，原因自己考慮，根據(jù)現(xiàn)在有的客戶類型自己想想就知道他們需要什么。
定價(jià)問題，你是社區(qū)店平價(jià)就好，千萬不要定的過高，本來人就少，雖然現(xiàn)在還沒有住戶入住但也要考慮一下價(jià)格口碑。
還有一個(gè)問題要注意，以70平的營(yíng)業(yè)面積，貨架應(yīng)該在50-60節(jié)左右，架子鋪上貨需要5-6萬元左右。如果沒什么客戶？如果商品不能良好周轉(zhuǎn)，保質(zhì)期會(huì)很差，你有什么對(duì)策？那是另一個(gè)問題這里就不多說了。總之樓主要多考慮，祝開業(yè)成功吧。
2014-12-31 10:32被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4
