“ 他們算什么！”11年前的2003年1月，《中國經(jīng)營報》記者在霧都賓館與時任重慶市政協(xié)委員的吳旭交流中提及龍湖發(fā)展很猛時，額頭發(fā)亮的吳旭梗著脖子瞪著記者說：“我們的發(fā)展接下來會非�？�！”

11年過去了，倔強的吳旭遭遇了人生和企業(yè)的轉折點。5月初，有關部門以協(xié)助調(diào)查的名義帶走了重慶協(xié)信控股(集團)有限公司(下稱“協(xié)信集團”)董事長吳旭 ，反腐風暴席卷了這家資產(chǎn)規(guī)模400億元、重慶排名第三的房地產(chǎn)大型企業(yè)集團。

記者采訪獲知，吳旭與多位落馬顯赫人物均有交集，包括原華潤集團原董事長宋林、重慶市原副市長譚棲偉。

華潤助力

“確實，宋林與吳旭挺熟的�！�5月28日，一位不愿透露姓名的關鍵人士向記者表示，“吳旭在操作彩云湖項目期間，資金非常緊張，得到華潤旗下的漢威基金的支持，從而解決了融資問題。”

2006年，重慶房地產(chǎn)市場處于起飛前的艱難時刻。彼時，全國性大型房地產(chǎn)企業(yè)紛紛涌入重慶掘金，缺資金的本土房地產(chǎn)企業(yè)處于防守態(tài)勢。

協(xié)信在此時卻表現(xiàn)出強勁的勢頭，在2006年不斷成立項目公司拿地。公開資料顯示，協(xié)信在2006年相繼成立了重慶協(xié)信控股集團遠都房地產(chǎn)公司，以及重慶協(xié)信控股集團遠潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“協(xié)信遠潤”）。其中，后者系協(xié)信與華潤設立的公司。

重慶土地交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2006年12月29日，協(xié)信遠潤相繼在高新區(qū)大楊石組團（即彩云湖片區(qū)）拿下M5-4、M5-5、M6-1號、M5-3、M6-2、M6-4、M7、M8號宗地，總面積達到了266399平方米（約合400畝），總成交價格為42166萬元。

這位熟悉該項目運作全過程的關鍵人士表示，協(xié)信當時資金比較緊張，導入華潤的資金能夠緩解后續(xù)開發(fā)壓力。但是這位人士也強調(diào)，協(xié)信付出的代價不菲，華潤集團要求的利息高達17%。

記者通過查詢內(nèi)地工商檔案以及香港公司注冊處檔案獲悉，漢威資本與協(xié)信成立了一系列復雜的公司來確保此項資金進入。

2006年10月27日，一家名叫“GOOD MANNER INTERNATIONAL LIMITED”的公司成立，該公司注冊資本金為1港元，首任董事為時任華潤集團總經(jīng)理的宋林以及時任華潤集團董事、財務總監(jiān)的蔣偉。2007年1月，該公司更名為協(xié)信控股（香港）有限公司。根據(jù)該公司首次周年報顯示的信息，2007年8月14日，該公司股份持有人華潤集團將股份轉讓給開曼群島設立的“HCP SINCE (CAYMAN)CO. LTD”。

協(xié)信遠潤設立于2006年12月。在外商投資的公司申請登記表中可以看到，該公司系由彼時還叫“GOOD MANNER INTERNATIONAL LIMITED”的香港公司獨資設立，法定代表人為宋林，投資總額為2.7億元人民幣，注冊資金為1.35億元人民幣。而在該公司的董事、監(jiān)事情況表中，公司設立時首任董事為宋林、蔣偉，監(jiān)事為任榮。2006年12月20日，該公司第一次董事會上，宋林、蔣偉、任榮選舉吳旭擔任總經(jīng)理。

熟悉設立之初情況的人士對記者表示，“協(xié)信遠潤一開始是為彩云湖項目而設立的項目公司，為彩云湖拿地獲得資金�！睂ν饨鐚τ趨切衽c宋林之間是否在這個公司成立過程以及操盤過程中有過貓膩，相關核心人士表示：“公司的設立是符合相關法律法規(guī)的，并不是暗箱操作�！�

