眾多零售物業進入業態調整周期。

　　近日，在與幾個師奶閑聊購置冬裝的話題時無意中發現，廣百、友誼、天河城、正佳等商場打折優惠的頻率似乎越來越高。究其原因，不外乎是因受電商沖擊明顯，只能頻頻靠打折促銷來吸引消費眼球。

　　超長回報期

　　讓主力店成雞肋

　　統計數據顯示，如今一、二線城市商業地產因大面積調整，已出現空置率上升現象。據RET睿意德發布的2014年第三季度中國商用物業指數（CRI）顯示為111.0，整體表現與上一季度基本持平。與租金水平保持平穩相比，整體上，空置率則有所上升，漲幅為5.1％。

　　對此，RET睿意德中國商業地產研究中心相關人士分析認為，空置率的上升并非源于大量供應入市，而與眾多零售物業進入業態調整周期有關。業態調整則呈現出“去主力店化”及“去高端化”趨勢。而這一點，在廣州的大商圈更是已經明顯顯現了出來。如正佳廣場用精品超市替換百佳綜超，將友誼商店縮小轉換位置等。

　　對于目前商業地產中出現的去主力店現象，世品國際商業管理董事長謝仕平就指出，以下兩大因素雙重夾擊，將促使更多的購物中心最終去主力店：

　　首先，市場的周期性低迷，網購對實體零售的沖擊，造成了主力店開店意欲低下。近來大賣場不斷爆出銷售下滑、調整關店的新聞。與此同時，商業地產的高速發展使中國購物中心的數量快速膨脹。去年全球在建的購物中心有一半面積在中國，達1800萬平方米。

　　其次，由于市場供求關系影響，主力店在選擇開店時要求越來越高，促使很多購物中心放棄主力店。十幾年來物價飛漲，唯獨主力店的租金停滯不前，這也是主力店難以生存的關鍵所在。目前，大多數購物中心主力店的租價都是每平方米30元左右，而且一租就是15或20年，面積要2萬~3萬平方米，回報期超長。

　　謝仕平說：“舉一個極端的例子，去年世品國際為佛山季華路一個著名項目招商，艱辛努力后主力店終于愿意出價，第一年竟然是每平方米10元，比租倉庫還便宜。”
　　（廣州日報 記者王荔玨）