隨著彩云湖項目的開展，協(xié)信遠潤不斷發(fā)展，最終成為了協(xié)信集團旗下非常重要的公司。宋林在2007年7月從該公司中退出，不再擔任法人代表和董事長、董事等職。目前協(xié)信遠潤已經(jīng)更名為協(xié)信地產(chǎn)（中國）有限公司，由協(xié)信集團擁有的重慶遠沃投資有限公司全資擁有，法定代表人為吳旭。該公司2012年度年檢報告顯示，公司資產(chǎn)總額為20.56億元。

盡管直到現(xiàn)在在內(nèi)部人士看來，利息高達17%的融資成本相對較高，但是，吳旭通過此次合作，與華潤集團的合作不斷加深。協(xié)信集團隨后進行的多個項目均得到了華潤集團的資金支持，協(xié)信集團發(fā)展進入了快車道。

中城聯(lián)“大佬”

由于宋林、吳旭等人均已接受有關部門的調(diào)查或“協(xié)助調(diào)查”，記者無法掌握宋林與吳旭之間何時產(chǎn)生交集的更細節(jié)原因。

2003年7月，志得意滿的吳旭在位于朝天門的時代天驕迎來了一群在中國地產(chǎn)界呼風喚雨的貴賓。一位曾參與此次宴會的地產(chǎn)界人士對記者說，吳旭在時代天驕的私人會所專門宴請了來參加中城房網(wǎng)論壇的人士。此次在重慶舉行的中城房網(wǎng)論壇規(guī)格極高，包括了中城聯(lián)盟輪值主席萬通董事長馮侖、上一任輪值主席萬科董事長王石、天津順馳董事長孫宏斌等地產(chǎn)大佬。這些人員，不少人系吳旭親自邀請。與會人士透露，在此次論壇上，天津順馳董事長孫宏斌要超過萬科的發(fā)言還引起了波瀾。

選擇在自己的私人會所宴請大佬，其實也是吳旭加深與地產(chǎn)大佬私人友誼的精明之處。知情人士透露，具有美術功底、品味甚高的吳旭是重慶最早建立私人會所的商界人士，其會所聘請的高水平法式廚師和低調(diào)奢華裝修讓不少重慶地產(chǎn)大佬也艷羨不已。

吳旭能夠參與中城房網(wǎng)論壇并私人宴請各路地產(chǎn)大佬，關鍵在于2002年3月協(xié)信集團加入了中城聯(lián)盟，拿到了一張珍貴的門票。這個高于企業(yè)集團的非政府組織，聚集了中國房地產(chǎn)界的精英。在早期，中城聯(lián)盟更被視為中國房地產(chǎn)界的貴族俱樂部。要進入這個俱樂部門檻甚高，創(chuàng)立十余年來，中城聯(lián)盟的會員也僅有61家。

2012年4月27日，中城聯(lián)盟董事長年會在重慶舉行，這也是第七屆輪值主席選舉大會。吳旭迎來了人生的一次重要契機：競選輪值主席。與吳旭熟識的王石認為，吳旭在競選中綱領內(nèi)容最豐富，是最努力造勢和拉票的人，也是獲勝呼聲最高的。然而，第一輪投票中領先的吳旭，卻在第二輪主席選舉中落敗，甚至在第三輪副主席選舉中也敗北。

盡管心氣甚高的吳旭未能如愿，但是，不可否認吳旭加入中城聯(lián)盟之后，在得到聯(lián)盟成員的支持下如魚得水。加入中城聯(lián)盟不久，協(xié)信集團就成立了一家名叫重慶中城聯(lián)置業(yè)發(fā)展有限公司，并且參股了上海中城聯(lián)盟投資管理有限公司。

中城聯(lián)盟平臺還是吳旭與宋林認識的重要平臺。宋林在協(xié)信遠潤成立之時，還擔任了萬科副董事長（華潤集團系萬科第一大股東）。萬科正是中城聯(lián)盟的創(chuàng)立者之一，王石擔任了首屆中城聯(lián)盟輪值主席。熟悉重慶地產(chǎn)行業(yè)的人士表示，在龍湖、協(xié)信等發(fā)展初期，均將萬科視為行業(yè)標桿企業(yè)，不斷學習萬科的經(jīng)驗，并延攬萬科的人才。目前，原萬科執(zhí)行副總裁劉愛民擔任協(xié)信集團CEO。

或牽連譚棲偉

由于協(xié)信集團與華潤有密切的合作關系，吳旭協(xié)助調(diào)查之后各界人士均將調(diào)查動因指向華潤系宋林落馬事件。

目前，協(xié)信集團官方發(fā)言人并未指明協(xié)助調(diào)查的原因。《中國經(jīng)營報》記者還從接近協(xié)信集團的人士處獲悉，吳旭在被有關部門帶走協(xié)助調(diào)查后，還曾經(jīng)電話安排了一些工作。這一情況，截止到記者發(fā)稿時尚未得到協(xié)信官方的明確回復。

而在本報記者調(diào)查期間，卻發(fā)現(xiàn)吳旭被協(xié)助調(diào)查的時間與重慶市原人大副主任、重慶市原副市長譚棲偉因為嚴重違紀被中紀委帶走的時間極為接近。記者從接近有關部門的人士處獲悉，中紀委是在4月30日派員前往重慶，5月1日對譚棲偉采取了措施。而在幾天之后，吳旭就被帶走了。

接近有關部門的核心人士表示，吳旭與譚棲偉的關系頗深。

1994年6月，吳旭創(chuàng)辦了協(xié)信集團。曾經(jīng)有過重慶市建委工作經(jīng)歷的吳旭，一方面對于建筑產(chǎn)品有著極深理解，另一方面在政府工作的經(jīng)歷也讓其在官場如魚得水。熟悉吳旭的地產(chǎn)人士表示，吳旭與官員的交往非常密切，在房地產(chǎn)發(fā)展中往往能夠拿到不同區(qū)域的核心地塊進行商業(yè)開發(fā)。這位人士還透露，吳旭旗下的協(xié)信天驕俊園有一個室內(nèi)網(wǎng)球場，早些年不時可以看到包括市級領導在內(nèi)的官員身影。除以球會友，以私人會所宴請貴賓之外，吳旭在政治領域也有耕耘。2003年1月，吳旭成為重慶市政協(xié)委員，目前已經(jīng)連任三屆。2014年1月還被選為了重慶市政協(xié)常委。此外，吳旭還擔任重慶市工商聯(lián)副主席。

吳旭的官場交際中，譚棲偉系其重要一環(huán)。從1997年到2006年，譚棲偉相繼擔任南岸區(qū)區(qū)長、區(qū)委書記，在南岸區(qū)根基極深。南岸區(qū)，恰恰也是吳旭地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的重點。在南岸區(qū)一塊核心地塊的爭奪戰(zhàn)中，吳旭的勝出至今讓一位參與爭奪戰(zhàn)的人士憤憤不平�！斑@塊地太好了，大家都想拿下來。”5月29日，重慶某房地產(chǎn)企業(yè)負責人陳程（化名）對記者說：“在爭奪中，公司受到了一些阻力，最終協(xié)信以不太高的價格就順利拿下了這個地塊�！标惓掏嘎丁�

然而，對于相關人士披露的情況，本報記者尚無法得到有關部門的權威證實�；蛟S，只有等待有關部門公開譚棲偉和宋林調(diào)查情況之時，謎底才會揭開。對于吳旭是否與譚棲偉和宋林之間存在“私人友誼”之外的特殊商業(yè)利益，記者將持續(xù)予以調(diào)查。

針對吳旭以及協(xié)信集團面臨的情況，一家重慶地產(chǎn)機構負責人不勝感慨：“我其實很同情吳旭，在各種勢力交錯的地產(chǎn)領域，企業(yè)要活下來不容易，吳旭有一顆做大的心，但是一開始卻缺乏做大的實力，只能夠尋找其他資源的支持，其他資源一旦出事了，他也難免被牽扯進去，這也是中國企業(yè)家面臨的共同難題，如果清算原罪有多少人能夠逃脫呢？”但是，他也認為，“協(xié)信目前的管理團隊相對穩(wěn)定，除短期內(nèi)對銷售會帶來一些比較小的影響之外，應該可以挺過這個難關�！�

本文來源：中國經(jīng)營報 作者：周遠征 責任編輯：NF011